重庆市长称试点房产税对象包括增量房和存量房
　　中国国有电视台CCTV周三午间报导引述重庆市长黄奇帆称,重庆试点的房产税既针对增量房,也针对存量房.
　　稍早新华网报导,财政部已原则同意重庆市开征商品房房产税.目前重庆市正抓紧完善相关方案,有望在今年一季度出台文件开征高档商品房房产税.
　　重庆市早在去年3月就向财政部报送了有关徵收商品房房产税的方案.该方案徵收对象主要是住房评估价值达到上年主城区商品住房市场平均售价3倍以上住房的产权人.
　　目前上海和重庆两个直辖市是仅有的明确表示"将积极做好房产税改革试点各项准备工作"的城市.而之前房产税只针对增量房不针对存量房的传闻,导致上海楼市逆市火爆,豪宅遭遇抢购.

　　传上海房产税最终税率定在0.5%到0.6%
　　"只对新房征收"，"人均免征面积60~70平方米"，"税率0.5%~0.6%"。在昨日(1月11日)举行的一场房产趋势论坛上，当主持人要求复旦大学房地产研究中心副主任陈杰根据他所作的演讲，用最简单的语言概括即将出台的房产税时，他给出了上述的三个要点。
　　按照陈杰的说法，上述三个要点是目前关于上海房产税最为权威的消息。据称，陈杰的消息来源为参与房产税议定的人士。
　　将使炒房者锐减？
　　在陈杰发表上述关于房产税的演讲之前，同策房地产咨询机构研究总监黄崴曾谈及房产税将会给行业带来的深远影响，部分开发商有可能会因为房产税的征收，更多地向二、三线城市发展；而一线城市也有可能因为房产税的征收，出现通货膨胀加剧的可能。
　　对于房产税的征收是否对租房产生影响，上海中原地产物业顾问有限公司研究总监宋会雍告诉《每日经济新闻》记者，如果房产税的税率真如陈杰所说的那样，只有0.5%~0.6%，那么二手房的房东很有可能通过提高房价转嫁给接手的购房者，而由于提高的价格幅度并不高，购房者可能会接受房东的税收转嫁。
　　"如果税率是累进制，房东就很难转嫁房产税了。"宋会雍说，累进制的税率会给拥有不同套数的炒房者带来不同税负，令拥有多套房的房东失去通过提高房价转嫁房产税的能力，不得不承担巨额的房产税。
　　"试想，同样有两套房。一套持有5年，一套持有10年。那么在价格相同的情况下，持有10年的房屋所需要承担的房产税，肯定会高过仅持有5年的。在这样的情况下，如果两套房子的售价相同，持有时间长的房东很难将全部的房产税都通过提高价格转嫁。"
　　宋会雍说，这意味着房产税政策正式颁布后，虽然仍然会有人炒房，但炒房的数量肯定会大幅度锐减。而购房需求也将因此进一步得到抑制，最终使得今年的房价走势趋平，难以上涨。
　　中房信分析师薛建雄则进一步认为，从长期来看，对房价形成机制会产生更有利的影响，让长期的房价更合理。
　　靴子远没有落地
　　此前，华远总裁任志强在微博上回答网民问题时说，重庆实现的房产税不是完全根据财产权利决定的，而是只针对少数特别消费，所以它可能是昙花一现。SOHO中国董事长潘石屹的回应则是 "房产税正向我们慢慢走来。"
　　陈杰在解读上海试点的房产税最终走向时也说，房产税的靴子"远远没有落地"，将会中长期影响上海乃至全国的房地产市场。
　　他从制订房产税的最初原因分析房产税的最终走向。说房产税最开始进行研究、制订时，就明确为三大目标：调节住房需求、完善税制、财富调节。
　　但是上述税收的前提是既不能增加老百姓的税收负担，又不能引起经济的过度波动，这给房产税的制订带来了很大的难度。
　　他认为，最终版本的房产税将并入土地使用税等相关税收，形成一个新的税种，而目前传出的上海和重庆的房产税，显然还没有做到这些。

