迪士尼的品牌光环时至今日虽已大为褪色，但米老鼠对于上海的魅力却是十分有诱惑力，不管是从拉动旅游经济的角度，还是塑造国际大都市的形象角度。迪士尼不仅是因为土地资产升值和公园收入这样简单，中文电视频道落户上海，大量电视广告收入也将成为衍生品盈利的重点之一；全国大量的旅游消费会聚拢至上海；随着服务产业链的延伸，它一定是个藏富于民的宝藏。迪士尼落户上海将直接拉动上海的GDP产值近三万亿，对目前日益严重的经济衰退，在各方面都有一个强心针的作用。上海迪士尼还是浦东进一步开发的重要项目，未来浦东从川沙镇和迪士尼到洋山深水港，将建成一个集旅游、娱乐、物流和工业园区为一体的新型城区。

 

中国与韩国之争，中国胜出：

2006年2月，迪斯尼在亚洲第三个主题公园中韩之竞争已经落下尘埃，落户中国上海已现端倪。

虽然韩国预测如果落户首尔，“外国游客将从年六百万人次增至一千万人次。如果每三十名游客创造一个就业机会，则将新增近二十万个工作岗位”。所以首尔市长都为迪士尼在自己任期内能够落户首尔不遗余力。迪士尼公司2004年去韩国考察时，首尔市政府表示，为了建设迪士尼乐园，甚至可以将首尔动物园和美术馆迁至其他地方。除了迪士尼，美国米高梅电影公司也看中了韩国，计划在釜山建设世界第七大电影主题公园。釜山市政府希望这一主题公园能像日本环球影城主题公园一样吸引大批游客，同时在十年内带来13亿美元的经济收益。然而到2005年底两项计划相继因为地皮原因陷入僵局。要在首尔大公园内建立迪士尼乐园，就需要解决“禁止开发首都圈”等限制规定，然而围绕这个问题，首尔市和韩国政府之间的协调进展得并不顺利，使得迪士尼公司无法获得满意的土地。而釜山市的“影城计划”也因为地价飙升而面临流产。米高梅公司每坪(一坪约合3.3平方米)土地开出的价格是15万―20万韩元，而釜山市则提出每坪土地需要100万―120万韩元。双方提出的价格相差太过悬殊，也无进展。韩国国土面积狭小，因此地价一直居高不下。如果满足投资方的要求，意味着政府需要大量投入，而资金来源及其回报都成为问题。基于这点，迪斯尼公司转投中国。

2005年11月19日，原上海市委书记19日在上海会见世界中文报业协会部分代表时证实，上海市正在与美国迪士尼公司接触，商谈在上海兴建迪士尼乐园一事。谈判过程比较仔细、具体。在此之前也有来自香港迪士尼知情人士的消息说，首批从美国赴港的迪士尼乐园设计师及规划师正在为逐步移师上海作相关准备。业内人士把这一系列动向看作上海迪士尼即将启动的重要信号。

2006年2月6日，时任迪士尼总裁的艾格首次亲口证实，正与上海磋商在当地建主题公园。

多地之争，经历波折

迪士尼，一个风靡世界近百年的卡通游乐品牌。上海并不是第一个心急火燎要将迪士尼乐园请过来的城市，出现在这个名单上的还有东京、香港、巴黎、加州等城市。在迪斯尼有与中国合作之意时，广州、天津、辽宁、北京等地均对引入迪士尼有强烈的兴趣，上海也一直不遗余力在力争。上海迪士尼项目自1990年消息传出后经历颇多波折。直到2008年3月，上海市市长韩正在全国两会期间才公开表示，迪士尼计划已经报送国家发改委，但此后官方一直没有披露后续审批情况。2009年11月，上海市政府和市发改委召开金融机构座谈会，表示将重点跟进已上报中央但还未被审批的项目，其中也包括迪士尼项目。在世界金融危机和国内拉动内需的大背景下，迪斯尼项目有了逆转。

 

谈判重大突破

华特-迪士尼与上海方面谈判，在全球金融海啸，世界经济惨淡的背景下，双方对对合作方式和出资、持股、提成比例谈判有了重大突破。据有关媒体消息：此前上海与迪士尼公司谈判一度被搁置，重要原因之一就是电视频道涉及新闻宣传的有关规定，在获得中央有关部门的同意前，上海无法自做主张。现在迪斯尼推出中文频道将与上海合作，扫清了谈判重大障碍。考虑电视频道经营许可，合作方极有可能是上海文广新闻传媒集团（SMG）。

