今天来谈一谈来房市！

    中国的房地产市场无疑是出大问题了！不是今年以来的降价降得太多、降得太过了，而去年2－3年涨得太多、涨得太过了！在这些虚幻的假象中，投机者、自住者、地方政策、房地产商都被这个假象所骗！导致房价一轮又一轮地大涨，导致房地产商目空一切地高价揽地，导致出现“面粉贵过面包”的怪象！

    中国政府的出手慢了至少1年以上，如果提早一年甚至两年出手，现在就是一个非常健康的房市！如果这样的话，房地产商、银行、地方政府、老百姓将是四赢！可惜错过了最佳时机，不过，去年下半年出手也算是“亡羊补牢，为时不晚”吧！如果去年下半年不出手的话，现在问题只会更大、结果会更严重！所以，这也是中央坚定房市调控决心的原因！因为绝不能让地方政府和房地产商将全国人民的口袋掏空了，绝不能让国民经济等同于房产经济（尽量房地产是国民经济的一个重要组成部分，也是支柱产业之一）！

    房市的大跌最根本的原因是经济规律在起作用了，被温州炒房团以及其它类似的××炒房团们伙同房地产商一起炒高的房价没有理由这么早就登上这么高的价位！最根本的一条就是违背了房价的基本规律——房价收入比！一年以前我就在博客中讲过，在我们的身边，绝大部分属于有两种购房人，一种情况是掏空全家人、幸福小家庭，一套新房掏空的是小两口、外加父母、岳父母三个家庭的财富，这是一种严重崎形的消费，另一种情况是确实有购买力，所以成了投资者（或专业炒房客），房地产成了比储蓄还好的东东，这在全世界范围内均是一种不成熟的表现！住宅是不应该也不可能成为一个好的投资市场的，只有商业用房才是投资的方向！这只是中国的物业税等暂时没有出台时的一种假角，而中国的物业税是迟早、必定要出台的！

    现在房价大跌了，对整个社会来讲，不是坏事！有利于和谐社会的建设！但是，房价跌得过多的话，好事就会变成坏事！所以，中央调控房市是为了挤压房地产价格中的泡沫部门，而不是为了打垮、打残房地产行业，这是不容置疑的！问题是，到底房价到了多少才是合理？也许唯一的衡量标准就是房价收入比吧！如果房价收入比过高的话，要么是通过人民收入的提高、以时间来消化房价中的泡沫；要么是通过房价的下跌来实现房价的回归！

   当前的房价的下跌，是政府在救老百姓！当大多数老百姓感觉到房价不是过高的时候，中央的调控也就基本到位了！

   所以，在房价的问题上，关键是要维护社会的稳定！救老百姓是首位的，救房地产商是次要！但次要的并不是不要的，等到老百姓的购买力与房价达到一定的平稳点后，房地产商就将成为被救的对象！