　房产税袭扰上海楼市 过户与时间赛跑
　　1月9日，一条新闻如巨石投向市场：重庆确定开征高档商品房房产税。距离重庆千里之外的楼市重镇上海，同样经历着房产税传闻的袭扰。由于忧虑上海版房产税渐行渐近，上海多个区域的房地产交易中心办理过户的人员数量再次骤增。
　　昨日下午3时，记者在徐汇区斜土路的房地产交易中心看到，虽然寒风凛冽，但是一楼办事大厅人头攒动，大批购房者和中介业务员拿着资料在匆忙地办理手续，集中过户情况明显，各个窗口出现了排队。同样的一幕场景也出现在浦东新区房地产交易中心。
　　"与去年11月、12月上旬相比，现在集中过户的现象非常明显，特别是重庆传出开征房产税消息的这两天，过户人口激增。"一位在现场办理过户手续的房产中介业务员称。
　　过户"与时间赛跑"
　　21世纪不动产徐汇区业务员小杨介绍，公司方面已经听说，上海即将上调交易环节的税费，一种说法是，契税税率有可能从目前的房屋总价1%～3%上调至总价的4%。这个消息已经在中介行业内部流传开来。
　　本报记者来到徐汇区房产交易中心的3楼求证相关问题，工作人员介绍，尚未接到新通知，契税收取的水平仍旧按照此前的标准。
　　昨天下午，中原地产调研员张倩随机调研了陆家嘴、卢湾、七宝等交易活跃区。中原地产世茂滨江分行表示，房产税让不少买家担心如果再不出手，今后买入将变得更加困难，如今只要资金情况允许，看到合适的还是尽早买入为妙。仅2010年12月下旬，他所在门店的签约过户数量较中旬、上旬高出大约20%。
　　昨天傍晚，汉宇地产提供给本报的最新门店反馈信息显示，从买家来看，豪宅和改善型置业者的观点也大多倾向于认为会被房产税打击，所以纷纷赶在上海版房产税出台前置业。从业主方来看，豪宅的业主普遍比较担心房产税，而不少投资客也表示担忧，有少量抛盘放出。而持有2~3套住宅的业主普遍不是很担心房产税的问题，所以挂牌和成交价格并没有松动。
　　　沪版房产税迷雾重重
　　就在昨天，"上海版"房产税再次传出新说法，人均超70平方米预征2年。不过，有关政府部门没有表态。中原地产研究咨询部总监宋会雍告诉本报记者："除去起征点与税率，房产税征收仍然充满着变数。虽然从市场感知上来看，时间点似乎越来越近，关于怎样开征仍然一头雾水。"
　　汉宇地产董事总经理施宏叡告诉本报，"目前沪版的房产税传闻有好几种，较一致的观点是从新增购置开始算，原有产权住房只要有，不论多少都算一套，设立人均60～70平方米或者个人名下200平方米的起征点。所以从此来看，对于豪宅和改善型、投资型置业群体影响较大，而对首次置业的刚需基本没影响。"
　　据新华社报道，中国社科院财贸所税收室主任张斌指出，不动产保有环节的税收有三个功能：一是调节居民收入分配；二是完善地方税收体系，替代土地财政成为地方政府重要而稳定的税源；三是规范土地税费金制度，完善房地产价格的形成机制。而对我国的房产税改革，前两项功能的意义更为重大。
　　那么，上海版房产税开征范围是限定家庭存量房(二手房)，还是限定家庭一手新购房？
　　张万伍认为，如果房产税开征范围限定家庭存量房，箭头直指楼市中最具流动性的囤积谋涨力量。那么，这会刺激楼市短期内大量抛盘，供求结构面临颠覆，房价面临深层震荡。市场冲击力要远远大过只对新购房征收。
　　昨天，中国房产信息集团评论员杨晨青告诉本报，对于房产税出台后对楼市的直接影响，短期来看不宜期望过高。房产税在设立之初预计税率不会过高，同时征收的对象范围也不会很大。"以此为依据，可判断至少在房产税出台之初，其对包括投资客在内的市场需求的实际打压力度会相对有限，短期内也不会引发所谓的存量房抛售热。另一方面，由于一直以来外界对房产税的期望普遍较高，而一旦实际出台的细则对市场的打压力度小于市场预期，甚至不排除政策利空出尽后楼市出现报复性反弹的可能。"

