黄金周楼市不"黄金"

开发商扎堆推新盘 黄金周京沪穗深未现火爆场面

2006年10月09日06:39 上海证券报
李和裕  

　　“十一”黄金周已结束，北京、上海、广州、深圳这些一线城市的新房市场都经历了怎样一番景象？上海证券报记者调查发现，京沪穗深的黄金周楼市并未获得开发商预想的成绩。

　　北京：总体情况不如往年


　　虽然北京市房地产交易管理网的最新统计数据截止到10月3日，但北京楼市的黄金周表现仍可从中窥见一二。黄金周前三天，北京期房的日签约量为一两百套，现房为十几套，均比9月底要跌去七成以上，与去年同期相比也减少了一成多。而结合9月以来的成交情况，业内人士认为今年北京楼市的传统旺季的总体表现不如往年。


　　据了解，北京的开发商在黄金周前夕也是摩拳擦掌，打折、送家电、送车位、送物业费……促销手段各种各样，但目前来看营销成果似乎并不理想。


　　北京房地产交易网的数据显示，9月北京住宅期房网上签约总量为14835套，日均495套，与4月的513套相比仍有差距，与去年9月的555套相比也显失色。


　　在供应上，北京市房地产交易网的数据显示，9月北京新盘数量较8月明显增加，获预售许可的住宅项目有54个，其中纯住宅新盘有15个，但相比以往的放量仍然相对较少，且普通住宅供应下滑。


　　上海：观望气氛依然浓厚


　　10月3日至6日举行的上海“十一”假日楼市房展会仍是重头戏。数据显示，这次房展会的规模创下纪录，180家开发商挤满了上海展览中心的2000多个展位，参展楼盘类型多样，价格在每平方米4500元至20000多元。


　　房展会首日，记者发现人气尚旺，据悉当天的人流量在30000多人次，不过与去年相似，大部分消费者只是来看房而不急于出手，显示出上海楼市观望气氛依然较浓。记者发现，展出的300多个楼盘基本都位于内环线以外，中环线附近的楼盘成为主力，单价在每平方米8000元上下，但位置、品质稍好一点的就要10000元以上了。


　　从房展会的情况来看，上海楼盘的总体价格并没有明显的下跌。有开发商表示，经历楼市调控后的购房者更趋理性，房展会主要针对一部分具有短期性刚性需求的购房者，不急于买房的仍会驻足观望。


　　广州：成交情况不佳


　　广州楼市的这个黄金周也是成交情况不佳。根据广州市国土资源和房屋管理局“阳光家缘网”提供的数据，整个黄金周内，广州市十区的预售商品住宅网上签约及交易量仅为201套，日均签约量只有几十套，显然无法与往日的几百套相提并论。


　　广州业内人士表示，黄金周楼市成交情况不佳是事实。分析师透露，广州楼市目前的表现仍反映出调控的影响。自“国六条”实施以来，广州住宅的月成交量就从5月的7000多套降至6月以来的5000多套。


　　另据记者了解，“黄金周”期间广州楼市的推盘量依然惊人，有统计显示总供应量在2.24万套左右，其中新盘约1.4万套，且超过六成的楼盘售价都在7000元每平方米以上。


　　深圳：看的多买的少


　　深圳的黄金周楼市同样遇冷。9月29日至10月3日举行的深圳“住博会”算是为深圳的黄金周楼市开了个热闹的头，但市场反应却不如人意。在这次有200多家参展商参加的“住博会”上，开发商纷纷以送面积、送装修等手段促销，甚至有开发商明确表示房价可打九四至九五折。


　　然而，展馆内却并没有出现人头攒动的场景，一些销售人员也承认“看的多买的少”。“调控新政实施后，深圳楼市在6月至8月经历了连续3个月的观望期，9月购房需求也没能强烈反弹，这次的房展更没有出现期待中的火爆场面。”有分析师表示。