孙子兵法里有这么一句: 上兵伐谋，其次伐交，其次伐兵，其下攻城。作为管理者，要达到一定的目的，攻城是最次的方法，而且不一定能达到目的，即使达到了也会有很多反作用力。
 
就像调控房价一样，诸如招拍挂，限户型，加征土地增值税，限开发时限，提高首付，提高房贷利率等等措施，无一不是为了将房价涨幅搞下来，事实证明，这些攻城之策并没有达到预定的目的，到最后均被开发商或利益集团玩了乾坤大挪移，成本最终全转嫁到了最终的消费者头上，美其名曰：没有打到七寸。在我看来，只要是攻城式的硬手段，结果均会是一样的。
 
曾记得，港股受美次贷危机影响跌破20000点时，提出了港股直通车的举措，到目前为止，直通车好像并未成行，回过头来再看，港股自此消息发布之日起，指数目前已逼近30000点。就是港股直通车这一消息，化解了所有风险，到目前为止，港股直通车据我所知，好像没有什么实质性进展，但不妨碍指数越过万重山。这就是伐谋，看似什么也没做，但效果却出奇的好，无为而无不为嘛。
 
开征物业税是不是也是伐谋之策呢？
 
在我看来：开征物业税也不过是代谋之策。
 
试着搜索了一下，好像开征物业税几年前就提出来过，“准备工作”都做了几年了，也不在意再多准备几年嘛，但是这个关键时候再提出来，策略意味就很浓了。毕竟开征物业税不像530调高印花税那么简单，不是拍拍脑袋就可以决定的，搞不好是要留下骂名的。
 
关于物业税，由于本人不是专业人士，无法往细处分析，只是觉得三年内或更长时间都不可能开征，心理上的影响大一些，放出这个消息，也就是让房价涨幅慢下来，只要房价稳定了，接着的就是无限期的“准备工作”了。
 
套用兵法上的一句：不战而屈人之兵，善之善者也！
 
顺便说说地产版块
 
仔细分析，地产股可以归为资源类股票，煤，石油，有色金属是有限的，采挖完了就没有了；土地也是一样，盖完就没了（还得再等50-70年的折旧期），试着看一看您所在城市的中心地带，还有多少新开工的楼盘呢？
 
管理者是希望看到房价的“稳定”，而不是暴涨或暴跌，想明白了，应该知道该怎么做了吧，上市公司的业绩都写在报表上了，以前在博克中也分析了很多，就不再重复了。虽然今天指数上了6000点，但并不妨碍您坚决看多做多，A股本身就是一个大大的洼地，不必站在洼地中找洼地了。（具体以后有时间再分析了）
 
晚上还有应酬，简单写这些吧，以后的事以后再博。
 
 
2007.10.15
二十克丝