《证券时报》9日消息，上海市政府与华特-迪士尼公司8日下午在东郊宾馆正式签署上海主题公园的框架协议。据了解，上海方面出席签约仪式的是分管城市建设的副市长杨雄，迪斯尼方面是集团副总裁和亚洲区总裁。

上海迪士尼大事记

●1998年10月，迪斯尼宣布要在中国建亚洲第二个乐园，当时上海就有意向，但项目最终选址香港；

●2003年11月11日，上海市副市长姜斯宪明确表示，在香港迪士尼乐园2005年建成后，上海将在2010年动工兴建中国境内第二个迪士尼乐园。这是2002年6月传出迪士尼可能落户上海的消息以来，上海市政府高官做出的首次正面回应。除了浦东在一如既往地争取外，崇明岛却也将迪士尼乐园纳入了城市规划；

●2005年年底，迪士尼乐园将在上海开工的传闻波澜再起；

●2006年2月6日，时任迪士尼总裁的艾格首次亲口证实，正与上海磋商在当地建主题公园；

●2006年3月，上海市市长韩正首次回应传闻：迪士尼正在筹建；

●2006年4月，在川沙镇政府刚刚向浦东新区政府报送的“川沙新市镇控制性详细规划图”上，川沙镇的西南角500公顷的区域被规划为一个名为“布宜诺（Buenaland）”的主题公园。据知情人士介绍，由于迪士尼项目还在报批当中，这块地是为该项目预留的；

●2006年9月，上海爆发社保腐败大案，迪士尼在沪建园又搁了下来；

●2007年7月，上海市政府新闻发言人陈启伟在上海市政府例行新闻发布会上表示，到目前为止，上海尚未得到国家审批通过迪士尼乐园的信息。香港《文汇报》报道，上海迪士尼乐园项目在艰苦谈判多年后尘埃落定，选址为浦东新区川沙镇以及相邻的南汇区，园区面积达十平方公里，约为香港迪士尼乐园面积的8倍；

●2008年3月，上海市长韩正公开表示，迪士尼计划已报送发改委；

●2008年11月，一位多年参与上海迪士尼项目立项考察和可行性研究的专家表示，迪士尼落户上海已经没有悬念。一个涉及服务、制造多个产业的综合娱乐品牌将担纲上海经济新引擎之一。

●2009年1月8日，有传媒称上海市政府与迪士尼公司正式签署。

 

上海迪斯尼项目地址：上海迪士尼项目去年11月已经敲定位于上海浦东川沙和南汇交界的黄楼区域，其与上海浦东国际机场仅数十分钟的车程是迪士尼选择黄楼的主要原因之一。而根据相关规定，上海过境旅客可享受48小时免签证游，目前的选址对吸引过境消费者独具优势。

上海迪斯尼项目面积：6平方公里（香港迪士尼的8倍）

上海迪斯尼项目总投资：300亿元人民币(约35.9亿美元)

上海迪斯尼开园时间：2013-2014年

上海迪斯尼投资比例:迪士尼集团占43%的股份，上海有关方面占股57%。

迪斯尼相关的个股：

参与项目投资的：陆家嘴，外高桥。

参与项目合作的：上海文广新闻传媒集团（东方明珠）。

直接受益的：界龙实业。在迪斯尼项目地核心地块拥有近350亩土地，升值空间无法想象。06年川沙地区的商业地块拍卖价在1000万元/亩，公司土地价值将达到35亿元。按照上海现有惯例及公司现有规模，上海市通常将拍卖地块收入的70%分配给公司，并计提15%的所得税，则收入约20.83亿，比目前的房产和土地的账面价值1.33亿元增值了约19.50亿元。按照公司总股本计算，折合每股净资产增值11.14元。欲知详细分析，请点：http://blog.163.com/dddx0145/blog/static/5512500200831732333491

相关边缘土地受益股：中路股份（有近700亩厂房坐落在离迪斯尼项目7公里的南汇区三灶镇）、申达股份、创兴置业、新梅、天宸股份、浦东金桥和中华企业。

这里重点推荐“中华企业”。中华企业在南汇区和浦东拥有的土地储备比中路股份，申达股份、创兴置业、斯米克等加起来的还多得多。仅南汇就近一万亩土地。中华企业被上海业界称这“南汇地王之王”。

中长期受益的服务业个股：豫园商城、友谊股份、锦江集团、新世界、百联集团等。

建筑受益者：上海建工，浦东建设和斯米克

交通受益者：上海机场，大众交通，锦江集团，地铁股份，巴士股份。

品牌专用受益者：龙头股份。

迪斯尼项目的实质性启动将在今年三月全国人代会期间高调公布。大家试目以待。