节后股市暴涨，我无话可说，也许是我看错了吧，还没完全验证，因为指数这么涨，创新高的个股并不多，大多数个股跑不过大盘；因为有中国石油。成品油涨价是必然的，中国特色；虽然节前有部门说“近期不会涨”，但我不相信，假期最后一天加满油箱。

　　今天下午房地产股票拉升的不少，我却看空——并且是长线看空——很不合时宜。老马就这样，总是一个“不合时宜”的人。

　　物业税，是房地产业最大的利空！

　　此前，我是很看好房地产的，有钱就想买房，增值保值，颇有点“地主”情结。但物业税会改变这一切。前不久热议美国人一美元卖一幢房产，大家觉得是天方夜谭，其实，这是因为美国有物业税的，放在那儿每年反要上缴不少钱，不如“跳水”抛售。

　　中国开征物业税后，会改变现状，今后“有钱置房”风险加大很多，一旦闲置，反要缴税。现在的悬念，是何时推出。

　　这是针对整个产业来说的。在股市言股市，房地产股票的风险更大！因为除了物业税这一长期、重大的利空外，还有利空——虽然市场视之为利好。

　　降低房地产公司资本金，有利于那些规模较小的房地产公司。而房地产上市公司几乎都是国内排列靠前的大公司，在此政策下是被冲击的对象，那些小公司的业务会扩大到中型项目，甚至有机会成长为大公司，争夺现有大公司的市场份额。

　　其二，深圳率先推出农村房地产可以办房产证政策，小范围对现房地产公司有或然性机会，但大方面说，也是对房地产业的巨大冲击。农村现在保有的房产量十分巨大，一旦可以放开买卖，总供给增大很多，对城市房地产业特别是存量的空置房，是最大的威胁。

　　站在国家大的角度、高度看，这些政策是正确的、有针对性的，但我们从股市和现有上市房地产公司的角度看、从投资角度看，利空明显、冲击很大。所以，长期看淡投资房地产、长期看空房地产股票！