寻找6元下的潜力地产股

 ---------深圳大运会地产+北京影视城地产+大股东2010年低于12元不减持承诺。

     2008年年底似乎已经成为深圳楼市的阶段性底部，无论新房还是二手房价格均呈现出历史性的低位，而进入2009年后，房价开始出现大幅上扬，特别是今年4月份。

　　 深圳市国土房产部门的统计数据显示，4月份深圳市新建商品住宅销售均价为12331元／平方米，比3月份上涨12．4％，比去年同期上涨3．2％。

        4月30日，位于龙岗中心城的龙平西路与吉祥路交会处的华业•玫瑰郡项目盛大开盘，

　　首推200多套单位全部售罄。凤凰卫视主持人、著名文化学者王鲁湘亲临现场主持开盘仪式并展开“玫瑰”对话，讲述心目中的投资与品质生活心得。

　　华业•玫瑰郡项目负责人介绍，本次推出单位以85平米两房为主，130，140和170平米的大户都有少量推出，总计200余套单位，销售均价为6900元。半天之内，一抢而光，让人叹为观止。

        华业•玫瑰郡位于龙岗中心城的龙平西路与吉祥路交会处, 临近天虹商圈和龙岗区政府行政核心区域。项目项目占地面积约4.95万平方米,总建筑面积18.9万平方米，从单身公寓到160多平方米各类户型齐全,总套数为1000余套。

     华业•玫瑰郡是北京华业地产股份有限公司旗下玫瑰系列产品，由其全资子公司深圳市华盛业投资有限公司负责开发建设，被业内称为是华业地产“第八朵玫瑰”。

     华业地产现有土地储备134万平米，其中44.1%集中在北京，未来仍将深耕北京市场。若将目前一级开发土地包括在内，按总建筑面积计算公司现有土地储备合计134万平米，其中北京59.1万平米（占比44.1%），长春30万平米（占比22.4%），大连26万平米（占比19.4%），深圳18.9万平米（占比14.1%）。通州区永顺镇李庄村约750亩土地（原为葡萄园）目前处于一级开发阶段，总建面不超过40万平米，距离环球国际影城约5公里，作为片区唯一的住宅物业，项目必将因此收益。

公司前身是华业发展（深圳）有限公司，2002 年通过重组“仕奇股份”实现借壳上市。华业发展已有20 多年房地产开发经验，主要包括在深圳的十多个各类型房地产项目，累计建筑面积约127万平米。目前上市公司是华业发展地产业务的运作主体，将来大股东还将上市公司以外的三个项目注入上市公司，进一步提升上市公司的项目储备。

 公司的发展战略是“以北京和深圳及周边地区为重点，以制造精品住宅为己任，力争通过几年努力成为全国性的综合类地产公司”。公司目前共有4 个在售项目，分别位于北京、深圳和长春。按照未结算面积计算，市值达79.86亿元。

公司租赁物业近5 万平米，每年可贡献近4000 万稳定的租金收入。且这些物业的租金水平偏低，上调潜力较大，比如彩虹新都裙楼商场是位于深圳福田区的中心地带，且靠近地铁，每平米每日租金仅1 元左右，06 年底签约的华业国际中心商场月租金也将在3 年期满后上调约18%。

公司潜在项目储备充足。公司大股东有20 多年房地产行业发展经验，熟悉市场，有成熟的项目拓展、筛选、评估体系，有助于公司不断的获取优质项目。目前公司大股东手中有多个项目，由于大股东已经承诺不再进行房地产开发，深圳和广州等地的项目注入上市公司只是时间问题。此外，公司目前在西安、北京还有两个项目在谈，合计建筑面积超过70 万平米，地理位置都相对较好。在天津公司拥有项目在洽谈中。

以上项目合计建筑面积在200 万平米以上，初步达到二线地产股的土地储备水平。在项目获取方面采取上市公司及大股东两条腿走路的策略，不仅增加了项目来源渠道，而且有利于减少上市公司的资金占用，提高上市公司的资产周转率。

     公司资金充沛。截至08年三季度末，公司现金及现金等价物余额8.72亿元，有息负债余额10.43亿元，净负债率为8.72%，处于行业低端，优良的偿债能力在行业调整期可帮助公司实现低成本扩张。

    华业地产---------深圳大运会地产+北京影视城地产+大股东2010年低于12元不减持承诺。看看09年2月份华业地产在影视城主题投资那个时间的连续4个涨停板的疯狂，横盘整理了接近3个月的华业地产，在目前地产股大幅上涨的形势下，仍然在6元下徘徊。09年一季度报告里面，基金和机构云集，包括华夏系也在其中。是为数不多的现金充沛又土地储备较多的个股，价值被低估，建议买入。等待强烈补涨！