ST华控（000036）在建及销售项目简介（2009-10-20）

一．深圳的房地产项目，作为2009年利润的主要来源

华联城市山林二期上园位于1期南面、直面大南山、与[荔林公园]唇齿相依，建筑面积约为115，143（11.5万）平方米，由6栋10个单元21-30层的高层组成，以纯粹大户空间匹配轩昂气度。内有延山引水之溪泉相伴，外与荔林公园唇齿相依，围合而成一个纯净空间。
城市山林2期[上园]的合共提供816个住宅单位，户型以106.86-132.98平方米的三房、139.66-202.47平方米的四房单位为主，其中3房单位467套、占总单位的0.54％，4房单位340套、占47.79％左右，余下8套为225.97-244.30平方米的复式单位！

华联城市山林2期上园160-200平方米凌山会馆2009年10月14日正销售天龙八部，均价26000元/平方米，110平方米3房起价20000元/平方米，已接近售罄，主要为18-22栋110平方米及以上的单位，剩余176套(6单元1套、8单元2套、12单元1套、14单元9套、18单元16套、19单元59套、20单元10套、21单元5套、22单元73套)单位在售； 项目由6栋10个单元21-30层的高层组成搜狐网，共816个住宅单位，户型以106.86-132.98平方米的三房、139.66-202.47平方米的四房单位为主，其中3房单位467套、占总单位的0.54％，4房单位340套、占47.79％左右，余下8套为225.97-244.30平方米的复式单位。

　　宗地面积：83534.7平方米
　　建筑面积：115143平方米
　　栋　　数：6栋
　　户　　数：816套
　　停 车 位：1337个
　　投资商：深圳市华联置业集团有限公司
　　代理商：中原地产（深圳）有限公司
　　物业管理：深圳市华联物业管理有限公司
　　整合推广：尚美佳广告

历史价格：

2009年08月01日 - 至今 均价26000.00元/㎡
2009年07月03日 - 2009年08月01日 均价25000.00元/㎡
2009年04月23日 - 2009年07月03日 均价22000.00元/㎡
2009年03月12日 - 2009年03月28日 均价17000.00元/㎡
2009年03月28日 - 2009年04月23日 均价19000.00元/㎡
2009年03月05日 - 2009年03月12日 均价16000.00元/㎡
2008年09月29日 - 2009年03月05日 起价13000.00元/㎡ 均价16000.00元/㎡
2008年07月24日 - 2008年09月29日 起价12000.00元/㎡ 均价15000.00元/㎡ 最高价25000.00元/㎡
2008年07月12日 - 2008年07月24日 起价12000.00元/㎡ 均价16000.00元/㎡
2007年12月22日 - 2008年07月12日 起价20000.00元/㎡ 均价30000.00元/㎡
2006年12月03日 - 2007年12月22日 起价8000.00元/㎡ 均价12500.00元/㎡ 最高价14000.00元/㎡
二期6栋10个单元21-31层的高层建筑
共816户
13单元2-31层，4户每层，共120套
14单元2-28层、4户每层，29层2户，共110套
15单元2-20层、3户每层，21层2户，共59套
16单元2-21层，4户每层，共80套
17单元2-21层，4户每层，共80套
18单元2-20层、3户每层，21层2户，共59套
19单元2-20层、3户每层，21层2户，共59套
20单元2-20层、3户每层，21层2户，共59套(5B号房暂不予预售)
21单元2-20层、4户每层，21层2户，共78套(5B号房暂不予预售)
22单元2-29层，4户每层，共112套

二、杭州房地产项目，作为2010年利润的主要增长点

华联UDC·时代大厦顺利结顶

住在杭州网

　　浙江在线·住在杭州网3月26日消息 2009年3月20日下午3点，位于钱江新城CBD核心区的UDC·时代大厦主体结顶仪式在项目工地隆重举行，华联发展集团领导以及合作单位、施工单位代表参加了结顶仪式。随着华联发展集团董事长董炳根宣布UDC·时代大厦浇筑结顶仪式正式开始，华联发展集团的领导与嘉宾们共同将最后一灌混凝土浇筑到位，这也标志着UDC·时代大厦从主体结构施工全面进入到室内装修阶段。

