龙光地产中期营收翻倍 3880亿货值大湾区占比超8成

8月10日，龙光地产控股有限公司(股份代号03380，HK，以下简称“龙光地产”)发布公司2017年中期业绩报告。

　　受益于物业销售结转收入增加及物业销售利润率提高所带动，龙光地产今年上半年在营业收入、利润率、核心利润、每股盈利、融资成本、负债率及现金结余等多项指标上继续全面向好，部分指标领跑行业。其中，公司实现营业收入人民币123.8亿元，同比增长近一倍；核心利润25.5亿元，同比飙升近2倍。

值得关注的是，龙光地产超强的盈利能力优势得以持续提升，毛利率、核心利润率分别进一步攀升至39.5%和20.6%，稳居行业前列。

　　营收翻倍核心利润同比增195%

　　报告显示，上半年，龙光地产销售金额同比增长34.2%至人民币193.1亿元，销售面积达到119.1万平方米。在销售业绩的快速增长的同时，龙光地产的营收和盈利也同样引人关注。龙光地产上半年实现营业收入人民币123.8亿元，同比增长94.6%；实现毛利润人民币48.9亿元，同比增长153.2%；实现净利润人民币37.6亿元，同比增长178.4%；实现股东应占利润人民币34亿元，同比增长166.1%；实现核心利润人民币25.5亿元，同比增长高达195.4%。

　　在房地产行业多数企业出现“增收不增利”的背景下，龙光地产的毛利率、核心利润率分别进一步攀升至39.5%和20.6%。

　　由于销售规模远高于结算规模，截至2017年6月30日，龙光地产已售待未来结转的合约销售金额约为人民币230.3亿元，其中项目利润率较高的粤港澳大湾区占比约为57%。这样意味着龙光在未来一段时期内的利润增长有保障。

　　大湾区货值占比超八成

　　在土地市场方面，今年上半年，龙光地产通过招拍挂方式在惠州、汕头、肇庆、柳州等城市新增项目6个，新增土地总建筑面积约183万平方米，实现海外战略布局，分别于香港及新加坡取得住宅用地。同时，还积极参与城市更新，通过收并购或合作开发模式，在珠海、惠州、潮州等城市获得多个城市更新项目。

　　而作为以深耕珠三角为本位的企业，龙光地产聚焦粤港澳大湾区核心区域，坚持招拍挂与收并购并举的多元化土地获取路径。

　　截至2017年6月30日，包括招拍挂土地项目和城市更新项目在内，龙光地产土地储备总建筑面积约为2789万平方米，总货值达人民币3880亿元。

　　其中按地区分类，粤港澳大湾区土储建筑面积为1830万平方米，货值约为3,145亿元，占总货值比重为81%；深圳货值约为1347亿元，占总货值比重为43%。按开发周期分类，在两年内能够达到开工条件的土地储备货值达到人民币2339亿元。

　　龙光地产表示，这些土地储备足够满足公司未来5至6年的开发需求，有力支撑未来几年的业绩高速增长，奠定龙光地产在粤港澳大湾区的区域龙头地位。

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