有人问我房地产板块现在能不能投资，我告诉他：房地产有两个属性，一个属性是消费，一个属性是投资。

对于消费属性来说，随着消费品的不断创新和更新换代，老产品价格会一路下行，只有不断推出的新产品才能够维持原价。看看二十年前的电视机，刚开始彩电多贵？还要凭票供应，后来彩电技术不断更新，现在普及的已经是LED电视，原来的21寸老款电视机已经从5000元跌到现在的几百元。手机行业也是一样，当初卖上万元一只的砖头大小的“大哥大”，现在即使卖50元也没人要了，电子产品一代一代地更新，如果不是IPHONE的出现，我真怀疑全球手机行业会不会继续低迷下去。所以，住房作为一种消费品，它的价格走势理应一路下行，而不是一路狂涨。

作为一个投资品种，住房是会有上涨的行情，但如同任何一种投资品一样，涨高了都会下跌，股市，期市，外汇，黄金，莫不如此，任何以投资为目的的炒作都有泡沫破灭的那一天。所以，国家的宏观调控其实是对普通投资者的一种保护，国家如果任由房价狂涨，最终套牢在高位的，仍然是那些普通的投资人。回顾美国、日本等国的房价都有连续下跌几十年的历史。投资住房短时间看不出风险，这一点跟股市不一样，股市的风险是短期就可以看出来的，而房价的波动是大周期，可能房价还会坚挺3、5年，但3、5年之后房价可能会下跌20年。

在宏观调控的持续打压之下，近期一线城市的房价出现回落，也有多地爆出了买房人砸毁售楼处的新闻，看来买房人对房价波动的特点还不是很清楚。其实，任何投资都一样：投资有风险，入市需谨慎。

有人担心房价下跌会导致通货紧缩，最终会导致整个经济增速的下滑，这个担心没有必然的理由，就象过去二十年家电价格一路下跌，而CPI一直高企一样，对整个经济的影响是有限的。一方面，CPI指数的构成有若干个品种，调节房价所占的比重就可以解决这个问题。另一方面，国家大力扭转经济结构，把房地产支柱产业拉下来，将七大新兴产业扶持为支柱产业，保持国家投资的活力，同时大力发展消费，提升消费在新增GDP中的比重，这个转变的过程将会影响我们今后很多年的经济生活。