本人从事房地产开发业务已经有好几年了,看着房价一天天的暴涨我都不明白了,为什么,这些买房的人真的是家里钱没地方放还是乍得了.建筑成本正如楼主所说的,但楼主说的应该是多层建筑的价格,高层的价格应该要高一些,根据不同地方有一定的差别,但也没有超过1000元/平方米.对了这里的价格指的是普通住房的毛坯房价格，那些所谓的高档的装修的价格我就不清楚了，因为装修的水分太大了，我劝消费者最好少粘精装修房的光。
其实,要说房屋成本也是很好计算的，建安成本、购地成本、税费、管理成本、财务成本等合计就可以了，各种税费合计一般不会超过销售价格的15%，控制的再不好的，也绝对不会超过20%，如果超过此数，说明是假的。管理成本：人工成本一般占项目核算总成本的3%以内，销售价格的2%以内；广告宣传费用占销售价格的2%,最高不会超过4%，公关活动及办公费用在销售价格的3%以内，即总的管理成本不会超过房价的10%；我认为财务成本不能够作为开发商的开发成本，因为你要想获得投资收益，你必须靠自有资金来获取，如果你的开发资金是通过银行或其他贷款方式获得，则说明该项财务成本是你开发利润中应该支付给放贷方的投资收益，而不能计为开发商的成本，只能说是利润的内部分配而已。如果一定要将财务成本计算在内，那么以房地产商自有资金计算其投资收益率，那有很多项目都将是天文数字，在二、三线城市，投资收益率一般在200%——300%，在一线城市，应该在300%以上，当然罗，按年投资收益率要低于这个水平，多层建筑一般一般按两年计算，高层建筑一般按三年计算，但是考虑到除土地成本现在是一次性前期投入之外，其他成本都是陆续投入，姑且总的资金使用时间系数为0.8，利润也就很清楚了。
房价如今这么高，即有开发商的因素，开发商的贪婪和社会责任缺失；也有政府部门的纵容和无能，严重的管理缺位；也有投机者的恶意炒作，甚至是投机者与开发商的共同恶意炒作；当然也有媒体的推波助澜，那些记者们拿了红包就丧失了责任和良知，我可以负责任的说，中国房地产行业的记者、媒体以及相当一部分的所谓的专家或者学者缺少职业道德和社会责任心；当然，也有我们消费者自己的不理性和消费冲动，以至于不能量入为出，这正好中了相关利益方的圈套，使自己陷入了一辈子甚至是几代人给开发商做苦力的万丈深渊，何必呢。
当前部分开发商也是骑虎难下了，主要有两种情况：1、05年下半年、06、07以及08年上半年拿地的项目，土地成本较高甚至很高，拉动了周边房价，自己却不是最大受益者，当然了，其价格回到理性价格区，绝大部分项目还是有一定的合理利润的，就是看开发商的战略高度和决策水平了；2、项目整体盘大，开发周期长，老客户高价套牢，心里不甘，则故意闹事退房或补差价，导致开发商想降价而不敢降价，也导致后续的消费者要想在合理的价位买到自己满意的房屋人为的增加了障碍，这其实是老客户的不对了，一个很浅显的道理，现在房价下降，你认为亏了就闹事退房补差价，但是房价上涨了，你是不是补给开发商价格差价呢，这同时也证明了我上一段中对消费者的评价了，不理性，这也同时表明了这些闹事的人缺少契约精神和诚信，也缺少对自己行为负责任的勇气和魄力，我相信这些人中的绝大部分都成不了大事的。
其实买房和买股是相通的，房子是实物资产，股票是虚拟资产，消费者都你不能听别人的瞎忽悠，要自己根据各种信息结合自己的能力作出合理的决策。我国的股市，从近2000点跌倒1000点，又从1000点狂奔到6000多点，当然了，不出半年又回到了2000点以内，我看也没有谁去堵上交所和深交所得大门，要他们赔偿差额啊。我们每一个人做任何事情的时候，都要在考虑到未来美好收益的同时考虑到可能的风险，同时要考虑到这个风险我有没有实力和魄力承担，否则你不要去做。
在此，本人作为一名业内人士，奉劝大家，慎重买房，量入为出。钱不是很多的，不是急需的，可以等到08年下半年出让地块的项目建成上市以后开始买房，原因如下：
1、地价相对较低，土地成本下降；2、建筑及原材料价格下降，导致建安成本下降；3、国家不断出台各类优惠政策，导致购房税费成本下降；4、金融危机导致经济危机，为促进实体经济的快速回温，银行利率下降，导致开发商的融资成本自然会对房价有适当的下调，以及买方人的贷款成本下降；5、政府清理各种乱收费项目，降低行政事业性收费水平，从而降低开发成本；6、消费者的消费理性增强自身的议价能力，同时开发商经过本轮的价格行情和销售形势的过山车激情之后，也回归相对理性，这都会使后续的房价走向理性；7、现有一些项目，由于老业主闹事而未获得实际利益而随着时间的推移自动解散，基于新楼盘的价格压力，都会导致一些老楼盘开始真正的降价销售；8、当然一些开发商因为资金的紧张，也会因为时间的延长而导致资金链有断裂的危险，将降价销售回笼资金，毕竟保命还是最关键的。原因种种，不再多说了。