从近两个月的楼市数据来看，虽然整体还算是平稳，但是下跌的趋势已经越来越明显，无论是市场上房企和购房者的动作，亦或者是调控的持续收紧和加码，都让房价难以再次上涨。而随着买房的人越来越少，房企降价也是在所难免。现在部分项目已经开始大幅的打折促销，一些特价房降幅都在30%以上，而这样的价格已经算是当下的最低点了，但是那些喊着房价房价下跌就买房的人却不见了。

既然房价下跌了，为何不见买房人增多？首先，从降价的区域和项目来看，大部分是热点城市的非热点区域，或者是那些没人关注的三四线城市，看看前一段时间碧桂园的降价就能看出来，房子价格和价值在当下的市场并不匹配，那些顺势涨价的项目，并不具备高价的条件，而一旦楼市下滑，即使是降低销售价格，也并不会有多少人去购买，毕竟房子不值这个价钱，而且降价的也仅仅是小部分，真正的好房子并不受影响。其次，虽然降价了，但是购房的整体成本还是较高，两年的时间让房价涨幅过大，即使是部分降价，但是和这两年的收入比起来还是高出很多，大部分人多年的积蓄已经被楼市透支，想要买打折促销的房子依然很难。

第三，买涨不买跌，谁都想占房价下跌的便宜，但是又希望自己买完房子之后就立马升值，所以一部分人在观望房价是否还会下跌，想要在最低点进入，还有一部分是害怕持续降价，自己买的房子亏本。尤其是市场上出现的大量二手房，这些房子到底是炒房者的遗留，还是投资者的抛售，毕竟谁也不愿意当接盘者。所以降价了，观望的更多，但真正买房的却并没有多少。

随着房住不炒的深入和调控的升温，当下的房子已经没有了炒作的价值，那些想要入市场上的炒房者早已经离去，剩下想要跟进的也开始徘徊，毕竟大部分的主城区都已经是三年限售，也就是说至少要五年之后才能够交易，而五年之后是否有限售我们还不得而知，如果到时候真放开的话，那么市场上将会有大量的供应，而本就透支的市场却并没有什么改变，供给不平衡的情况下，房价也有再次下滑的可能。当然，下滑的仅仅是幅度，随着物价的上涨以及货币的贬值，五年后的价格和现在比起来依然是高位。