　人民日报连谈买房 房产税落地显中央调控决心
　　近日出版的《人民日报》连续就购房人低龄化、年轻人买房等问题刊登文章，通过例举实例等方式建议年轻人转变住房消费观念，量力买房，树立"先租后买，先小后大"的消费观，并建议盘活租赁市场，加大公共租赁房的建设力度。
　　与此同时，中国官方房地产调控"重拳"房产税落地重庆，普遍被看做新一年房地产调控的继续和进一步深化。
　　新华网11日发文称，此举意味着中国房地产市场调控从政策调控转向财税调控。房地产调控向更深层次方向发展已成大势所趋。
　　另据《中国证券报》报道，上海也已制定出房产税框架性方案，业内人士预计，房产税最早有望在一季度开征。上海"两会"将于1月15日召开，届时可能会提及房产税问题。而随着地方两会的相继召开，北京、深圳等房地产热点城市是否会征收房地产税，定将引发社会关注。
　　《人民日报》连续刊文谈买房
　　10月4日，《人民日报》发表题为《何不先租后买，先小后大--回归理性消费观》的文章，文章称，2010年，为了遏制房价过快上涨，国家对楼市进行了严厉的调控，2011年调控仍将继续，市场有可能进一步企稳。在政策逐渐落实起效的同时，要让房地产市场真正实现长期平稳健康发展，还需要购房者转变住房消费观念，逐步树立"先租后买，先小后大"的理性住房消费观。
　　1月10日、11日、12日，《人民日报》连续发表《房价上涨 他们为何淡定?》、《房价上涨 他们为何不淡定》、《房价上涨　淡定PK不淡定》的文章，以实例和专家观点建议青年人树立健康住房消费理念，缓解当前购房压力年轻化、购房需求提前释放的惯性。文章称，对年轻人来说，不妨多些耐心，多看长远。房子固然重要，人的发展才是根本。
　　文章同时表示，只有房价稳了，预期稳了，在房子面前，年轻人的选择才能淡定从容。
　　房产税落地重庆彰显中央调控决心
　　1月9日，重庆市市长黄奇帆表示，"十二五"期间，重庆将加强财税调节，开征高档商品房房产税。经历了大半年的议论和猜测后，房产税终于"靴子落地"。
　　重庆将征收房产税的举措被看做新一年房地产调控的继续和进一步深化.
　　去年12月，中央多次就房地产调控发声。12月26日，中国国务院总理温家宝公开表示"有信心让房价回到合理价位"。国务院副总理李克强27日强调"要坚持房地产市场调控不动摇"。中国住房和城乡建设部部长姜伟新29日在北京再次对房地产调控做出明确表示，2011年将继续坚定不移地加强房地产市场调控，进一步强化各项调控措施的执行，并将"会同有关部储备调控政策。"
　　而随着地方两会的相继召开，北京、深圳等房地产热点城市是否会征收房地产税，也将成为人们关注的焦点之一。

　地产大佬激辩"该不该征房产税" 冯仑称应减税
　　1月12日，在网易第二届经济学家年会上，万通地产董事长冯仑和中房集团理事长孟晓苏两位地产大佬就该不该征房产税展开了激烈的辩论。
　　冯仑认为，目前房产税不应该征收而且恰恰应该减税。
　　而稍早时间孟晓苏在接受《财经》记者采访时表示，我国应该学习西方房产税经验，所有产权房屋都应该征收房产税。对此冯仑反驳说，相比而言，国外都是土地私有，房产与土地都属于私人所有，而目前国内房地产土地一般都是使用制度，多为70年和50年的使用权。
　　另一位房地产大佬首创集团刘晓光也表示，不能在交纳70年土地出让金之后再交纳房产税。

