我把房子当做投资品也用未来现金流折现的方法估值，区别在于用30年还是50年70年，以及预测未来人口流动来增减这个系数。房子是未来几十年看的到东西，企业10年后就不知道还有多少活的下来。因此房价更适合用现金流折现来估值，未来企业看不清，股票更看不清。 对大部分人来说，能力圈的问题决定买房子还是大概率正确的行为。有钱就买，没钱只换不卖，决不会错。

这是关于房子的第一层思维。现阶段房价充分体现对未来的预期，享有高估值，合理但对我并没有投资价值。作为价投，我对低估值感兴趣，最好是几年之内会被纠错的低估值。只要我认为我还存在投资的能力圈，那就可以不选择房子。但未来随着年龄增大，世界发展，人的认识能力下降，我还是会回来买房子的投资中去的。

无论什么，只要未来存在价值回归，存在政策套利等机会，在安全边际允许的条件下，重拳出击，适当分散，稳定家用现金流。这基本就是我未来的投资模式了。