新华社曝光银行和政府团购炒房 批楼市投机风潮

郭娟 制图
中国房地产市场正经历新一轮涨价行情。前天,新华社评论文章称,全国房市“迎来一场猛烈的投机性涨价风潮”,各地必须迅速遏制此风。文章还透露,在一些地方,银行、政府部门也“掀起团购风,将热点楼盘抢购一空”。
开发商制造假象
中国尚未摆脱国际金融危机的影响,居民购买力仍处于低谷,为何房价逆势上扬?新华社文章分析称,“幕后重要推手是开发商捂盘惜售,故意制造房源紧缺的假象,刺激购房者的神经”。文章表示,“地方政府决不能因为房地产行业是利税大户就‘投鼠忌器’,不随时纠查、曝光、重处,不然不足以遏制开发商投机”。
文章称,在很多地区,二套房贷款政策执行滞后或不严格,助长了炒房风。另外,一些地方的垄断企业、银行甚至政府部门趁机掀起团购风,以大大低于市场的价格将一些热点楼盘抢购一空。这些购房者往往积存多套房子,这种购房形式基本属于投机炒房,房子迅速流入市场,变相抬高房价。
业内分析家认为,这一轮房价上涨很大程度上反映为一种投机心理,并不能真实反映百姓实际购买力,目前的房价依然远远超出百姓的承受能力。文章称,“地方政府、银行等应该合力使房市驶入健康轨道,而不是放任投机性炒作毁了房市回暖、挤掉泡沫的大好契机”。
经济回升基础还不稳固
“中国价格论坛”7月30日~31日在北戴河召开,国家发展改革委副主任彭森在论坛上表示,当前经济仍处在保增长的关键阶段,经济回升基础还不稳固,流动性供应充裕,价格总水平上涨压力逐渐显现。这也是上半年信贷激增、楼市大涨后,发改委首次警示价格总水平存在上涨压力。
上半年中国信贷规模迅速增长,已引发了对潜在资产泡沫及通货膨胀的担忧。央行日前表示,虽有通胀担忧,但当前中国经济发展正处于企稳回升的关键时期,央行不会改变适当宽松的货币政策。
而价格与通货膨胀密切相关,此次发改委明确表态价格总水平显现上涨压力的言论,也被一些分析人士解读为与央行观点不一致。对此,发改委宏观经济研究院一位专家对记者表示,“关于是否存在通货膨胀预期本身就有争议,现在政府最担心的是楼市太热,楼价过高。”
综合新京报、新华网 来源: 重庆晚报
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美国股市,最近3个月来在8077到8877点之间震荡,幅度也就是在10%之间,而我们股市三个月一冲就是30%。说来股市疯狂,和楼市一样,都源于大量信贷资金的流入,有信贷资金带动储蓄资金于是股市的疯狂就一发不可收拾了。
要说基本面,就凭现在个股的涨势,个个都在透支之列,机构舆论所谓的“潜力股”、“补涨股”,也都早已梅开三度、梅开五度,老态龙钟,不值一顾。但机构有钱,新基金、老基金反正都不是他们的钱,只顾挥霍,即使高位站岗,和他们也毫无干系。
话要说回来,要是企业有钱要他们理财,他们也只能这样而为之,有钱赚,他们当然不会放过。但有些钱的来源是要命的钱,是自掘坟墓的钱,是在制造金融危机的钱,他们也敢拿,实在是太无知、太愚蠢了。
最近股市和楼市一样疯狂;楼市,最近几个月中地王频出,用了上百亿资金炒了几块高价地,其实是“醉翁之意不在酒”,几块高价地撬动了整个房价,又用囤楼来托房价,无知的购房者被托弄得晕头转向,看似房地产开始复苏,管理层想看到的GDP也上去了,但这种杀鸡取卵的做法正是开发商在砸自己的饭碗,楼市的泡沫最终将吓跑刚性需求购房者,炒房者手上的房子一旦成了烫手的山芋,按揭房或开发商的贷款最终将殃及银行,要是银行坏账到了他无法控制的时候,金融危机就来了。
据多家中介公司数据显示,楼市经历了半年的疯狂后租售比已超过1:400,严重背离正常值,欧美在经济安定时期的房屋租售比一般在1:110到200之间,也就是说,要是你买房出租,买房的房价国外要用9年到16年之间就可以收回买房款了,而我们现在买房出租,用33年还是没办法收回投资。可见泡沫已经高到了什么程度,这样的房价还用你去抢购吗,这样的高房价还能维持多久呢?
股市的泡沫和楼市差不多,楼市有“地王”,股市有“龙头”,龙头一拉,板块效应就出来了,有时候只要你会讲故事,垃圾股也能成为龙头;现在谁都知道股市有泡沫,但只要加上“市梦率”和“炒股就是炒未来”,这时股市就可以“瘌痢头撑阳伞”了。
我不看好股市,并不是说股市会不会涨,会涨到多高的问题;我考虑的是“股市该不该涨,是该涨到多高的问题”,要是我感到股市上升到风险区了,不该参与,那就坚决不参与了,你涨到天上去有和我有什么相干呢?我要把握好我不能亏就行了。
现在不是基本面推动股市往上行,而是资金推动股市往上行,资金把股市推高不是目的,目的是要在高位兑现,由于基本面不支持股市上升,股市早晚要回探震荡,既然机构拉高股市是为了兑现,有钱的人愿意帮助机构兑现,谁都不会反对,我不愿意陪机构玩,我想,这应该还是一种最为安全的做法,手上的资金在这空隙中,打新股,在新股还没有破发前,应该还是一种较为可行的办法。
说真的,这段时间的空仓,我更肯定了我的做法,虽说“乱世能出英雄”,然而枪炮无眼,说不定什么时候英雄就“光荣”了,而我要等到最安全的时候才出击,那时候,也许那些英雄们都变成“狗熊”了,而我则是股市中人们常说的“一赢”中间的一个。
股市、楼市泡沫已经存在,大多数人喜欢在泡沫中游泳,但愿泡沫不会淹死人。
—————黄一秦(头狼手记)


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