这次会议主要报告据说包括：
1、土地流转制度改革；同时可能延长承包期限；
2、让农民分享资产收益，就是农村住宅的流转和农村土地可以有限集约经营性流转；
3、户籍改革和推进城市化，加快城市化改革结合农村集约化经营；
影响：
1、农业股的权益土地和资源企业：比如北大荒和永安林业等将是最重要的收益；尤其北大荒；
2、地产；由于城市化将加快，如果一年加快300万人将是6000万平米的需求；同时农民收入的增长将增大购买力；对于二三线城市地产形成巨大支撑；
3、房产流转和土地改革将使得城市地产变得更加突出；农村大量住宅将来可能变成耕地，人们将大量进入城市，实现规模经济；
通过前后巴菲特和主持人的对话，我觉得更多的倾向于巴菲特是在申请一家上市公司增发的配股，或者是一个上市公司的可转债，他在进行这样的谈判，而且已经谈了初步的意向，但需要管理层的批复或者是股东大会的批复，目前正在批复过程中。所以到最后巴菲特还有一句话“到时候你会看到在一个比较合适的、低迷的市场中，我们在用大笔的钱进行投资”。通过前后连贯，我们觉得他不是被拒绝了，而是目前还没有通过。
巴菲特可能买哪家公司 我们继续分析一下巴菲特可能购买中国的什么公司 通过以前对巴菲特投资经验的总结，我们觉得有几个标准是值得大家注意的：
第一、不会是石油石化等能源类的公司。去年他卖出中石油时，说油价在70美元以上，他不可能投石油类股票。
第二、这家公司一定是出版了英文年报的公司，这就把大部分纯a股剔除了。巴菲特了解中国公司，主要通过英文年报。所以，可能是a＋h类公司，也可能是纯粹的香港上市的中国公司，或者是在美国上市的中国公司，或者是b股，买纯a股的可能性不大。
第三、一定是上市超过三年或者四年的公司，像原来买中石油的时候，中石油是2000年上市的，巴菲特是在2003年买的，从1999年的年报到2003
年，巴菲特已经读了中石油公司四、五年的英文年报，所以要有一定的上市年限和持续公布英文年报的公司，这类公司也是值得关注的，如果不是这样的话，新上市的公司一般不会考虑去买进。所以，像招商银行、中信银行这样的公司他不会去买。
第四、科技类的股票他不会买进。比如腾讯、百度、阿里巴巴，还有电信类的股票，网络、移动、联通全部排除了，他不会买这类公司的。因为巴菲特从不买科技类的股票，他认为他不了解。
第五、非龙头公司去掉，亏损的就更不用讲了。比如原来买中石油，中石油就是石油类的第一公司。
这样一排除，你会发现剩下的公司已经非常少了。我认为，只有建行、平安、人寿等少数股票在这个范围里，大家可以根据这个标准自己去找找。（上海证券报）
可见1、参与增发：最近正在计划增发的公司（而且额度很大，至少5亿美元，就是35亿元以上，招商地产80亿元，其中需要现金55亿元），这点比较合理，而且最近有这么大增发或公司债的公司不多，
所以招商地产以前没有像样的上涨，甚至前期牛市中也涨不过万科。
当时很多人还拿招商地产作为泡沫的代表。
其实我们把招商地产当作刚上市的地产企业（只是在中小板）。就明白了。
招商地产业绩将在2009年以后式增长（2007年结算25万平米，2008年大约结算30万平米，2009年大约结算75万平米，2010年大约结算120万平米，2011年大约结算150万平米，2012年大约结算200万平米）
未来成长性非常典型。如果我们站在中小企业发展角度就明白其中的道理了。
更明白招商地产绝对是未来的成长之星。
1、低估是最严重之一的：市值170亿元，存货就是230亿元，而且800万平米以上土地储备，还有大股东大量无私的支持（看海月花园和南、国际就明白了）
2、超跌是一定的：跌幅在82％；上市公司中算排名靠前的（惨）
3、机构建仓更是最近的典型特征，散户在狂跑，机构在狂买。机构持仓达到62％，加上大股东有点，流通散户的筹码极少；
4、增发是兴奋的，80亿元，其中26亿元是买地，50亿元是现金，未来招商地产将现金流非常充裕，完全有实力开发将800万平米土地变成房产，本人计算了一下，只要2008年销售90亿元，2009年销售100亿元，他的800万平米未来5-6年将开发完毕。金地虽然有1000万平米，但是开发速度估计要滞后，需要8年时间；
5、未来业绩是的。2008年1.40元。2009年是2.00元，2010年是3.00元，2011年是3.50元，2010年是4.00元（未增发）
现在不涨只是时机未到而已；
只要大盘反转，相信招商地产将2倍以上于大盘的速度上涨。
大盘涨100％，相信招商最少涨3倍。
最近上海房价暴跌，，北也是量价齐跌。深圳更不用说了，虽然价格没有再跌，但是除南山区外市场非常平淡。
似乎一切都在说明地产的冬天变得比以前想象的更恐怖。
本人分析原因
1、虚拟收入下降是重要因素：股市市值居损失（包括基金）大约3-4万亿元（其中基金损失1.2万亿元）；
2、时间间隙（2007年疯狂买房后改善性需求和投资需求进入休整阶段）。
3、自住需求收预期房价继续下降的影响。观望气氛超级强烈（从股票就看出来了）。
