王石:三四年以后再买房，说了等于没说

这段时间也没太关注股市的涨跌，自满仓以来，基本从未操作过，起伏见得多了也就不稀奇了，毕竟无论涨停还是跌停，都不会卖出，关注每日的盘口也没有太大意义了。今天收到朋友一短信，说是王石昨天在央视又讲话了，让我给一点建议。下午特意到央视的网站上看了一下，下面说说个人的一些看法：

如果不说“三四年以后再买房”，还能说什么呢？

如果接受采访的时候王石回应说：“如果经济允许可以马上买房”，那么和王之前所说的房市拐点又有矛盾了，再加上现在管理层的意思也是要让房市降降温，不顺着管理层的意思来说，犯的错误是很大的，再说了，如果不这么说的话，说不定访谈的内容也会被删减。今天细数了一下2007年12月份《经济半小时》关于房地产市场的节目有七天，大家也应该知道上面是什么意思了吧。

说了等于没说

即使说了“三四年以后再买房”，我认为对于楼市的影响基本上等于没说。打个比方，都知道酒后不能开车，这个问题年年讲，月月抓，可是你去统计一下今年和去年因酒后开车造成的交通事故所占的比例有多少吗？ 都知道“吸烟有害健康”，而且还印在了香烟的外包装上，有谁统计过有几家烟厂受到影响呢？三四年以后再买房，一句话对楼市影响有多少呢？想想估计就明白了。

再说说地产行业

关于地产行业，现在通常理解的逻辑就是：价格一旦下降，企业的利润就会下降。但是大家忽略了一点就是，地产上市公司的利润除了和房价有关系以外，还和产销量，房屋开发成本有关系。

假设在同样的市场环境下，如果房价下跌10%，销量上升20%，企业的利润是不受影响的，再加上即使房价下跌，也会促成地价成本的下降，产销量的上升也造成总体开发，管理和营销成本的下降。如果实在想不明白，看一看我们能看得懂的行业吧。就拿电子数码产品来说，电脑的性能越来越好，配置越来越高，价格却越来越低，销量却越来越大，行业龙头企业的利润是一年比一年高，相反的，随着行业平均利润率的越来越低，集中度的提高，进入你视野的品牌越来越少，小品牌一个个消失。只有这样行业才能进步，地产行业我想也会如此吧。

对于地产行业龙头企业来说，我倒不担心会出现销量的下滑，我反而担心企业开发的房屋是否能跟得上销售的进度。在我看来，地产行业强力洗牌阶段即将开始，强者的时代即将到来，三四年以后见分晓。

时间关系，随便写写，以上只是个人粗浅观点，不一定正确，互相探讨。

二十克丝
2007.12.25