主营业务：
五矿建设有限公司('公司')及其附属公司(统称'集团')之主要业务为房地产发展、专业建筑、物业投资及证券投资。香港以及中华人民共和国(除香港及澳门外)('中国')为集团业务之主要市场。
报告期业绩:
集团于二零一六年的综合收入为11,576,300,000港元,较去年同期的综合收入7,253,300,000港元上升59.6%。其中,房地产发展经营分部之收入上升62.4%至10,557,000,000港元(二零一五年6,501,500,000港元);专业建筑经营分部之收入增长40.0%至954,800,000港元(二零一五年681,900,000港元);物业投资经营分部之收入减少7.7%至64,500,000港元(二零一五年69,900,000港元)。
报告期业务回顾：
房地产发展：
签约销售额：
于二零一六年，集团之签约销售总额上升34.0%至11,702,000,000元人民币（二零一五年：
8,730,000,000元人民币），签约销售总楼面面积增加42.5%至602,000平方米（二零一五年：
423,000平方米），销售单位总数增加26.5%至5,895个，平均售价则下降6.3%至每平方米约19,400元人民币（二零一五年：每平方米 20,700元人民币）。集团签约销售额主要源自一线及二线城市之房地产发展项目。
北京如园：
北京如园为位于北京海淀区西北旺镇之住宅发展项目，总地盘面积约为139,000平方米，已规划总楼面面积约为414,000平方米。该项目出色的景观设计获英国园林美术协会颁发‘国际奖’。该项目共分两期开发：第一期已落成及交付买家；第二期预计于二零一八年交付买家。于二零一六年，该项目录得签约销售面积约41,947平方米。
营口五矿·铂海湾：
五矿·铂海湾为包含别墅及公寓单位之住宅发展项目，位于辽宁省营口市辽宁（营口）沿海产业基地，总地盘面积约为396,000平方米，已规划总楼面面积约为521,000平方米。该项目共分六期开发：第一期及第二期已于二零一二年十二月竣工；第三期一区已于二零一五年年底开始交付买家，而二区则于二零一六年十一月展开预售；余下三期目前正在规划阶段。于二零一六年，该项目录得签约销售面积约20,121平方米。
廊坊五矿万科城：
五矿万科城为包含别墅及高层单位之住宅发展项目，位于河北省廊坊市香河县蒋辛屯镇，总地盘面积约为433,000平方米，已规划总楼面面积约为704,000平方米。该项目于二零一四年十月动工，同年十二月展开预售，部分高层单位于二零一六年十月开始交付买家，预计于二零一七年年底竣工。该项目计划于今年增购约113,000平方米土地。目前，该项目正就约265,000平方米之土地进行重整及规划工作。于二零一六年，该项目录得签约销售面积约82,179平方米。
天津中国五矿商务大厦：
中国五矿商务大厦为包含办公室、公寓、商铺及停车场之已竣工商住两用发展项目，位于天津塘沽区迎宾大道以东及陀场道以南，总地盘面积约为21,000平方米，总楼面面积约为183,000平方米。迄今，该项目已售出97%总可售楼面面积。于二零一六年，该项目录得签约销售面积约9,320平方米。
南京五矿·九玺台：
五矿·九玺台为位于江苏省南京江宁区科学园弘景大道以南之住宅发展项目，包含连排别墅及小高层单位，总地盘面积约为179,000平方米，总楼面面积约为270,000平方米。在Ensign Media主办之第一届China Property Awards中，该项目被选为‘2014年度中国华东及华中地区最佳住宅项目’。该项目开发工程已基本完成，迄今，该项目已售出99%总可售楼面面积。于二零一六年，该项目录得签约销售面积约26,504平方米。
南京五矿·崇文金城：
