发表于 2019-04-26 18:00:34 股吧网页版
关于当前房地产调控的看法
 中国经济是一个转型期经济,发达与落后并存,虽然成绩令世界瞩目,但缺点依然明显:我们经济体依然总体上粗放性发展占优势的经济体,总体上经济效益并不是很高。在这样的现实情况下要做到我国经济体系的可持续发展需要那些条件?首先,需要一个宽松的货币环境,也就是需要一个在货币环境中流动性过剩的局面,来促使有廉价的资本和充足的资本来维持经济运转。其次,需要一些高利润的行业的支持,比如,现代高科技行业,房地产行业。高利润的行业从总体上说抗风险能力强,可以对整个经济体有支撑作用。最后 ,需要经济行业改进技术,改善管理,惩治腐败,提高整个经济体的效益和抗风险能力。

在当前来说,我们的各个行业技术和管理都在进步,但我们是一个经济大国,完全解决这些问题还需要时间,其次,我国的民众吃饭问题和生存问题经济仅仅依靠有现代科技和管理的行业还远远不能解决问题,还需要其他行业对经济的支撑作用,所以,房地产行业对经济体的支撑作用不可缺少,这就是在现在的发达国家来说,房地产行业也是整个经济行业的一个晴雨表,其作用不可小觑,如果房地产行业经济出现塌陷,这不不仅仅是房地产行业的问题,其必然危及其他经济行业:金融系统的坏帐呆帐增加,金融风险增加;因为出现负财富效应,社会消费萎缩,经济萧条出现;房地产行业是农民工解决就业的重要的一个行业,房地产的危机将进一步危及农民工生存现状。所以,房地产不能塌陷。

如何看待房地产投资过热和房价过高的问题?

房地产投资过热是因为房地产是一个高利润行业,有利益机制驱动的原因,但房地产投资过热加大了整个房地产行业的风险:房地产出现滞销情况下,房地产资金链条将出现危机,形成房地产整体行业的效益降低和风险增大。如何解决这个问题?就是限制房地产行业准入门槛,不是能批上地能办上手续能贷上款谁都可以投资房地产,投资房地产行业必须要有一定资本实力,这样即使出现房地产滞销,也不会马上形成资金危机,并且因此而转化成金融系统的危机,可以将危机局限化或者吸收,从而降低房地产整个行业的风险。所以,核实房地产自有高流动性资产是准入增加新房地产投资的最关键性指标,这也是防止房地产投资过热和降低房地产行业风险的关键手段。

对于房价过高的问题,可以具体问题具体分析。对于贫困人口根本不可能购房的人群可以建立廉租房政府出面解决问题;对于低收入人群,可以经济适用房解决问题,并且规定经济适用房的特殊性,只针对低收入人群,并且不能用经济适用房来套利,在这个问题上个人认为北京采取经济适用房回购是一个可行的办法,但具体细则需要研究。对不适应经济适用房的人群但购符合自己收入水平的商品房有一定困难的住户,可以采取政府贴息的按揭贷款给予支持。这样的话在房价增长而形成的受害的弱势群体受到了保护;同时,廉租房和经济适用的价格和数量都可以投射到商品房的价格变化预期中产生影响来抑制房价,也可以降低房地产需求抑制房价,从而防止房价的盲目性增长;此外,也不因为人们对房地产价格的偏高而形成房地产行业发展的社会舆论压力的过大,也保护了房地产行业的健康发展。
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