4、国外经济下滑，导致大家对未来收入预期产生怀疑，而且客观上可能影响人们的收入。
5、国家紧缩货币导致大量钱进入银行，2008年银行存款增加（相比2007年）在10000亿元以上。居都把钱存进银行了。2007年银行存款42万亿元。2008年8月达到45万亿元，增加3万亿元。贷款增加非常有限。紧缩货币。
所以导致最后房产量价齐跌。观望气氛浓厚。
但是本人对地产行业还是维持未来10年黄金发展阶段的判断：
1、股市虚拟财富的变化也只是阶段性的。一旦反转，居的虚拟财富会重新上升的；
2、观望气氛只能一时，不能一世。早晚要再次释放；
3、房产未来供给还是有限，比如上海几乎没有房产供给了，现在存量才600万平米，深圳稍微供给充裕点；
4、居银行存款45万亿元早晚需要释放出来购买资产和股权的，这是时代的基本要求。不可改变。一旦流出来资金将非常巨大；
5、产业资本将逐步变成金融资本和资产资本。这个趋势在我国是时间早晚的事情。一旦转变为资产资本将意味着大量购置商业地产和具备增值的高端住宅。
6、我国未来经济增长虽然可能下滑，但是8％的速度再未来10年基本问题不大。所以我相信人们的收入未来还是会继续增加。
7、人口红利没有改变。1983-1992年人口出生的高峰阶段正在进入购房阶段，而且城市化进程不可阻。
8、原材料成本下降趋势已定，钢材见顶，水泥见顶。人工费用短期还是增长的。财务费用（利率见顶）
所以维持地产未来高增长的趋势不变。
股价短期下跌不改趋势。
招商地产已经超跌又到82％跌幅。继续
1、群楼部分：半地下01层。商业面积3686平米；价格220000元单价，收入8.1亿元；01层两套商业面积150平米，单价225000元，收入3375万元；合计群楼收入8.4亿元；
2、a塔34层，2-34层。每层16套。合计528套单身公寓。面积22000平米。按照16层均价45000元；收入9.9亿元；
3、b楼5层，2-5层销售；面积7730平米。写字楼办公，均价62000元。收入4.8亿元；
4、c楼34层。3-34层销售。面积17150平米。公寓和住宅。均价按照中间16层单价34500元。收入5.9亿元；
5、d楼34层。3-34层销售。面积19850平米，均价按照16层单价31500元。收入6.25亿元；
6、地下一层商业（超市用途）面积7708平米。叫价150000元。收入11.5亿元；
其他地下二、三层停车场估计8000平米（没有申请销售）
其他商业面积：1层商业估计面积4500平米。为超级黄金地段商业。大厦第一层。
两者价值：8000平米，价格30000元，收入2.4亿元；4500平米商业，单价200000元，收入9亿元。
除未申请面积；其他合计：
46.75亿元。面积7.82万平米。另外面积1.25万平米。收入11.4亿元（估计出租）
保守按照50%价格计算收入23.4亿元。不出售部分5.7亿元。
利润在12亿元左右；不出售部分利润3亿元。
2008年结算7亿元。利润3.5亿元。
2009年结算12亿元，利润6亿元。
2010年结算4亿元。利润2亿元。
2007年结算0.95万平米。贡献利润1500万元左右。
2007年可售面积是4万平米，结算1万平米，余3万平米。
2008年7月一期小高层竣工面积2.34万平米；2007年7月一期高层封顶，2009年3月竣工；
2008年5月二期开工面积7万平米，2009年5月竣工；
2008年三期全面开工，2009年12月竣工，面积3万平米。
2008年结算3万平米，收入9600万元。利润：4120万元。权益3300万元。
2009年结算7万平米，收入2.3亿元。利润1亿元。权益0.8亿元。
2010年结算5万平米，收入1.7亿元。利润0.73亿元，权益5800万元。
2011年结算尾盘3.5万平米，收入1亿元，利润4300万元，权益3440万元。
招标编号：新建招08-017号
1、新乡市世纪置业有限公司的世纪村二期工程，已由相关主管部门批准建设。现委托新乡市建设工程招投标代理有限公司对该项目的工程施工进行公开招标，选定承包人。
2、本次招标工程项目的概况如下：
2.1招标工程的性质：新建
2.2招标工程的规模：一号标段约40103m2（另含有约3800m2的地下室）；二号标段约31230m2
2.3结构类型：一号标段（1、3、4、6座）框剪，地上十二层；二号标段（2、5座）框剪，地上十八层，所有的住宅均与一层地下室相连。
3、招标范围：土建工程、装饰工程、安装工程、防水工程及土方工程等图纸包括的全部内容。
具体详见招标文件。
4、标段划分：一号标段：世纪村二期(ⅰ)工程(1、3、4、6座及包含的地下室)施工；
二号标段：世纪村二期(ⅱ)工程(2、5座及包含的地下室)施工。
5、资金来源和落
对不起大家，由于最近很忙，今天才抽时间去看了下，下面是基本信息汇总：
1.月底八月初正式开盘，出售c，d栋共492套房，40 -140 的房都有，均价20000万。
准备发2000个预购号，目前发了800多个，是按照经验抓了1/4有效登记vip.
