发表于 2019-04-26 18:00:34 股吧网页版
(600823)世茂股份即将暴涨!!!

公司前身——上海万象(集团)公司,成立于1992年7月1日,1994年2月4日,“万象集团”(A股)股票在上海证券交易所上市交易。2001年4月16日更名为“上海世茂股份有限公司”。



优势:


    一是价低。


   目前股价仅5元多点。这做为一家20强房地产企业之一,股价已经很低廉。



    二是四季度业绩大幅增长


   2006年三季报披露,预计公司06年实现的净利润与上年同期相比增长50%以上;上年同期业绩:净利润7842.62万元;每股收益:0.164元。增长原因为2006年,公司开发的南京世茂滨江新城项目(一期)及福州世茂外滩花园项目(一期)进展顺利、预售情况良好。按照世茂股份今年项目的结算情况,世茂股份每股收益有望达到0.4元,比去年增长80%左右。


    三是明后两年的业绩将有可能继续大幅增长


  世茂股份在上海市最繁华地段南京西路有两处房产,一处为“万象商都”,建筑面积10000平方米左右,成本价是5000多元/平方米。另一处为“上卧辅楼”,建筑面积3000平方米左右,成本价为6000元/平方米。按国家财政部即将实施的新会计制度,公司资产重估升值巨大。


  此外,世茂股份在上海、福州、南京、昆山等地拥有大量土地和项目储备,有望给公司带来稳定的收益。2002年公司通过公开招拍在南京用18亿人民币取得50万平方米的土地(150万平方米可开发建筑面积),已开发的南京世茂滨江新城(一期)开发顺利,销售形势非常好,预计2006年可实现销售9亿元。目前这一项目还可开发5至8年。2005年在江苏昆山开发区用1亿人民币取得商业用地6.58万平方米,价格折合1500元/平方米,公司已完成了昆山世茂华东商城开发有限公司注册设立及增持其股份工作,并拟通过该公司在此用地上开发大型商业房地产项目———昆山世茂华东商城,该项目建筑面积10万平方米,预计2008年产生收入。


  世茂股份 大股东世贸集团旗下的世贸房地产即将在香港上市,其核心资产是在南京和福州等地的房地产开发项目,而南京和福州的房地产项目中世贸股份占有50%的股权。世贸房地产IPO得到了摩根士丹利、渣打银行、建设银行等机构投资者的青睐,目前在香港市场的价格已在10元港币之上。世贸集团同样的房产项目,在境外得到了机构投资者的充分认同,而在境内世贸股份的内在价值则未受到投资者应有的认同。世茂A目前的股价是4.18,低于世贸房地产的股价200%以上。


  为了使公司主营业务结构更加合理,世茂股份在积极发展住宅开发的同时,商业地产项目开发也在紧锣密鼓地进行。公司结合上海“南京路结构调整”带来的机遇,正以地处上海南京最繁华地段的“万象商都”自有房产积极携手美国时代华纳合作策划“上海大都会”项目方案,准备在繁华的南京路打造一个以电影及传媒为主题的办公及娱乐休闲场所及在此建一条世界性的“星光大道”,该项目正在谈判之中。


   从世茂股份的项目构成情况看,未来两年公司业绩有望持续大幅提高。首先,公司对海通证券的坏账已经计提了坏账准备,而新的重组将让海通证券健康发展,今后海通还可能给公司带来收益。其次,当初世茂集团收购世茂股份时,其中一个条件就是很低的价格将位于南京路和贵州路的“上卧辅楼”近3000平方米租给万象的关联公司,这一特殊的低价合同将在2006年年中到期,如果上市公司顺利收回这一市值1亿多的房产并充分利用,将会给公司带来一定的收益增长。最后,公司在南京50万平方米项目中已经开始建设的五星级酒店2006年 底有望竣工,据了解已经委托世界知名酒店管理公司凯悦(同时管理上海金茂凯悦酒店)经营,有望在不久的将来给公司带来稳定的收益。世茂股份近年来发展迅速,前几年在内地房地产的布局也开始步入收获期,


    四是题材众多


1、大股东增持



  根据世茂企业在世茂股份股改方案作出的有条件增持世茂股份流通股股份的承诺,自股权分置改革方案实施后的首个交易日起的两个月内,世茂企业以不低于5000万元,并以不高于每股4. 5元的价格增持世茂股份股票,并承诺在增持计划完成后的六个月内,不出售所增持的A股股份。截至今年10月22日,世茂股份通过上海证券交易所交易系统增持了世茂股份流通股11313638股。


2、中外合资


  2006年9月6日公告,公司与华纳兄弟公司签订协议,公司及华纳兄弟公司将在上海国际大都会项目筹备、开发及运营过程中开展合作,同时,在符合中国法律及相关法规规定的情况下,双方可就该项目在文化、电影及娱乐等相关产业领域开展合作。世茂将充分发掘大光明电影院深厚的历史文化底蕴,拟携手“全球500强企业”之一的国际著名传媒、娱乐企业投入巨资,在毗邻大光明电影院的公司所属物业“万象商都”及其周边地块,倾力打造融国际传媒中心大厦、华纳舞台、影视体验中心、国际影视沙龙、星光大道、国际星光广场等为一体的“上海国际大都会”,使之成为中国电影繁荣发展的标志及上海的国际性城市名片。据悉,该项目占地面积约为2.2万平方米,规划总建筑面积8.4万平方米,包括休闲娱乐中心、上海风情广场、电影沙龙馆和SOHO主题酒店。上述项目建成后,拟引进米高梅、迪斯尼等国际知名电影公司,开展中西影视文化交流合作;并拟将全新的影视博物馆、个人影视体验中心、影视书店、影视购物、影视餐饮融于一体。
 
3、资产整合或注入


   世茂股份从2003年开始便调整资产结构,完善项目布局,在降低对长线房地产项目投入力度的同时,加大了对在建短线房地产项目的投入力度,从而增强了公司抵御经营风险的能力。 
  目前,许荣茂掌控的世茂集团旗下有三家上市公司,分别是世茂股份(600823 .SH)、世茂国际(0649.HK )和世茂房地产(0813.HK)。对于三家上市公司的分工,世茂集团执行董事许世坛表示,在香港上市的世茂国际主要负责国际投资,绥芬河项目就是由世茂国际来投资开发;世茂房地产和世茂股份则主要负责内地的房地产业务。其中,世茂房地产负责国内大规模项目;世茂股份则负责小规模项目的开发。由于世茂房地产与世茂股份目前同时负责国内业务的开发,不排除两家公司整合的可能,现在有关想法都在酝酿之中。


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