、住宅，完成51.6%的销售率（按套数），按面积算完成了48.7%。成交12135套，每天成交31套，我记得这个成绩和2001年差不多，10000多个家庭购房。完成销售面积136.7万平方米，每户平均112.67平方米。成交价5448元，平均每套总价61万，总成交金额近75亿。

　　剩余房源11372套，剩余面积1438268平米，剩余房源面积比2008总成交面积还多，2009压力巨大，另外平均每套住宅的面积126.47平方米，可以看到剩余的房源平均每套面积比08年多14平米，折成总价，比08年平均每套高达近8万元。

　　问题总结：存量巨大。可售面积比144万平方米，比2008一年成交量还要大。

　　2、公寓销售良好，完成2645套，销售率近40%，成交价高达8684元，主要是诚基中心的带动。完成15万平米，平均每套面积57.19平方米。

　　剩余的面积为238317平米，剩余3969套，平均每套面积为60平米。折成总价，比08年每套总价高2.5万元。

　　问题总结：销售单价过高的问题，公寓单价8684元比写字楼还高，这恐怕是济南特有的现象。

　　3、商铺完成758套，成家均价11500元，成交面积31310平米,每套面积41.3平米，完成销售面积仅仅8.6%。

　　济南市2008剩余商业用房房源近1482套，面积332963平方米，平均每套面积高达224.67平方米，大面积商铺成为商业地产的一大困境。

　　2008问题总结：大面积商铺销售成一大困境，平均每套面积220多平米，总价高达258万。

　　4、写字楼，2008济南完成245套的销售，完成销售面积仅3万平米，平均每套面积147平米，按销售面积计算，完成销售率18.19%。成交均价7799元。

　　2008写字楼剩余房源1488套，面积162697平米，平均每套面积109平米。

　　问题总结：近16万平米的存量，每套总价近85万。