华联发展集团董事长董炳根亲手为UDC·时代大厦结顶浇筑

UDC·时代大项目介绍：自06年12月起开工建设，总建筑面积超过12万平方米，高138米，总层数34层(地上32层，地下2层)，位于杭州钱江新城中央商务区的核心区域，紧邻杭州大剧院、国际会议中心、市民中心等新城标志性建筑，坐拥一线钱塘江浩瀚江景，堪称钱江新城“中央商务区的中心”。

“UDC·时代”也位于钱江新城的核心区块，南面紧挨钱塘江、西边是杭州大剧院和国际会议中心、北面是杭州市市民中心。总占地面积5.1万平方米，总建筑面积26.8万平方米，由5A写字楼、超五星级酒店与国际公馆构成。5A写字楼的总建筑面积12.2万平方米，高达133米，每个楼层都有室内空中花园。

“UDC·时代”是华联发展集团投资建设的，“UDC”是“全球首席商务”的英文缩写，也是“华联发展集团”的英文缩写。“华联发展集团”是国有控股的特大企业，企业总资产达130多亿元。

物业现状:地下

占地面积:51064平方米

总建筑面积:268000平方米

开工时间:2006-12-1

总建筑面积:268000平方米

华联UDC·时代大厦

　　UDC·时代大厦的建筑规划、室内设计、景观设计由世界前五大建筑设计事务所之一——德国gmp建筑师事务所担纲，演绎100%的德国理性建筑思想与艺术。2层挑高的阳光暖房、呼吸式玻璃幕墙、15米挑高大堂以及13项智能化高科技配置，诠释出国际化品质写字楼的全部内涵。在2008年第三届中国商业地产&写字楼年会上，UDC·时代大厦是杭州唯一一个获选“2008中国国际化品质写字楼100强”的项目；同年10月1日， UDC·时代大厦被市政府选为五个重点项目之一与钱江新城同期开放供市民参观。

“UDC时代”地处钱江新城CBD核心区，新业路与之江路交叉口，包容钱塘江一线景观，东面正对城市标志性建筑物——杭州大剧院，西北面对市民中心。项目占地面积51064平方米，规划总建筑面积约26.8万平方米。“UDC时代”是华联发展集团出资，由杭州华联置业有限公司开发的集5A写字楼、白金酒店、国际公馆于一体商务综合体，“UDC”是“Uncommon District Center”的缩写，寓意“卓越的区域中心”，同时也是“Union Development Group of China”华联发展集团的英文缩写。

“UDC写字楼”是由两幢超高层商务写字楼组成的H型双塔建筑，高133米，占地面积15506平方米，建筑面积122781平方米。总层数34层（地上32层，地下2层），提供490辆充足车位，1－3层用作商业、餐饮、会议等高端商务配套，4—32层为办公用房。UDC写字楼由德国GMP担纲设计，从全玻璃幕墙的外立面规划，到15米挑高大堂、每幢8+1名牌电梯等局部硬件配置，均严格参照涉外甲级智能化写字楼标准一一执行。写字楼每隔两层各设置一8米高的阳光暖房，绿意融融的共享休憩平台充分引入阳光、绿树，与直面的钱塘江一线景观共同构筑了UDC写字楼的生态商务圈，打造极致舒适的人性化办公体验。

“UDC国际公馆”占地面积11549平米，地上建筑面积40421.5平米，倾力打造钱江新城CBD核心区顶级公寓，稀缺地段，优越品质，尊崇星级酒店服务，“UDC国际公馆”显赫名门尽享上流纯粹生活。

“UDC白金酒店”，占地面积24009平米，地上建筑面积54588.5平米，作为UDC时代的顶级商务配套之一，白金酒店按超五星级标准全力打造，凭借国际化的建筑品质，得天独厚的中央商务区核心位置比肩世界，成就一个时代的颠峰之作。

三、其它物业出租租金收入约1亿/年，利润4000万/年