从去年7月开始,整体地产板块进入调整阶段,万科,招商地产,保利地产等龙头品种均是跌跌不休，而在实际楼市中，各大中城市去年都是连续上涨，包括今年以来也有不同程度的上涨。

一方面是地产股票下跌，一方面却是楼市价格上涨，为什么会出现这种明显相反的走向呢？

从去年四季度开始，某位朋友多次买进地产股，声称是为抄底地产股，因为别的股都涨了，就地产没怎么涨了，所以抄底地产股，但实际情况却是，抄底地产股之后不涨反跌，最后只能止损出局，过了一时间后，发现地产股又跌了，然后再次抄底地产，而结果却是再次被套，如此几次此君是将09年收益赔得一干二净，在个股不断创下新高的时候，却因为买了地产股而赔钱，此君的心情可想而知。

实际上，此朋友每次买完地产股都告诉我，而且每一次都自信满满，认为会抄底地产股成功,其买进的理由有两点：

一是楼市价格上涨，地产企业业绩肯定很好。

二是别的股票都涨不了少，只有地产股没怎么涨。所以他坚定看好地产股的补涨，认为地产股没有理由会下跌。

笔者只是告诉他，不要一厢情意，下跌的个股自然有下跌的理由，上涨的个股自然也有不涨的理由，地产股为什么下跌，自然有他的道理所在，你可以不知道，但不要想当然的认为地产股下跌是没有理由的。

我们都知道，股市历来提前反映基本面及期预期，07年是如此，08的是如此，2010年同样如此，08年四万亿还没有提出的时候，与基建有关的个股已经开始提前启动的，比如路桥建设，四川路桥这样的股票，在四万亿投资还没有公布的时候，很多投资者显然认为路桥建设，四川路桥这类个股的上涨是没有理由的，但你不知道并不等于真的没有理由。

同样道理，从去年10月地产股开始下跌，也就注定的地产泡沫必然破灭，只不过股市会提前半年反映这一情况，那有人早知道地产泡沫会破灭，为什么楼市价格还会一直上涨呢？ 楼市上涨原于操纵，如果说楼市上涨之初是原于刚性需要，那么最近三年，可以说楼市已经彻底被各地产利益集团控盘，就如同股市被主力控盘一样。

去年下半年以来楼市的疯狂上涨，就如同07年股市从5000点向6124点的冲刺一样，越涨到最后会涨的越猛，如果不是当初各机构媒体吹的天花乱坠，怎么有会有两百万在48元的高位去接盘中国石油呢。如果现在楼市没有一个越涨越快的环境，没有各大专家媒体的一致看涨，怎么会吸引到祖孙三代人一同出力连老一辈的养老钱拿出来去送给房地产商呢？

本轮楼市泡沫即将破灭，股票被套还可以割肉，楼市被套除了跳楼，你将会别无选择。

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