12月份，一线城市新建商品住宅价格环比持平，二手住宅价格环比下降0.1%。二、三线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均略微扩大0.1个百分点；二手住宅价格环比均上涨0.3%，涨幅均与上月相同。

据我调查，与11月相比，12月新建商品住宅价格上涨的城市有57个，比上个月多7个；下降的城市有7个，比上个月少3个。环比价格变动中，最高增幅为昆明的2.6%，广州、蚌埠、北海和赣州同以0.3%的幅度领跌。

年底部分城市的高价楼盘入市节奏加快，带来了环比价格的微涨。2017年，在“房住不炒”理念的指导下，全国范围内“因城施策”的楼市调控政策效果逐渐显现。一线城市受制于严厉的调控政策和预售证审批，房价上涨动能枯竭，步入下跌通道；二线城市中，部分过热城市楼市已经降温；三线城市此前由于去库存，政策总体宽松，因此房价涨幅超过一二线城市，但目前也已经趋稳。

我国房地产市场调控是一以贯之的，但正在告别“一刀切”的思维，更加突出区域差别，精准施策将成为更多城市的新选择。

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