1、2012年上半年实现结算收入36.19亿元，同比增长37.03%；

2、预售金额增加10亿导致营业税金及附加增加1.18亿，减少净利润0.8亿；

3、财务费用下降3600万基本抵消了销售费用的增长；管理费用微增84万。

4、最终实现净利润4.46亿，约合每股0.28元。（我预期0.31是疏漏了税金的增加）

5、预计三季度末结算收入超50亿元，净利润6亿左右，约合每股0.37到0.4元。

6、上半年实际新开工104.64万，下半年计划159.57万，全年合计264.2万平方米；

7、上半年实际竣工53.6万，下半年计划146.76万，全年合计竣工200.4万平方米；

8、年初在建面积336.31万，年末将达到400.16万平方米，且全部在2014年底前竣工。

9、预计明年上半年应该还有100万平方米的新开工将在2014年底之前竣工交付。

10、则2012、13、14年合计有700万平方米的竣工交付面积，可售面积约560万平方米；

11、结算上限约560亿，保守去化率75%，则结转金额为420亿；净利润在50亿元以上。

12、股东权益44.62亿，无需还本付息的负债132.22亿，经营性的无息负债48.3亿，

??? 有息刚性负债56.15亿（2012年上半年利息支出3.11亿，其中资本化2.86亿），

??? 信托余额仅9.522亿，均将在一年内到期，账面现金32.69亿，负债状况良好。

13、由于精装项目导致当年预售并结转的占比加大，预测业绩的难度也加大了；

14、维持今年130亿以上结转的预测不变，净利润预测则放宽区间到16亿-20亿。

15、过往业绩只能代表过去，持有股票需要的是未来3年以上的确定性；

16、第11条已经给出了最保守的3年确定性利润预测，实际净利润应该更高。

17、最近3年的高净利率是因为以前优质土地储备带来的，3年后未必可持续；

18、但3年后净资产将达到100亿，每年250亿的收入、25亿的净利润应该是常态。

19、董事会决议公告将“年年分红、最少分净利润的10%”写入了公司章程；

20、流通股东真正是有名也有份，对于红利率的预期有了托底的坚强保证。