银监会承认，房产调控未达预期

面对今年宏观调控政策迭出，却没有收到应有效果，各地房市仍持续上涨的形势，银监会副主席蒋定之撰文坦言，今年的房产宏观调控没有达到预期效果，随时可能向超出我们预期的方向发展，指出房地产市场并不稳定，仍存在过热情况。

在最新一期的《中国金融》杂志上讨论房地产市场问题时，他指，经过了一系列调控措施，但上半年城镇固定资产投资中，房地产仍占了1/5以上；虽然进入第3季后价格涨势总体平稳，但部分地区的房价上涨仍然过快，新建商品住房销售价格同比上涨6.7%，涨幅比上一季高了0.3个百分点。

他表示，其中有调控政策滞后效应的因素，而且从总体上来讲，调控还没有达到预期效果，并随时可能向超出我们预期的方向发展。目前的房地产市场上，住房供给结构不合理，中低价位住房供给不足；另外，官方土地财政的效应成为推高房价的主要因素。加上住房市场价格系统的不透明，投资者买涨不买跌的消费心理的影响，及海外热钱不断流入，都助推了房地产市场的上涨。

对调控的未尽如人意，国务院之前就已表露不满。建设部官员曾说：房地产宏观调控的成效还是初步的、不稳定的，国务院对房地产调控情况并不是很满意，现在有关部门的压力很大。今年以来，官方通过一连串调升利率、征收个人所得税、5年内转让收受营业税、调高抵押贷款成数、限制外人购房等政策调控市场，但效果不彰，部分地区房价上涨的压力依然较大。专家认为，官方的决策多少忽视了民间对购房的消费需求。

北京师大房地产研究中心主任董藩说：今年一系列的政策，都没有认真看待房地产行业的巨大真实性需求，按目前的调控政策，房价上涨将难以改变。

此外，广东全省房价呈现出了明显的分化趋势：广州、深圳的房价远超出珠三角以外地区地级市的水平，更将佛山、东莞、珠海、中山等珠三角城市抛在身后。广东建设主管部门表示，两城房价的大幅上涨，已成为全省房地产市场面临的突出问题。

广东省建设厅有关负责人说，广州一手房均价超过每方米7000元，深圳一手房均价接近每方米1万元，属于第一档次；佛山、东莞、珠海、中山等城市为第2档次，大约在每方米3000-4000元左右；东西两翼和粤北山区城市的房价大多不到2000元，部分城市均价更是在1000元以下。广东省建设厅副厅长房庆方说，广东将贯彻中央有关调控精神，避免上90年代珠三角地区曾出现过的房地产泡沫再度重演。