五矿·崇文金城为位于江苏省南京建邺区河西区南部天河路之住宅发展项目，距离南京二零一四年夏季青年奥运会主场馆—南京奥林匹克体育中心约五公里。该项目所处的河西新城区，为南京河西重点开发区域，已规划建设为生态宜居新城。该项目总地盘面积约为136,000平方米，已规划总楼面面积约为482,000平方米，规划为低密度高端住宅区。该项目共分四期开发：第一期及第二期已分别于二零一五年及二零一六年竣工；第三期于二零一五年一月动工，同年十一月预售，预计于二零一七年第四季完成整装；第四期于二零一六年四月动工，预计于二零一八年第四季完成整装。该项目整体预计于二零一八年第四季竣工。于二零一六年，该项目录得签约销售面积约80,140平方米。
南京晏山居：
晏山居为位于南京玄武区紫金山麓东南侧的住宅发展项目，位处当地土地供应量有限的传统高尚住宅区，总地盘面积约为91,000平方米，已规划总楼面面积约为203,000平方米。该项目临近宁杭公路和地铁2号线，交通便利，周边环境优美，配套设施完善，毗邻不少教育及科研机构，规划发展为包含小高层单位的高端低密度住宅区，目标客户为该区及南京市的首置及首改客户。该项目共分两期开发：第一期于二零一五年第一季动工，同年七月预售，预计于二零一七年第二季完成整装；第二期于二零一五年第三季动工，于二零一六年第一季预售，预计于二零一七年第四季完成整装，并可于二零一八年第二季开始交付买家。于二零一六年，该项目录得签约销售面积约72,949平方米。
长沙五矿·龙湾国际社区：
五矿·龙湾国际社区为大型住宅发展项目，备有会所、商铺、车位、学校及园林花园等多项配套设施，位于湖南省长沙县暮云镇高云路，总地盘面积约为643,000平方米（当中30,000平方米为私人湖泊），已规划总楼面面积约为1,084,000平方米。该项目共分五期开发：第一期至第四期于二零一零年至二零一四年间竣工；第五期一区于二零一五年第四季竣工；第五期二区于二零一六年动工，预计于二零一八年第四季竣工。于二零一六年，该项目录得签约销售面积约168,241平方米。
长沙格兰小镇：
格兰小镇为位于湖南省长沙县暮云镇云塘村及月塘村之已竣工住宅发展项目，毗邻五矿·龙湾国际社区，总地盘面积约为333,000平方米，总楼面面积约为442,000平方米。该项目第一期及第二期分别于二零一一年及二零一三年竣工。
迄今，该项目已售出96%总可售楼面面积。于二零一六年，该项目录得签约销售面积约1,098平方米。
长沙五矿·沁园金城：
五矿·沁园金城为位于湖南省长沙县开福区福元西路之住宅及商业发展项目，位处政府总规划中的生态宜居区，毗邻开福区行政职能中心，总地盘面积约为150,000平方米，已规划总楼面面积约为534,000平方米，其中住宅部分约占331,000平方米，商业部分约占113,000平方米，配套公建约占5,000平方米，停车场及人防共计约占71,000平方米。该项目住宅部分将发展为以首置、首改客户为主的高质素住宅区，商业部分将发展为娱乐媒体综合体，当中包括位于该综合体中央的摄影棚，以及周边之办公楼、酒店、商场及餐饮设施。该项目的住宅建设共分三期开发：第一期为联排别墅及精选高层单位，已于二零一六年第四季竣工；第二期及第三期将于二零一七年开始动工。于二零一六年，该项目录得签约销售面积约63,520平方米。
惠州五矿·哈施塔特：
五矿·哈施塔特为位于广东省惠州市博罗县麦田岭之大型住宅发展项目，邻近众多如高尔夫球场等已开发设施，被群山及20英亩之湖泊环绕，总地盘面积约为984,000平方米，已规划总楼面面积约为1,003,000平方米。该项目获中国国家旅游局评选为国家4A级旅游景区，并于全国工商联房地产商会举办之第十届地产风云榜上获授‘文化与旅游度假地产模式创新大奖’。
该项目共分七期发展：第一期以及第二期部分工程分别于二零一三年及二零一四年竣工及交付买家；第二期及第三期主要建筑工程已于二零一五年十一月竣工。于二零一六年，该项目录得签约销售面积约36,006平方米。
专业建筑：
集团透过瑞和上海（负责中国市场业务）、瑞和香港（负责香港市场业务）及瑞和澳门（负责澳门市场业务），经营以设计、制造及安装幕墙，以及相关金属工程业务为主之专业建筑业务。于二零一六年，专业建筑经营分部的收入上升40.0%，在扣除集团内部交易后，该经营分部录得经营溢利48,200,000港元（二零一五年：2,700,000港元）。
