宁高宁：金茂转型科学至上

金茂府2.0推出背后，金茂开始收购布局绿色健康产业链与智慧科技产业链。

　　10月8日，中国金茂控股集团有限公司(简称“金茂”，00817.HK)发布全新金茂府2.0新产品线。相比金茂府1.0产品拥有12大科技系统，金茂府2.0升级版有两个标志性进步：一是绿色健康升级，每个房间温度、湿度可调节，早中晚每天动态变化；二是健康，未来金茂府建筑将做4层处理，南北方采取不同的技术，智能学习自动开窗户。

谈及新品发布背后的金茂转型契机，中国中化集团董事长、金茂董事长宁高宁首先指出最近国内经济信心不足，中国的企业相对比较年轻，在过去差不多二三十年里几乎没经历过一个经济循环，它基本是直线的往上走的。所以每到经济稍微慢一点(的时候)，大家就看不清了。

　　“我觉得最近这一个月，好像大家情绪差了一点。现在实际上包括特朗普、中美的贸易纠纷，说包括中国的经济的放缓等所有的外部环境，我觉得从企业来讲，预测几乎是不可能的，改变也是无能为力的。”宁高宁认为，中国人在经济上没有经过很大的波折，但是信心是必须有的，今天的中国发展一定是刚刚起步。

　　“外部环境随时发生变化，但是我们要找到我们自己的问题在哪？实际上我们自身是不是做好了？比方说我们是不是真的科学之上、科技领先？”

　　宁高宁指出，过去所有的企业发展，包括生产力的发展。科学、技术，这些东西变成了一个最主要的因素。其他所有的商业模式、管理体制，人文等都没有科学来得这么强大。

　　此外，房地产行业的市场变化也是金茂考虑转型得重要因素。宁高宁认为，地价趋贵。过去大约10年前，可能地价是整个楼价的一半；20年前，可能地价只是楼价的20%；如今地价变成了楼价的90%以上。“整个房子(成本)就是地价，买了这么好一块地，非要盖一个烂房子，那不平衡。怎么做呢？就是说能不能真正去把这个地用好，做一个好房子。”

　　宁高宁希望将来好房子的标准可以做到两点：第一是居住环境变好，从空气、温度、湿度等做改善；第二是房子智能化，房子与居住在里面的人有交互作用。比如，在一个家中能根据不同房间的居住者，老人、小孩、成年人的不同需求，调整不同的温湿度，而且是根据个人大数据来适应；新风系统也不是一味新风，如果监测到室外pm2.5很低，会自动开窗进行环境互动，因人因时因地动态调整适应。

　　金茂府2.0的推出，是金茂内部多年探讨的结果。在实施过程中，宁高宁强调两点：一是产品2.0，科技不仅仅是科技，而是更有温度更懂人的生活的科技；二是企业2.0，房企不仅仅是房企，金茂已经开始收购布局整个绿色健康产业链。

　　目前金茂已经与相关企业全面展开合作。据金茂总裁李从瑞透露，绿色健康产业链只是金茂正在布局的其中一条产业链，另一条为智慧科技产业链。比如在新品发布当天首次推出的机器人茂茂，就是金茂与科大讯飞合作的结果。金茂智慧家居后台的线上服务，正在探索与物联网对接。金茂在未来5 年里，将投资 50 亿，至少打造 30 个以上的相关企业，来满足金茂在智慧科技产业链上的需求。

　　李从瑞表示，金茂只有打通了上述两大产业链，搭建智慧数据平台与智慧服务平台，从而实现金茂府 2.0的技术支撑。

　　据了解，目前全国已有38座金茂府，其中深圳龙华金茂府是金茂府2.0的首个项目，也是首个现楼交付项目。

　　对于金茂未来5-10年的发展规划，宁高宁期待“未来以后，科学将变成我们整个企业发展的宗旨。”他进一步明确，如果没有科学，金茂就不再投资；如果没有研发，金茂就不再搞营销。宁高宁表示，如果不能运用科学做智慧住宅，“我们地产也不做了，(因为)我们不会去卖砖头”。

（文章来源：21世纪经济报道）