　　任志强称征房产税是掠夺民财 会错杀大量民众
　　财税专家贾康、王雍君反驳，称房产税是大势所趋
　　一石激起千层浪，重庆开征房产税的消息拨动了亿万人的心弦。
　　一直努力织围脖的知名地产商任志强很快作出反应，1月11日午间发表《是狼来了吗》微博炮轰：重庆实施的房产税不是完全根据财产权利决定的，而是只针对少数特别消费群体，所以它可能是昙花一现。
　　对此，财政部财科所所长贾康向《每日经济新闻》表示，重庆开征房产税是房产税税收制度建设的起点，而中央财经大学财经研究院院长王雍君对任志强的观点也并不赞同。
　　消费税还是财产税
　　任志强在其博文中阐述，重庆准备实施的房产税是一种只针对高房价、类似于高消费的特别消费税，就像中国曾出台的"筵席税"一样，只可能是"昙花一现"。
　　王雍君对所谓消费税的观点提出了异议。王雍君称，目前地方政府的征税尚为试验性质，由于房地产为不动产，属于财产的类别，因此，征收的仍为财产税。王雍君以汽车消费税进行类比，汽车购买后会贬值，因此对汽车征收的只是消费税。
　　王雍君表示，房产税是具有受益性质的税种，房产持有人可以通过房产享受到地方政府提供的公共服务，从长期来讲，会导致房产升值。因此每年通过估值享受服务，征收税收是合理的。
　　贾康对《每日经济新闻》记者表示，尽管重庆开征房产税为试点，但很大可能不会昙花一现。"开征房产税是大势所趋。一方面可以缓解房屋的供需矛盾，另一方面可以抑制投机炒房，同时还能够活跃租房市场。"
　　是否错杀非特殊型需求群体
　　按照此前方案，重庆"特别房产税"征收对象方面有"高档住房建筑面积超过200平方米，且评估价值达到上年主城区商品住房平均售价3倍以上住房的产权人"；或者"住房评估价值达到上年主城区商品住房市场平均售价3倍以上住房的产权人"。
　　任志强对此抨击，如果一个价格超过平均房价3倍的小区，其中有大户型也有小户型，有的是奢侈型特殊消费，有的是为了工作方便，就学就医方便，而只能居住小户型的非奢侈型消费，这样却要进行纳税，无疑会伤害大量的非特殊型消费的中产阶级的利益。
　　他指出，在中国现有税制不修改的情况下加征房产税无疑是一种苛税、是掠夺民财的一种做法，既不会对遏制房价上涨产生任何益处，也不会对扭转土地财政的过度依赖局面产生影响。
　　王雍君表示，房产税和个税的设计都是为了将收入再次进行分配，而且在设计上也考虑对大多数人进行照顾，从而起到调节社会财富的功能。
　　同时，王称，由于房地产为生活的必需品，在征税时不能以妨碍纳税人原则进行征税，因此，可以对部分房地产持有人进行免征。
　　任志强指出，任何城市中都有大量的被民众称为腐败的住房，这些利用合理合法的政策，如保障房政策、经济适用住房政策等，用低价占有的财富，如果按市价计算就高出几倍，又如何在纳税中计算？这些房子有的并非商品房，但却比商品房奢侈，又如何体现公平纳税呢？
　　贾康认为，改革是一个渐进的过程。王雍君也认为，房产税税收制度是一个逐步完善的过程。
　　房产税能否杀富济贫
　　任志强在博文中指出两个问题：一是征税能解决房价问题吗？二是征税能解决财政收入对土地收入的依赖问题吗？在他看来，针对富人的消费税本意是用于调节贫富差别，以富补贫，而中国国税收收入重点是用于行政开支和投资建设，"这就杀富而不济贫，失去了调节的作用。"
　　贾康表示，土地财政导致了地方政府的短视，卖掉一块地皮获得收入，就断绝了之后数十年再从这块地皮上获取收入的可能性，而开征房产税能够帮助地方政府解决这个问题。
　　王雍君表示，开征房产税，房产持有者便会考虑持有压力，同时减少对房地产的购买，房地产交易下降，房产商在考虑资金压力的情况下将会降低房价，而房地产交易市场将影响到土地市场，开发商会减少圈地需求或者不会接受高地价。另一方面，房产税的征收又可以为地方政府拓宽财源。
　　据中国社科院财贸所2011年报告显示，自1998年开放房地产市场以来，土地出让金已经成为城市基础设施建设的主要资金来源。政府税收收入占的比重较低，自1998年以来一直未超过60%。
　　贾康对《每日经济新闻》记者表示，进行房产税征收试点便是为了总结经验，然后进行趋势推广。

