(英镑)

如果凭着加息与否就能知道股市的涨跌，那么股市炒股不是太简单了吗？

下面我们就用数字来分析加息对地产行业的影响有多少：

说到加息，目前大家一致认为会从两方面影响地产公司的业绩：

一方面是贷款成本增加了；一方面是由于加息造成购房成本加大，造成购房需求减少。（下面将从这两 方面分析）

第一方面：我们可以先算一算加息后地产公司的贷款成本增加了多少。

以贷款10个亿来计算，加息0。27%的话，贷款成本一年增加270万（我不认为这是一个很大的数目，新开工一个地产项目具体要贷款多少我不得而知，至少我知道贷款 不会超过100亿。）

先以贷款10亿来计算，房贷成本增加270万，我们再看一看，加息以后，什么建房成本是可以降下来的。

1：先说建材成本（钢材，水泥等建材），央行加息是为了抑制全国固定资产的投资规模，一旦全国的基建项目减少了，钢材和水泥价格还会贵吗？如果每吨钢材和水泥下降5元的话，一个建筑面积100万平方米的地产项目因此可以减少的建筑成本会是多少？（如果你是搞建筑的，一算你就会知道，省下来的建筑成本远大于270万）

2：再说地价成本。加息以后，造成一些观望的地产公司不敢再盲目开工新项目，拍地的热情将会减少，那么拍地的竞争小了，地价成本会少多少？（应该是千万级别的减少）

3：营销成本，其他成本的减少。。。。。（不再分析，略）

第二方面：我们看一看加息对07年住房的需求影响有多大。

说说购房需求。

A：如果加息前买不起房的，加息以后也买不起，这部份人排除在外。

B：加息前买得起，加息以后开始观望的人，这部份人会有两种去向，要么选择更短的贷款期限或固定利率贷款 ，要么等房价跌或选择二手房。（看一看前几次加息对地产行业的影响就可以知道 这次加息影响有多大了，加息后房价还是不会跌，该买的迟早还是要买。）

C：07年是金猪年，今年出生的小孩预计会比06年要多出2200万（06年全国出生的小孩不足2000万），这其中一部份家庭会为了改善居住状况而选择二次置业。（这个需求会有多少，有待预测）

D：还有很多。。。。（时间关系不一一列出，今后会有专门的分析。）

加息并不是为了打击房地产，广大地产公司投资者不必惊恐，保持清晰的思路才是最重要的，其他方面的分析第二部份再述。