有人问我对于近期房子价格的走势谈点看法,我想起了古董,想起了我身边一些做古董交易的熟人,虽然我并不是古董商人,也不熟悉古董交易和古董.我只是觉得房子真越来越像古董,交易模式也越来越象,所以就谈点自己的看法,不一定对,但是担忧是肯定得.

看着最近的房价呼呼猛涨,由怀疑到了不得不相信.但是,每当冷静地想想,冷静地看看所有相关的分析,原来大家都和我一样,不相信又不得不承认:房子已经成了古董.

房子成了古董,也就意味着房子已经脱离实际消费需求,奔向了古董的市场价格曲线.而古董的价格定位,从内在价值看,很难定位其合理支撑价格,因为它除了使用价格外,还有文化历史艺术欣赏价值.使用价值,那就非常低了.而更多的是从后者来定位.而后者的定位就无法用一个比较可度量的模型去评估.因此,古董的价格更多地是从市场角度来看,而这个市场角度就需要从收藏者的投机需求多寡来判断和衡量了.

当房子成了古董,也就说明房子本身的内在使用或者内涵价值已经并不重要,重要得是房子外在的市场需求,或者是说这种类似古董收藏的市场投机需求导致了房子价格的畸形.

当20%的有钱人(包括国内的有钱人和国外的热钱,甚至国有企业的自有或者信贷的资金)冲着房子的"古董"价值来得话,房子已经和另外80%的中低收入人群毫无关系,因为反正是买不起,只能看看,当作看游戏,就如不是古董收藏者也无力成为古董收藏者对于再便宜的古董也只能远观而毫无自有的一丝念头.这样,在20%的人群中,房子的交易就如"古董"的交易一样,买卖者只能是这些有实力者才可以做,否则你就属于Q外人,无法跨越这座城墙,如果你非要冲破,那往往或有可能因一时冲动买了赝品,上了圈套.

房子的投资品属性导致了中国的房子价格畸形,和全球其他可比发达国家市场的价格来看,毫不逊色.虽然中国的另外80%人群的平均收入水平还远远没有达到发达国家水平.当房子成了古董的价格属性,实际上房子已经无法用其所谓的建造成本使用成本可居住成本消费水平收入水平等等可以理性度量的思维来衡量了,因为古董品从来不这么分析,古董品的价格往往是仁者见仁智者见智.唯一取决:你有没有钱,和你有没有胆.只要你有钱和胆.即使买高了就放在那里,百年之后还可以代代相传.不仅如此,还可以通过控制交易的内幕,进行价格炒作,如虚拟市场股票一样,哄抬价格,照样有冲动者进场买单,特别是那些有钱有胆而无眼者.

当房子成了古董的时候,这些情形也开始发生,虽然我们无法推测各种幕后的哄抬和操作手法,但是一点是毫无疑问的,房子已经和古董一样成了纯粹投机品,已经无法从理性的消费需求去度量.当20%的人Q中,相互倒腾交易的时候,就如古董品市场一样,在高价买走者大部分是那些突然因为有钱而缺乏经验者冲动者进入买单.向日葵被炒到天价后就再也无法顺利找到下家.房子,或许最终大部分命运也可能如此.

那么20%的人Q里,不断去囤积和哄抬房价的背后,资金的构成仍无法找到比较细致确凿的分析.但是有一点也是肯定的,金融危机在中国最大的数字成果就是:房子价格实现了基本是大半年内呈现50%甚至翻倍的跳跃走势.从房子价格丝毫看不到金融危机带来的不祥影响,房子价格掩盖了一切背后的真相,包括就业\\\\工资收入\\\\物价等等.房子价格造就的是需求的轰轰烈烈\\\\经济复苏的强烈幻觉.金融危机打击了中国的经济,地方财政受到了威胁,在一度地产颓势和银行被绑架的哀鸿中,大规模的信贷刺激了地产的中枢,仿佛打了鸡血,各路资金集体蜂拥房产,房子成了古董,而且还在加速,但所有人因为艺术投机的幻觉不能自拔的时候,表现的是银行钱被搬向了地产,地产中间投机商在囤积哄抬价格的同时,地皮的飞涨解决了财政的问题.唯一收集一地鸡毛的是银行,但银行并不冤,因为任务已经完成,至于后续的烂帐,自然有全体人民承担.

当上海北京的房价和欧洲美国日本等接轨时,也就意味着房子成为古董的第一阶段炒作奔向高潮,因为全世界的有钱人和有钱人的钱正积极进行资本的部署和占领,当招工难和高昂的房价驱走了80%人Q后,二三线城市的人群流向开始增多,相应的房价在需求和潜在收藏价值刺激下,跟随攀升.这就是我们看到的现象.

古董,越老越珍贵,越稀有越珍贵,越美观越珍贵.而当一线城市的房产用古董的价格来尺度时,同样是城市越稀有越珍贵,想在中国定居的首先当然是北京上海.而品牌高端的地产同样是价格跳跃幅度最大.当然有一点不一样,就是地产是否也是越老越值钱?这或许和古董就不一样了.

当房价炒成古董的价格,而房子本身又不似古董的时候,那么古董难以用价格泡末来衡量,而房价是一定可以用泡末来形容.当这个泡末迟早有一天破灭的时候,那么中国经济将是非常艰难的时候.因为一年前房价走低导致的政府紧张的场面将更加激烈.试图用通过投机的泡末来刺激经济的复苏,代价一定是沉重得.当那些试图通过CPI来控制货币政策的人看到房价和CPI在走跷跷板的时候,那么现实的CPI数据还将刺激房价继续走高,一旦20%的人Q中全部在交易的高位中缩量观望时候,那么一轮新的猛烈通涨才会开始,因为持续的信贷资金将从地产领域流向其他各类实体和虚拟投机领域,而收入水平的不同步增长,将导致了泡末经济的非理性繁荣下是80%人Q的艰难窘迫的生活现状,实际需求更加萎缩,产能更加过剩,矛盾更加激化.

房价实在令人担忧10年甚至20年后中国该走向哪里?或许我们能够看得到.