都说房价高, 其实身在此山中是看不清的, 我来展望一下10年以后的房价, 10年以后中国GDP人均应超过5000美元(不计算人民币升值), 达到小康社会,上海超过18000美元, 与去年香港19000美元接近, 中国人多地少,全中国只有一个上海,一个北京, 那时候上海房价达到今天香港的房价, 请不要奇怪. 中国GDP每年增长10%, 假定房价每年涨7%, 10年后也会翻倍. 房产在任何国家都是国民最主要的资产, 86年的日本和97年的香港房产总值达到了GDP的4.5倍和7倍, 目前中国房产存量只有GDP的1.5倍, 每年上市的房产全买下只有2万亿, 只要股市的热钱流一小部分介入,几千亿就能炒翻楼市.


    中国人恋家, 没有房子何处是家, 18亿亩的农业用地红线不能突破, 没有一个城市用地不紧张. 10年后中国城市化率将达到60%, 上每年1.5%的人口进城, 1500万人每人只要10平米也要1.5亿平米的住房. 而且目前中国正进入"人口红利"时代, 主力消费群正在扩大, 这一局面和中国人口增长的局面将维持到2020年, 以目前的新房供应很难满足新进人口和改善房住条件的需求.    所以本人认为现在中国的楼市很健康, 局部的不平衡与整体股市泡沫不能相提并论.近两年涨得快只是人们发觉了房子除了自住还能保值投资等用途后的恢复性上涨.


    疯人院注: 天天看盘不如展望一下将来的远景. 另外本博客有意无意一直被东博网限制,因此正在酝酿新的博客, 如果状况不改善, 新的博客最晚于下个月初推出,一定会向大家公告