继山东、内蒙、江西等省区后，昨日重庆地税部门也开始出台针对房地产企业的税费减免政策，不仅下调了一些房企所得税预售收入计税毛利率和土地增值税预征税率，还明确进行企业拥有的投资性房产可选择按原值或按租金计征房产税，并鼓励企业间的进行兼并重组，免收其营业税。这不仅是为了一个降低房企税费负担，更旨在腾出一个更大的市场降价空间，间接刺激楼市进行去库存。目前来看，各地楼市能够针对去库存的地方性政策主要集中在降低税费、购房补贴、落实信贷政策等一些方面，业内人士预计，接下来往往将有更多省区市积极出台房地产去库存的地方性措施，一季度将成为各地楼市政策进行密集出台的窗口期。

　重庆减免房企税费激活市场
2月15日，重庆市地税局开始出台《贯彻重庆市人民政府办公厅关于落实涉企政策促进经济平稳发展意见的通知》的文件，针对当前房企出台了一系列税费减免措施。通知明确，从2016年2月1日开始起，房地产企业所得税预售收入的计税毛利率由20%开始调整为15%；非普通标准住宅、非住宅（商业用房、车库等）土地增值税预征率即将下调至2%。

此外，从2016年度起，企业开始拥有的投资性房产可选择按原值或按租金计征房产税，

但租金开始明显偏低且无正当理由的，按原值计进行征房产税。而对于那些企业间的兼

并重组，重庆地税局也出台了一个相应政策予以鼓励。通知规定，企业能够通过进行合

并、分立、出售、置换等方式将全部或部分实物资产及其关联的债权、债务及劳动力进

行一并转让，并且不进行征收营业税。

新年伊始，包括江西、内蒙、山东等多省区陆续开始出台鼓励楼市去库存的地方性措施。江西省进行出台的20条化解房地产库存新举措，对农民进城进行购买首套商品房的给予购房补贴，且有条件的市、县，对商品房购房给予一定的补贴可扩大到非首套购房居民；落实购买首套自住房一般最低首付20%的信贷政策，改善型二套房一般首付最低三成。江西省要求，房地产库存去化时间一般超过12个月的市、县，要确保今年上半年当地库存明显下降，全年开始大幅下降；对履行去库存、稳市场主体一些责任不力，效果不明显的市、县，将进行一个约谈和追责。

地产分析师预计，1.全国两会前后各省都将针对房地产库存进行出台不同力度的政策
2.在房地产市场景气度相对不一的情况下，因城施策将成为未来房地产刺激的一个主流
3.三、四线城市目前库存依然相对高企，楼市去化方案的制订仍将正在加速
相关房地产公司有望受益，关注(600246) 万通地产 (000024 )招商地产 (000402) 金 融 街 (600048) 保利地产 (000002) 万 科Ａ (000069) 华侨城Ａ (601588) 北辰实业 (600663) 陆家嘴 (000031) 中粮地产 (600240) 华业地产 (000616) 亿城股份 (000558) 莱茵置业 (600376) 首开股份 (600823) 世茂股份 等。