为什么把6002**作为08年的第一潜力股呢，因为公司经过06年底股改后,基本面有了翻天覆地的变化.置换了全部非赢利和亏损资产,置换入大量低价一级可开发土地资产.根据长春市的发展规划和公司的08年开发计划，08年的利润将是非常惊人的，按股市的估值水平，上涨空间非常巨大。   
   一.公司现在的四块可开发土地:  
   1.南部核心城之中的24宗共195万平方米土地.买地费19.38亿,拆迁费33.77亿,达到拍卖单位成本是2700元/平方米.(由于土地位于今后的吉林省和长春市的最中心位置,新市府的对面，规划300米高的多栋商务楼也将建造其中,附近土地价格7月拍卖价6403元/平方米, 该地价应超过7月拍卖价).  
   2.公司5号地,34.87万平方米,位于世纪广场和长春国际展览中心旁,旁边正在建造地铁和家乐福.买地费1.42亿,拆迁费2.03亿.达到拍卖成本是990元/平方米,该地地势平坦,待迁物较少.（现价约2000元/平方米）.  
   3.公司7号地,25.77万平方米,位于长春经济开发区内,买地费0.63亿,动迁费0.50亿.达到拍卖成本是440元/平方米.7号地地势平坦,不存在待迁物.(现价约1500元/平方米)  
   4.临港经济区3.6平方公里开发项目,买地费9.5亿已出,该地正在等待变更为商住用地后开发.  
    二. 公司的一级开发计划和业绩预测.  
   1.2007年,5号地开发17.5万平方米,南部核心城15万平方米.可产生利润为1.925亿和5.5亿共7.425亿.每股利润2.07元.(公司公告由于土地拍卖指标等原因，07年不会完成计划)  
   2.2008年,5号地开发17.5万平方米,南部核心城25万平方米和7号地12.85万平方米,可产生利润1.925亿,9.25亿和1.35亿共12.125亿.每股利润3.38元. （南部新城已出规划设计方案，07年10月就将开工建设，将会敦促公司土地开发速度，08年土地指标也将不成问题）。  
   3.2009年,南部核心城30万平方米,和7号地12.85万平方米,可产生利润11.1亿和1.35亿共12.45亿.每股利润3.48元.  
   4.2010年-2012年南部核心城分别开发35万,40万,和50万平方米. 利润将在3-6元之间，根据规划，公司土地将在6年时间一级开发全部完成。  

   5.由于临港经济区3.6平方公里的土地还没有变更好，所以暂时不计算升值。  
    三.公司的二级开发计划.  
公司子公司有60多万平方米的开发经验，并且收购了新的房产开发公司，计划进行50%以上自有土地的二级房产开发.这更将带来10年左右的辉煌期,利润将更胜一级开发。另外公司计划定向增发.引进战略投资者等方法以加快公司发展。  
    四.公司除持有一.二级开发的下属公司外，还持有1.长春国际会展中心有限公司 95%股权,2.长春经济技术开发区热力有限责任公司99.99%股权,3.参股北京亚泰胜达保险经纪公司, 占14%的股权，4.长春经济技术开发区大量出租土地,出租房产等大量资产,均有大幅的升值.  

    五.公司的不足之处:公司开发初期流动资金比较缺少,07年由于土地拍卖指标问题，将使利润体现推后.(公司公告中明确还有10亿可融资幅度,不知道为什么公司不作为)。   
    六. 总结:公司合计有617万平方米的可开发土地,平均每股有0.017平方米可开发土地,真可谓是一个大金矿,每股持有土地的含金量绝无仅有,并且东北地区的土地价格正处在快速上涨期.按新的价值评估,每股净资产30以上,而现在股价只有10多元.可谓股价严重低估!  
   七.注意:1.第二项计算利润没有扣税,相反也没有计算公司的土地二级开发利润.2.买地费 和拆迁费按公司公告中的数据计算，土地拍卖价依照临近土地最新拍卖价，买地费不会变化，拆迁费和拍卖价存在变数。  
  基于以上各点,本人认为6002**的操作策略:由于公司基本面的重大变化,长线资金可分步建仓,长期持有.极端长线者可买入不看,必有厚报!  
 www.eastmoney.com/finalpage/2006-11-24/19099368.PDF  
上面的网址是公司股改的主要文件.主要细节和数据都可查到.  

公司南部新城地块规划可以进入长春市规划网进行查询。