发表于 2019-04-26 18:00:34 股吧网页版
认房认贷认离认娃!然后认股?

北京出台措施为学区房降温 幼升小随机摇号确定学位为遏制学区房炒作现象,北京青年报记者从市教委了解到,今年幼升小将继续扩大多校划片,并通过随机摇号的方式确定具体的学校学位,这就意味着学区房的“一对一”入学将增加不确定性。此外,名校在京外办分校的做法也被叫停,两三年内还将在城六区新增25所优质校。

北京周末前两道措施,弄掉一些炒学区房的中介;取消和禁止过道类学区房过户买卖和上户口,前面还有个央妈禁止给离婚一年内的发放贷款
有的说,史上最严的调控,只有更严,没有最严。“认房认贷认离”--其实加上关于学区房的事情,算是“认房认贷认离认娃”的四认政策。
去年底,春节前,深圳等几个最早炒房的热门,一般的二手房报价跌幅10%,这个幅度是比较正常的,与去年930前比。春节后的两会,从担心房价暴跌,各种声音冒出来维稳,诸多吓人的政策都是没影的事情,直接振奋了北京的炒家,弄傻了一般的市民,反向的报价大涨价。推动一线,推升二线,带动三四线,基本是拉动的逻辑,要多卖点面积,消化库存。买涨不买跌,在用炒的思路来解决问题。各种分析房价的东西很多,有点集体疯狂了。但看几个东西是现实的:银行信贷房贷比口径只有3.8万亿,前两月已经用掉1万多亿!以后每月只有2000多亿!限贷的根本对于银行口径来说,是根本无款可贷!信贷比的杠杆已经到了极限!并非银行控制信贷去推升房价。各地的限购确实是饥饿营销,一个县城,五六线了,限个啥?但一限制,抢购的开始了。和2011年差不多,回头就是下跌,周期一般半年到一年。
二月份来,京沪广深的房价在两会左右,受到北京炒作的带动,一些价格再次大幅度的上升,只对周边新楼盘和二三线城市有意义!这类都是短期的有价无市的东西!去年6万的楼盘,二手房,现在报到8万,能成交吗?1%的可能,有人全额买的!只要用到贷款和需要缓慢过户,北京的房贷和成交的周期是四个月!其他几个一线城市也要二三个月。现在成交的都是去年930前后的交易单子。稍微有点疯。。。。
MPA季末考核来临 中小银行理财收益或“向上”随着3月进入倒计时,银行将首次面临央行MPA正式考核。对于中小银行而言,资本充足率和广义信贷指标能否达标的“阴影”逐渐逼近之下,如何在流动性、规模和利润三者之间取得平衡也成为艰难的考题。

---近期钱荒,也是央妈的恐吓,没那么容易去杠杆的!现今也就是稳杠杆和控制杠杆!不然真的稍微一去杠杆,好多中小金融机构就是完蛋,破产或者关门!广义信贷之类的,原来上就是按照正常的流程,很多的中小银行信贷早到极点了,无款可贷!但对实体经济,股市之类的,紧信贷,宽货币,央行还是保持正常的基础货币投放,逼迫一些中小金融机构,不允许扩大规模,不允许扩大信贷,以回收信贷保持流动为目的。央妈的基础货币投放的就是流动,很难像以往那样转化为乘数很高的广义货币!因为不是长期的货币投放,经常到期要回收,就难以去高速度周转。弦不会断,会越来越紧。


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