笔者在8月24日的文章《政府出手救市的可能性有多大？》中曾经谈过这个问题。笔者在文中写道：我国的房地产发展非常迅速，房价也大幅攀升，由80年代每平方米几百元迅速窜升到现在最高每平方米几百万元，让国内普通消费者不堪承受！房地产行业也黑幕重重，存在大量的利益输送，完全属于一大暴利行业！本来笔者认为最不应该救的就是楼市，但事实可能恰恰相反，由于房地产的问题也和出口有关系，出口出现了问题，热钱就会退，房地产资金链就出现了问题。房地产对GDP的拉动又是2%～3%，出口和房地产加在一起对经济的影响比较大。所以笔者认为政府出手救楼市的概率也非常大！

  在国内居民消费中，住房消费稳居第一把交椅！所以，中央政府要发展“内需型”经济，就必须打破现在房地产市场一潭死水的状况。而现在房地产开发还没放缓，就上半年房地产开发增长30%左右。地方财政主要靠土地拉动，现在因为资金链出现问题，有很多退地，当地政府的钱回笼不回来。中国这几年财政都是向中央政府倾斜的，这种时候，中央要把财政多分配给地方。地方财政搞活了，经济就先活起来了，这解决的是一个流通性问题。所以笔者认为在未来一段时间，中央政府出手救楼市的概率非常大！

  近日，中央政府虽然没有直接出手救楼市，但眼看着楼市成交节节下滑，地方政府却坐不住了。他们纷纷推出了救楼市的政策。截至目前，已有18个城市出台利好“救市”政策。这也再次印证了笔者政府会救楼市的观点！

  此轮救市风潮始于西安。今年9月，西安政府决定向购房者拨发财政补贴，这一行为虽然引起了社会广泛质疑，但也让更多的地方政府“开窍”。于是各种更诱人的政策纷纷出台。杭州市政府发布的《市政府关于促进杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》，其中包括购房入户实施范围扩展至老城区、政府给予个人买房一定的税缴补贴、放宽房企受让及开发期限等系列措施。而上海市公积金管理中心发布《关于再次调整本市住房公积金贷款额度上限的通知》，上调补充住房公积金贷款的最高额度，符合条件的家庭最高可贷60万元。 

  由于杭州和上海也加入了救市队伍，这一波救市狂潮已经升级。对于这些地方政府的积极行为，效果究竟如何呢？据报道，本来金秋十月是买房的最好时机，套一句房地产的行话就是“金九银十”，但今年国内购房者仍陷于深度观望，成交量极度萎缩，“金九银十”已成黄粱一梦。

  现在的房价对普通老百姓来说，就如天上的星星，可望而不可及。普通消费者根本就无法承受当前的房价，这也是造成消费者观望的根本原因。而事实上当前的房价仍然包含着巨大的暴利，如果开发商愿意让利于消费者，二者之间的诉求达到一个合理的平衡，房地产长期积累的矛盾就能得到有效消除。

  从市场规律角度出发，现阶段政府救楼市简直是完全无视规律的瞎胡闹，是危害极大的错误举措。房地产事关重大是真，仅卖地一项，去年收入是9千多亿，在财政收入中占比28%，各项契税也很可观，加上相关企业缴纳的税收，简直可以撑起半壁江山。楼市不行了，财政就空了，中国经济赖以增长的投资这一项就没资可投了，GDP就不是10%还是8%的问题而是5%能不能保住的问题了。所以地方急，中央也急，但又怕出尔反尔民生影响太大，只能通过降息减负，而默认地方的赤膊上阵。

  最高层的政策本身往往不错，而且很及时，麻烦就出在地方政府和其他各个部门落实不了，结果好事变坏事。从05年起便开始调控，结果越调越高。试想，90平米以下房产占总量70%谁做到了?廉租房、经济适用房建设了多少，又是什么地段什么价格?各银行真的严格执行了央行的标准吗?连零首付到处都半公开在推!早些时候价涨量缩的怪事又是怎么造成的?我们很多官员和开发商就是好日子过惯了，一点问题都接受不了，一点苦都吃不消，现在的救市只不过是想美梦延续罢了，然而梦总有醒的时候，解决财政和经济问题一定要另辟蹊径。头痛医头脚痛医脚算哪门子水平?不如砍掉，一了百了。

  笔者认为，管理者还是需要拿出智慧和决心，经济、楼市、股市息息相关，并不能够简单地通过救楼市来救经济，也许楼市崩溃对普通老百姓来说反而是好事，对经济的健康发展也更有利，中国经济一定不能粗暴地被楼市绑架，美国的次贷危机就是前车之鉴，我们一定要慎重！笔者还认为，要救楼市还不如拿出大量的真金白银来救股市，不要光用嘴皮子救股市！至少救股市救到了几亿的投资者，是为这些普通投资者雪中送炭，而救楼市只是为那些寡头锦上添花！