REITs试点加速推进 年内将实现产品发行
2009年9月16日　观点地产

　　9月16日，据消息称，为争取率先在国内推出房地产信托投资基金(REITs)试点，上海浦东新区已放弃“证监会版”股权型方案，选择由央行主导的债权型REITs模式，首只产品最快有望于10月面世。

　　据了解，今年以来，由央行牵头的REITs试点加速推进，央行相关负责人明确表示，REITs试点相关办法制定工作要在9月底前完成并上报国务院，年内实现REITs产品的发行。而根据上海浦东金融办最新上报的方案，债权型REITs方案设计已经成熟。

　　据介绍，REITs试点拟由上海、北京、天津三地各做一单，之后总结试点经验。其中，在银行间市场的REITs产品，将设计成固定收益产品。从目前的方案来看，上海试点主要是债权型REITs，面向银行间市场发行；而天津则侧重于股权型产品，未来可在证券交易所挂牌。

　　从方案看，REITs具体的操作路径是：受托机构向银监会申请信托发行，获得批准后，信托单位可以在全国银行间市场发行。

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基金REITs方案浮出难题待解
2009年9月16日　云南信息报

　　参与证券系统REITs（房地产信托投资基金）项目的人士近日透露，嘉实基金、博时基金和中信证券等金融机构联合房地产公司，已提出初步的REITs方案，并锁定了一些地产项目。

　　上述人士透露，各方对推行REITs都很积极，目前基金公司中博时和嘉实走在前面，券商则以中信证券为首，中金也有参与。

　　“REITs投资物业，资产定价只能靠评估，如何评估就成了问题，尤其是当REITs发起人有房地产公司参与的话，那这种评估有失公允的风险就很大。”上述人士称。

　　但公司制模式主要障碍也在法律方面。目前国内的上市公司法规，主要针对的是具有实体经营范围的上市公司等，要求符合三年盈利等等条件。公司制模式REITs从发起成立到上市，完全是一种全新的商业模式，需要对现行证券法规进行修改。