笔者关注655，源于它的商业地产，对于它的价值评估也有多种说法。近来无事翻看以前的年报公告，收集了一些商业地产转让信息，部分摘录如下，供豫友参考：

1、1997年报： 3、决定购置会景楼大酒店。会景楼大酒店是一座旅游涉外宾馆，酒店总建筑面积9767平方米，高50米，主楼15层，大楼占地面积891平方米，以市场价格5500万元购置。------5、公司将豫园商城国际购物中心四楼整层商铺建筑面积1206.75平方米产权，以市场价每平方米人民币37145元的单价售给上海豫园（集团）有限公司，总售价4482.47万元，售楼利润1909.90万元。

（笔者注：国际购物中心-百百灵楼,四楼整层，单价每平方米人民币37145元）

2、2001年报：5、出售豫园商城国际购物中心部分商铺。 公司所属上海豫园商城房地产发展有限公司向上海汇绿投资有限公司出售其开发的《豫园商城国际购物中心》商铺11只,建筑面积661.10平方米,计33,055,000元。

（笔者注：单价每平方米人民币50000元）

3、2003年8月13日,与上海市黄浦区国有资产管理办公室、上海南房(集团)有限公司友好协商,本次拟受让的豫园商城内圈部分公房房地产为豫园商城内圈17处房地产,即上海南房(集团)有限公司拥有的豫园商城内圈的总建筑面积7133.99平方米商用房产产权及上海市黄浦区国有资产管理办公室拥有的该部分房产的使用权(不含小世界会所631.35平方米)(包括该房产产权和使用权附属的其他权益)：

    现租赁户                 地址              建筑面积(平方米)

    老城隍庙童涵春堂     旧校场路33、41号             2638.4

    老松盛点心店         方浜中路245号                106.65

    绿波廊酒楼           豫园老路117-121、           1479.91

                         121-123、125-137号

    小世界会所           福佑路234号                  631.35

    王大隆刀剪店、新时   豫园老路24-30、8-12、        446.03

    代饰品店、晴雨伞店、 15-17、19-31号、

    大众竹器、万里手杖、 文昌路2、6-8号

    竹艺、虹光等

    豫园百货礼品商店     百翎路3号                   1048.04

    旅游纪念品总汇       文昌路8号、豫园老路          783.61

                         112-124、126号

    合计                                             7133.99

3、2008.6中报：

（笔者注：据了解，商业用房地基本抵押率为60%，最高不超过70%，评估值计算如下：

（笔者注：经实地了解，百翎路3号为“悦宾楼”（旧校场路69号）东南角这一块，现“满记甜品”“78拉面”等在经营，建筑面积1048.04平方米，期末账面净额10,505,100.72元，推算抵押物评估值166,666,666.67元。我估计 “百翎路3号全幢产权房”为转角门面1、2层，所以评估价格较高。

2008.6，房屋及建筑物原值13.46亿，净值9.47亿，这是产权房价值，另外还有不少是使用权房 ，不在此数据内。

产权房大概是：1、华宝楼，2、天裕楼，3、百百灵楼-“国际购物中心”少部分产权，4、和丰楼-“小吃广场”，5、悦宾楼，6、景容楼-“老庙黄金”，7、景豫楼-“亚一”，8、老饭店，9、会景楼大酒店-汇金楼，等。）

以前对655商业地产的价值评估大约50亿，现在我看还是比较谨慎的。）

（以上个人感觉，供豫友参考）