当前，房价开始步入下行通道，房地产业进入调整期，暴利时代开始走向终结。在这种时候，开发商利益集团坐不住了，开始大声喊叫：房地产崩溃导致国民经济会崩溃，政府必须出台救市措施。
    房价下降，房地产业深度调整，政府救不了房地产业。房地产业必然会按着自身的逻辑和规律进行深度调整。
    首先，政府已经没有什么好办法再帮助开发商维护高房价的局面了
   “房地产崩溃导致国民经济”的逻辑是，房价下跌，交易量萎缩，意味着中国的房地产业会走向崩溃；房地产崩溃会导致国民经济崩溃。最后的结论是，政府必须救房地产业。
    目前没有迹象表明房地产业在走向崩溃。说房地产崩溃只是夸大其词的说法。当前房地产只不过是在进行调整，正从暴利时代向理性回归，什么时候能真正回归到理性的地步，仍需拭目以待。
    2005——2007年房价之所以飙升，重要的一点在于房地市场是一个投机投资主导的市场，开发商利益集团炒作起来的。这一点毋庸置疑。在2007年最疯狂的时候，南京出现了一周内楼盘涨2000元的现象。开发商利益集团热炒房地产，导致了严重的通货膨胀，使国民经济出现了严重的问题。对于2005年以后出现的房价暴涨的危害，最高决策层意识到这种暴涨带来的严重危害，出台了一系列的调控政策。遗憾的是这种调控政策并没有阻止房地产快速上涨，反而还出现了越调控房价越涨局面。这种情况至少说明一点，政府对房地产的调控的影响力并没有人们想象得那么大。
    在中央政府出台的各项调控房地产政策中，几乎找不到明确表述促使房价上涨或下降措辞，基本上都是遵循所谓的“维持稳定”。这是中央政府一贯的做法，几乎在所有的调控措施中都会强调“维持稳定”。以“维稳”作为最高原则，对房地产如此，对股市也是如此。但最后结果表明，这些维稳都是以失败而告终，房地产没能够维稳，股市更没能够维稳。
    如果说中央政府调控措施是“维稳”，那么绝大多数地方政府一直以来或明或暗地为开发商托市，准确点说是一直在支持房价暴涨的局面。近期，长沙、西安不惜违反相关法律，利用财政补贴的极端方式为开发商托市，可谓到了登峰造极的地步。
    这些事实表明，无论是从中央还是到地方政府，一直对房地产业青眼有加，对开发商呵护有加，几乎没有促使房价下降的意愿及动力。尤其是一些地方政府，在这方面做的已经是淋漓尽致，无以复加。长沙、西安两地政府就是典型的代表。在某种程度上说，2005年出现的房价飙升的浪潮就是政府推动、支持的结果，最起码也是纵容的结果。
     在一些地方政府的帮助下，开发商获得了暴利，在短短的几年内，开发商及炒房者获得了高额的利润，这在世界上都是罕见的。但房价下跌，交易量萎缩，又怪罪到政府的头上，只能说开发商利益群体是忘恩负义而已。
    政府几乎动用了所有能动用的手段支持房地产发展，维护高房价，当房地产情况有了变化以后，高喊政府救市，不知道开发商还想让政府做什么？现在政府唯一能做的就是像西安市政府那样进行财政补贴，其他任何手段都会带来严重负面影响，但财政补贴这种明显人为制造社会不公平的手段是不能在全国范围内实行。
    其次，房价下跌是公众财富透支结果，政府无力回天
    此轮房价开始进入调整，开始理性回归，并不是政府的调控措施使然，而是利益博弈的结果，是房地产透支公众财富后的必然结局。
    从1998年以来，房价一直处于上升的态势，在2005至2007年达到了巅峰。在这两年，开发商利益集团对公众财富的洗劫到了触目惊心的地步，这两年房地产业已经透支了公众的财富，公众已经无力支持高房价的局面。当前，一些人认为潜在的购房者只是在持币观望，而实际情况是，公众的手中的货币已不足于承受这种高房价，并不能把潜在需求转化为现实需求，这种观望可以是无限期的，房价一日不回归到理性的地步，这种观望就不会结束。国际标准认为，合理的房价和个人收入比在3倍或4倍左右。但中国房价和个人收入比最高已经达到了25倍，最低也在10几倍。这种不合比例的情况，再让公众为开发商利益群体买单无疑是在痴人说梦。
    上面已经说过，中国政府，尤其是一些地方政府，并没有真正地打压过房地产，而是大力支持房地产，支持高房价。在公众财富透支不能维持高房价的情况下，政府也是无能为力。长沙、西安市政府利用财政补贴的方式为开发商托市，维护开发商利益集团的利益。即便如此，西安、长沙市政府也不能从根本上改变房价下跌、成交量萎缩的局面。因为相对于过高的房价来说，那些财政补贴只是杯水车薪。况且，西安、长沙市利用这种方式也是在制造社会不公，在在损害大多数人的利益，在根本上是背离了***所领导的政府的执政原则和执政理念，是违法行为。后果如何，尚有待观察。从西安极端救市措施可以判断出，西安、长沙房地产绝对是不正常的，这种不正常往往同政府官员行为密切相关。
    在房地产问题上，存在着这样几个矛盾：开发商利益集团暴利需求同民生需求的矛盾；拉动内需刺激经济发展同高房价抑制内需的矛盾；抑制通货膨胀同房价高企推动通货膨胀的矛盾；高房价的高利润同产业结构调整需要资金平衡的矛盾。当前，这些矛盾各方面都在悄然地发生变化，客观形势都不支持房价高企而是支持房价理性回归。
    最后，房价的回归只能使国民经济更加健康。
    当前，普遍存在一种错误认识，认为房价下跌会导致国民经济衰退。这种观点绝对是谬论。中国经济发展不健康，房地产行业暴利是罪魁祸首之一。
    当房地产存在暴利的时候，一些制造企业利润低，而房地产业存在暴利，大量的资金涌向了房地产业。近几年，大量的制造企业开始进军房地产，开发商队伍空前壮大，如海尔、TCL这样的行业龙头企业也成为开发商。出现了人人争当开发商的局面。这样，整个社会资金、资源的配置就是畸形的，济结构也是畸形，大量的资金和资源如潮水般涌入房地产行业，很多制造行业注定举步维艰，很难生存，更谈不上进行技术创新提高企业的核心竞争力。导致国民经济出现了这样那样的问题。
    中国房地产业的不正常发展模式导致了国民经济出现了问题，而问题的根源就在于房地产业的暴利。可以说，房价高企是国民经济不健康的罪魁祸首，只有房价下跌，房地产业暴利局面结束，资金及资源配置才能够协调合理，国民经济才能更健康。因此，那些说房价下跌会导致国民经济衰退是站不住脚的，相反，房价下跌国民经济会更健康，发展更迅速。