金岩石称房价大降不现实 调控基本达标

　　本文转载自南方网，2010年7月29日。?

　“现在全世界只有平壤和哈瓦那实现了这个目标。想要人人居者有其屋，那是杜甫喝醉酒时说的话，你们如果相信这会实现，不是你真傻就是装傻。如果刚毕业的大学生和涌入城市的打工者一进城就能买上房的话，谁愿意走？没人走这个城市就不会有流动性，一个城市没有流动性，就像一个人的血液停止流动，是意味着死亡。”

???昨日上午，在保利高峰论坛上，国金证券首席经济学家金岩石称，在目前我国城市化建设高歌猛进的时候，期望房价大跌，是不现实的。知名财经评论员叶檀也在论坛上建议，投资型买房要悠着点，自住型买房现在可以出手。

　　期待房价大跌不现实

　　金岩石说，楼市调控正式版本是遏制少数城市房价过快上涨，北京、上海、深圳和杭州等一线城市的房价经过调控，房价上涨已经得到了控制，“正版目标”已经实现了。为什么媒体和老百姓觉得房价没跌？金岩石称，实际上，这是因为坊间还流传着一个山寨版目标，即楼价要跌20%、30%，甚至跌到老百姓都买得起，这些老百姓的标准是打工者和刚刚毕业的大学生。

　　“要实现山寨版目标要等到超级泡沫破灭，按照国际经验，当城市化基本完成，即城市化率达到60%，楼市可能崩盘。因此，现在山寨版目标无法实现。”金岩石说，在目前我国城市化建设高歌猛进的时候，期望房价大跌，是不现实的。

　　金岩石认为，当一个城市自有住宅率超过50%，城市就会死亡。如果刚刚毕业的人都能买上房，那么国家就会衰亡，因为这会令人丧失目标，丧失实现目标的动力。

　　房产税5年内无法开征

　　就目前的调控政策，金岩石认为，之前出台的楼市调控政策现在还看不出有松动的迹象。至于房产税是否会出台，金岩石说：“我觉得5年之内都不可能推出。主要是因为缺少法律依据，还有就是对商品房征房产税了，非商品房、小产权房和政府房征不征？目前，中国非商品住宅和小产权房都超过60亿平方米，而商品住宅到今年为止才刚刚超过50亿平方米。这些房子的数量都很庞大，征不征会很纠结。”

　　此前，金岩石曾经建议，6月份买股，12月买房。昨天，金岩石重申，事实证明，针对股市的建议是正确的，今年12月份是比较好的买房时间。

　　对于大家期望房价大跌的想法，金岩石更是语出惊人，“现在全世界只有平壤和哈瓦那实现了这个目标。想要人人居者有其屋，那是杜甫喝醉酒时说的话，你们如果相信这会实现，不是你真傻就是装傻。如果刚毕业的大学生和涌入城市的打工者一进城就能买上房的话，谁愿意走？没人走这个城市就不会有流动性，一个城市没有流动性，就像一个人的血液停止流动，是意味着死亡。”