2.预售还有c,d栋的一楼和地下的商铺，均价9万/平方米
3.酒店式公寓目前不出售，在和知名酒店管理集团谈判中，没有掏出是那几家，但是在这个位子，不做5星级都对不起大家
4.中间商铺这次不出售，一二楼的商铺价格在10万/平方米左右，寸土寸金。
商铺已经有吉之岛，乐购入驻，一楼有平安银行的旗舰店。
以上面积没有去算，如果cheng在这里，可以好好帮算算了，他做功课的精神让我佩服。 我这方面比较懒：）
我的观察：
1. 售楼小姐主动性不是很好，感觉职业素养不够，看到客户进来表现的比较犹豫，有几个人想同时招呼但是又怕冲突的感觉，不知道怎样管理的。但是都比较比较有信心把楼卖出去，张口都是黄金楼盘。不过这种位置的楼盘找高手卖也许是一种浪费。
2. 本人在售楼处呆了15分钟左右，有4拨人进来看和询问。
3.楼盘价格应该可以松动，感觉上市公司希望尽快卖出，赶年底的业绩。
中期的业绩肯定亏，小心庄家借机打压。中长线可以忽略。
看完后心里有底了，操作策略已定。
深圳老刀
按照这样的说法沙河的大厦业绩将大大提升。
商业能有90000元单价，公寓维持18000元单价，酒店公寓20000元，写字楼25000元单价，地下一层超市35000元单价，地下二层停车25000元单价。
住宅60000平米，单价18000元，收入10.8亿元。
商业90000元单价，面积11000平米，收入9.9亿元。
写字楼10000平米左右，收入2.5亿元。
其他酒店公寓收入1
现在加息无疑是最蠢的政策。
加息打击投资积极性和企业的成本。将承重打击中国经济（本人很多行业面临成本压力）
如果再次加息是比导致成本更加严峻。中国企业优势将逐步消失，改革30年的成果难以支撑未来呀。
以加工业为例。成本上升很大。
加息是最严重的货币政策。中国有25万亿的银行贷款和估计5万亿元的民间贷款，合计30万亿。
一旦加0.25%的息，导致成本增加：750亿元。如果不对称加息：存款加，贷款不加的话，银行会增加负担1000亿元。
而且热钱将更热衷进入银行。按照2008年热钱7000亿美元。4.8万亿。计算导致外资热钱收益增加。
所以加息完全不可行。相信央行这个时候不敢加息。
相反：加快人民币升值非常可取。
这次通涨是由于国际环境导致的（石油上涨100%。资源价格:铁矿石上涨70%、年；农产品）
所以人民币升值可以抵消这种成本压力。减轻国内的成本压力。
比如钢铁受益、能源进口收益；
这样虽然可能短期遏制通涨没有多大效果，但是实际的利益明显。
可以打击国际涨价。
所以建议升值。本人这么认为。
所以始终觉得最近炒作加息，导致地产行业全面滞后大盘非常不理解。
同时也带来了买进地产的最好时机。
所以本人重仓招商。在最大所谓利空时重仓。
这就是我的投资思路。
如果国家认为经济稳定高于经济增长那么怎么办
这次世界资源、能源、农产品价格上涨是由于中国高增长（尤其是2000年以后经济爆式增长，像钢铁、汽车、航运等）
导致世界受不了了，所以资源价格暴涨（世界哪像我国这么快速度，人家生产都是漫步生产）
所以价格全面爆。
这样背景我国有两条路可以选择：
1、降低经济增长速度（压制投资、压制消费）；这样钢铁就缩减过20%以上需求，汽车缩减20%以上需求。这样铁矿石我看就下降了，石油再涨就没有动力了，农业也就休息吧；
2、继续增长。但是人民币升值疯狂。这样购买石油还是买的起，购买铁矿
意见与建议
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