　潘石屹：房产税只是治理高价房的措施之一
　　2010年11月24日，SOHO中国有限公司董事长潘石屹在接受网易微博访谈时称，房产税只是治理高价房的措施之一，从长期来看，房产税也可以防止通过房产导致的贫富两极分化现象，但它的作用是很有限的。在今天，全球货币泛滥、货币超发的情况下，房产税这股小的力量不足以抵挡由货币泛滥和超发引起的房地产泡沫现象。
　　相较于任志强对房产税的"昙花一现"的评价，潘石屹持有不同的看法，他说："我和任总的观点是不同的，他认为房产税要不是昙花一现，要不是和宴 席税一样形同虚设，但我认为房产税已经一步一步地走进我们了。"
　　潘石屹认为，今年的房地产市场最主要取决于土地的供应和货币政策。2011年建房子的土地供应其实在去年就已经完成了，所以今年的房地产市场最重要的取决于货币政策。

　郎咸平：房产税是重复征税
　　著名经济学家郎咸平1月9日在世纪管理名家讲堂发表演讲时表示，目前各地房价中近60%的成本用于缴付土地出让金等相关税费的，房产税征收意味着重复征税，其做法并不合理。
　　郎咸平指出，实体经济投资环境的恶化使资金大量抽离，转而流入股市、楼市和奢侈品市场，由此形成目前中国经济领先世界回暖的假象。但房价、艺术品以及奢侈品价格的疯狂上涨，必将成为今年资产泡沫化破裂的前兆。

　龙永图：单靠房产税抑制房价不现实
　　G20集团研究中心秘书长龙永图今天表示，单靠房产税是不能够一直房价的，只有保障房体系建得差不多的时候，房价才有可以抑制。
　　龙永图是在2011网易经济学家年会(NAEC)上做出上述表示的。
　　龙永图认为，中国房价涨了那么多年，靠一两项政策来解决是不可能的，也是一种幻想。中国真正把房价抑制住，不是一两年的问题，大家要有耐心和时间。龙永图认为保障房体系建的差不多的时候，房价才可以抑制，
　　以下为龙永图发言实录：
　　龙永图：出征一个房地产税的政策就可以抑制房价这是不现实的，因为房价涨了那么多年，你想靠一项两项政策来解决是不可能的，也是一种幻想。至少发出一个积极信号，我们非常明确从开始讲房地产征收是针对商品房的，所有保障房体系住房都要免征房地产税，这样有一个大的方向，先把大的方向确定下来，我认为是一个积极信号。我们中国真正把房价抑制住，不是一两年的问题，大家要有耐心和时间。我认为什么时候房价可以抑制，就是保障房体系建的差不多的时候。

　　中投证券：政策低于预期 利好房地产板块
　　中投证券近日发布研报表示，目前公布的房产税政策低于市场预期，尤其是上海新老划断，只对增量房征收的政策低于预期，利好房地产板块。中投证券认为，房产税试点预期已兑现，板块估值已充分反映各种利空预期，短中期更严厉的政策调控预期告一段落。板块进入估值修复和增长阶段，提升行业评级至"看好"。
　　中投证券表示，重庆、上海房产税试点出台在即，行业调控难以阻挡行业长期向好的发展的趋势，建议继续买入业绩锁定性强，近两年大量拿地，2011年可售量多的保利地产、万科A、首开股份、招商地产等优质公司，优质商业地产中国国贸等。