自选股跟踪：000036  ST华控（2009-10-16）

000036*ST华控的前世今生：

 1、连续两年亏损，让华联控股（000036）戴上了*ST的帽子。痛定思痛，2008年，华联控股将致其巨亏的PTA（苯二甲酸）业务剥离，主业转型为一家综合性房地产公司，这导致其当年总资产规模和销售收入均大幅度下降。

2、预期市盈率10倍左右华联控股的地产业务主要包括三项，物业出租、住宅开发类地产及正在建设的商业地产项目。其中，物业出租资产主要位于深圳和上海，每年可稳定贡献约1亿元收益。
　　住宅开发类地产则主要是指位于深圳的华联城市山林二期项目（下称“山林二期”）。在2008年年报中，华联控股管理层表示，2009年的首要任务是做好山林二期的销售工作，力争年底实现销售率80%，销售收入14亿元以上。2006年华联城市山林一期项目开盘，当年认购率超过90%，实现销售收入为8.7亿元，净利润2.15亿元。相比于山林一期，山林二期突出了“泛豪宅”定位，拥有总套数816套，可售面积11万多平方米。华联控股管理层告诉记者：“山林二期主要针对改善型的二次置业人群，户型100平米左右，每平米均价在2万元。2008年预售情况不大理想，但一季度销售进展得不错，截至5月5日已卖了将近一半。”

若华联控股年内完成销售计划，实现14亿元销售收入，那么该部分净利润当在4.48亿元，再加上约4830万元的稳定租金回报，净利润当接近5亿元。以目前总计11亿总股本计算，每股收益约为0.44元

3. 另外，华联控股在深圳上海两地的经营性物业总面积约为17万多平方米，账面价值却只有2.52亿元，平均每平方米不到1500元，而这两地的物业如今市场价值早已不菲。

4.位于上海市长宁区的华联发展大厦紧邻地铁三号线，25分钟车程至浦东国际机场，地理位置优越。根据上海办公用房信息网的数据，同在长宁区租金与华联发展大厦持平的海盈商务中心和东方世纪大厦的售价均为20000元/平方米。　　

5. 华联控股正在建设中的项目也有很大潜力。比如，华联控股参股68%的杭州华联时代广场项目位于杭州CBD区内钱江新城，预计将于2009年末建成，2010年开始预售。该项目是集商务写字楼、国际公馆、白金酒店为一体国际商务建筑综合体。2007年中报披露，该项目一期为两栋32层写字楼，高137.5米，呈双塔形，总占地面积1.55万平方米，总建筑面积超过12万平方米。华联控股董事长董炳根曾表示，作为钱江新城顶级商务物业，时代广场售价将不会低于15000元/平方米。以此推算，该项目可实现18亿元销售收入，权益收入12.24亿元。

6.华联控股在深圳宝安区还拥有一块面积将近8万平方米的工业用地，目前正在申报转型商用。华联控股管理层告诉记者：“这块地位于宝安区的中心，紧邻地铁口，目前还没有配套的商业，公司正在向政府部门申报用地转型，等待审批结果。”

庄家大户持仓情况（记者调查）：

桑拿公司的麦杨光

在ST方源今年2季报中,麦杨光、列伟雄与朱崇恽旗下的海南博睿传媒投资有限公司出现交集。时代周报记者发现,这两人亦颇有来头。

今年二季度,除为ST方源第七大流通股东外,麦杨光还持有*ST华控1228.76万股,目前市值6000多万元。事实上,早在1997年,麦杨光就做过振华科技(000733)的股东。2007年后,麦杨光先后持有过友好集团(600778)、汕电力Ａ、吉林制药(000545)、ST华塑等股票,某股吧甚至传言,麦杨光是某私募基金操盘手,"掌控资金近10亿,由于2008年大盘大跌原因,亏损达3亿多。"
　　在麦杨光持有过的股票中,列伟雄的名字经常如影随形。资料显示,两人共同持有过的股票包括友好集团、*ST华控、ST方源等。

经时代周报记者调查,麦杨光系深圳人,1964年生,深圳市阳光金岸实业发展有限公司、深圳市金色阳光桑拿按摩有限公司法人代表。
　　这两家公司分别成立于2004年和2005年,注册资金均为200万元,股东出资也完全相同,其中麦杨光出资180万元,列耀明出资20万元。麦杨光与列耀明在此出现交集。
　　时代周报记者发现,麦杨光、列耀明、列伟雄3人曾同时出现在汕电力Ａ的股东名单中。综合以上情况判断,3人当为一致行动人。此外,与麦杨光、列伟雄连续多次一道进出*ST华控的刘秀娜,亦疑为关联账户。