瑞和香港一直积极参与私人发展商以至公营机构的工程项目。瑞和香港近年来成功完成多项大型标志性工程项目，在市场上获得高度评价。
然而，随着国内各大小型幕墙建筑公司努力挤身香港市场，竞争更趋激烈。鉴于熟练工人短缺，人力资源及工程成本上涨，瑞和香港已采取较为谨慎之投标策略，并实行足够之风险管理措施。瑞和香港于二零一六年投得价值约达300,000,000港元的新合约，于二零一六年十二月三十一日之手头合约金额约为1,000,000,000港元。
于二零一六年，瑞和澳门全力按照项目工程时间表及预算，推进其于澳门之首个幕墙工程项目，并藉该项目之成功，获得总包承建商及业主之认可，巩固其在澳门及毗邻地区之市场地位。
由于国内建造业在工程数目以至合约规模而言均呈现放缓现象，瑞和上海在选择投标工程时更为审慎，并以风险管理作为营运之优先考虑。
于二零一六年十二月三十一日，瑞和上海手头合约金额约为120,000,000元人民币。
物业投资：
集团于香港之投资物业组合，包括位于尖沙咀之中国五矿大厦及中环之LKF29两幢商业大厦，以及四个位于港岛之住宅物业，总楼面面积合共15,826平方米。由于二零一六年香港零售销售显著下滑，中环及尖沙咀等热门旅游消费地区出现退租潮，出租率更跌至近年新低，租金亦见显著下调。然而，基于集团与租户及物业代理多年来建立之深厚关系，加上针对租金趋势而适时采取了对应策略，集团成功与现有租户（处于结业状态之租户除外）以较高之租金续约，同时将佣金及行政开支压缩至最低水平。此外，集团透过引入短期租户的安排，填补了单位空置之损失。于二零一六年，由于市道因难，物业投资经营分部之收入减少7.7%至64,500,00港元（二零一五年：69,900,000港元）。于二零一六年十二月三十一日，LKF29之出租率为82.0%（二零一五年十二月三十一日：
92.0%），而中国五矿大厦的出租率则为97.3%（二零一五年十二月三十一日：100%）。
委托资产管理：
于二零一六年三月，集团宣布托管中国五矿之非上市房地产及建筑资产，据此，中国五矿将其房地产发展及建筑业务分部内的所有非上市资产委托公司管理，为期两年，年度固定费用为30,000,000元人民币。托管资产包括位于北京、天津、沈阳、辽宁、山东、青海、江苏、湖南及广东等地区之二十五个房地产发展及代管项目。于二零一六年十二月三十一日，集团根据托管服务协议录得24,500,000元人民币之管理费用。
业务展望:
二零一六年十二月中旬召开的中央经济工作会议，明确了今年楼市发展方向，强调要促进房地产市场平稳健康发展，综合运用金融、土地、财税、投资与立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。会议明确了中国房地产市场的定位，首提‘抑制房地产泡沫’、‘回归住房的居住属性’，表明热点城市房价快速上涨已触及‘政策红线’。此外，房地产政策思路已开始从简单的目标导向调控至系统性的制度建设与改革过渡，长效机制建设涉及土地供应、房地产税收及住房金融等一揽子制度改革。在此‘组合拳’的背景下，预计二零一七年‘房价不止、政策不停’的情况将与防控金融风险的宏观背景一脉相承。
从资金面来看，在企业端方面，二零一六年境内融资成本较低，资金面并不存在太大的压力。
然而，公司认为房企资金最宽松的时期正在逐渐消逝。虽然大多数企业二零一六年出色的销售及回款为新一年的增长提供了丰厚的资金基础，一旦资金成本提升及后续市场销售不能持续火热，部分企业的‘借新债还旧债’的模式将受挫，行业或将陷入新一轮的资金链紧绷及偿债压力中。在用户端方面，二零一六年新增贷款中，个人住房按揭贷款的比例及金额增长均较为明显，居民购房杠杆迅速攀升。央行在部署二零一七年工作时也提出，因城施策，继续落实差别化住房信贷政策。
{$rval.cont.next}
