蔚然控股2021年05月21日 08:53

焦点

单身青年购房半数预算低于百万

“520”如约而至，随着单身社会崛起，“一人食式”消费走俏，反映到购房消费领域又是怎样呢？

贝壳研究院最新发布《单身青年安家置业调研报告》（下简称《报告》），通过对18-36岁青年进行问卷调研，洞察单身青年群体的购房消费特征。

近半购房预算低于百万元

相较于恋爱中青年和已婚青年，单身青年有着更强烈的购房意愿。

调研显示，超过七成单身青年有购房打算，无房单身青年的购房意愿更高。整体来看，单身青年的置业率达到41%，其中60%的有房单身青年依然有再次购房的意愿。

随着“她经济”时代到来，单身女青年的购房需求已经超过男青年，超八成无房单身女青年想要买房。

在受访人群中，有房单身女青年占比仅为34%，较超过半数未成家先置业的单身男青年占比，低17个百分点。

何处为家？身处异乡立场模糊

41.5%的异地单身青年想在常住地置业，22.03%的异地单身青年想回户籍地买房，36.44%的异乡单身青年既不想在工作地，也不想回户籍地购房。对于在家乡工作的单身青年，26.18%的人不想在家乡购房。

支撑青年购房梦的，是“多个荷包”。《报告》指出，73.19%的单身青年受访者购房资金中有自有存款，60.86%有家人支持，高于恋爱或已婚状态的青年群体。

与已婚青年相比，单身青年的购房实力稍逊，购房预算在百万元以上的单身、婚恋、已婚占比分别为54.01%、64.14%和72.50%。

90后对另一半是否有房最宽容

在买房这一大宗消费问题上，单身青年观念平等。50.8%的单身青年认为男女在婚前都需要购置属于自己的房产。

单身女青年表现出更为独立自主的婚恋置业观，超六成单身女青年认为男女都需要婚前购置属于自己的房产。与此形成鲜明对比的是，超六成单身男青年认为男性更需要婚前购房。

“脱单”是影响单身青年购房意愿的因素之一。《报告》显示，超七成受访单身青年会因为脱单而增强购房意愿，35.2%的单身青年在脱单后想要自己买房，35%想和另一半共同买房。

单身男青年如果脱单更想和另一半共同买房（41%）或自己买房（38%），而33%的受访单身女青年如果脱单会想自己买房。

青年群体中的“中老年”90后，在现实与理想的挣扎中，一方面做出妥协，一方面表现出责任与担当。

他们对结婚时另一半是否有房宽容度最高，仅45%的90后单身青年对此有要求，57%可以接受租房结婚，占比远超其他年龄段群体。他们也更愿意与另一半共同承担首付。

值得关注的是，单身青年偏爱新房、小户型。调研显示，仅14.68%的单身青年倾向二手房，占比明显低于恋爱或已婚状态的21.6%和20.19%。购房理想面积80平方米以下的单身青年占比28.96%，超过已婚青年群体占比。

此外，单身青年较为看重房屋周边交通条件，户型设计、生活配套及小区规划，相对而言，教育、医疗资源对购房意愿影响较小。

地产

5月下旬将有多市启动集供地

在“两集中”供地政策下，北京、深圳、杭州、天津等12个城市已经完成了首批集中土拍，共395宗地块成交，总土地出让金额约为5596.15亿元。而5月下旬，土地市场还将迎来南京、济南、宁波、苏州等城市的首批集中供地。与此同时，6月1日、6月7日至6月11日，长沙和成都也将进行首批集中供地。

城市间土拍热度分化明显

5月全国房贷利率上扬

融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，2021年5月，全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP。21城房贷利率平均值环比上涨，3城的涨幅在10BP以上。一线城市中，北京和上海地区继续维持原来的水平不变，广州和深圳地区上调房贷利率水平。

网传涉房融资受严管说法或存夸大

对于近日网传房地产供应链融资受严管的消息，多位来自银行、理财、保理业内人士均表示，均未收到此类通知或窗口指导。但有银行业人士表示，上述传闻夸大了房地产融资管控力度和方向。房地产供应链融资业务较大的银行，包括一家华南股份行和一家大行已被窗口指导。其他房地产供应链融资规模较小的银行仍然可以备案。

上海学区房交易转凉

上海学区房交易陷入低谷，我爱我家梅园中心店一名经纪人透露，去年11月底该片区交易高峰期，一个月内共121套学区房成交；在中央提到学区房问题后，当前成交已寥寥无几。与此同时，学区房价格也有松动。以上海崂山楼盘为例，2021农历新年前，36平成交价约720万元，年后同样大小房屋成交最低615万元，降价超百万。

财富

LPR报价连续13个月持平

5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，5月贷款市场报价利率(LPR)为1年期LPR为3.85%，预期为3.85%，上月为3.85%；5年期贷款市场报价利率为4.65%，预期为4.65%，上月为4.65%。截至目前，LPR已经连续13个月“原地踏步”。

深交所首批公募REITs将询价

5月20日，深交所首批4只公募REITs的询价公告、基金合同、招募说明书、托管协议和基金产品资料概要等全部出炉。询价公告显示，4只公募REITs将于5月19日-22日进行路演。首钢绿能、盐港REIT于5月24日正式询价，蛇口产园、广州广河于5月25日正式询价。根据公告，其中蛇口产园询价区间为2.100元/份-2.420元/份。

美联储首次发出政策转向信号

美联储新近公布4月货币政策会议纪要。内容显示，美联储官员认为，美国经济活动的强劲复苏将引发收紧货币政策的讨论，这是美联储首次发出这一明确信号。“许多与会者认为……未来可能会在某个时候讨论缩减资产购买步伐的计划，但未给出明确时间表。”市场人士现预计，美联储将在2022年1月开始实际缩减购买规模。

声音

任泽平：大宗商品高点临近

针对近期商品价格动荡，东吴证券首席经济学家任泽平近日指出，“这一轮大宗商品价格的过度大涨，通过结合基本面数据的分析，我认为主要是供给的原因，大宗商品价格的见顶，关键还是要恢复供给。这一轮大宗商品价格的高点应该临近了，大家可能还需要再等待一段时间，等待供求缺口缓解。”

摩根大通：机构早就在抛售比特币了

摩根大通表示，机构投资者在比特币近日大跌之前就已经在“抛比特币买黄金”了。而投资者机构投资者近期抛售的不仅局限于比特币期货。比特币ETF基金也经历了持续性的抛盘，流入资金4周以来首次进入负值区域。转变的具体原因尚不得而知：有可能是因为技术面信号驱动平仓；亦可能是觉得比特币相对黄金估值过高。

大咖：美债收益率向下风险更大

Insight Investment全球政府投资组合伦敦负责人、拥有三十年债市经验的伊泽贝尔李近日表示，美国通胀不太可能出现持续大幅上涨。此外，10年期美债收益率跌破1%的可能性要大于维持在3%以上水平。这是因为，过去几十年充斥市场的通缩信号还没有消失，如自动化提高、老龄化，以及全球生产力下滑。