房贷政策不明 利空影响几何

　　上海证券报获悉，交通银总行近日发出通知，要求从11月1日起对二套房的审核标准，由原来的以个人为单位，变更为以家庭为单位。银行方面的人士表示，对于个人投资者而言，很多家庭用夫妻分别买房来享受首套房优惠的做法，以后行不通了。

　　为了照顾目前已经在申请贷款的客户，交通银行将调整二套房审核标准的最后执行日期定在本月15日。“这是为了避免因贷款政策的突然变化而影响客户的正常买房。比如已经被通知可以贷款七成的客户，如果调整了标准，只能贷六成，那么可能导致客户无力承担成本而中途退房。”一位交通银行信贷经理告诉记者。

　　业内人士表示，这一政策并非来自央行。此前各家商业银行对二套房界定标准不一。此次交通银行收紧二套房贷属于自主行为，但不排除其他银行跟进的可能性。

　　我们认为，尽管银监会对二套房贷的总体框架性指导文件仍未出台，但市场预期2010年起二套房贷优惠政策将取消。近期各个地方如上海、广州、南京等地逐步表示取消二套房贷优惠，甚至一套房贷也有所收紧，房地产股近期可能会因此而显著受压。

　　此外，奥巴马将在11月15日访华，市场憧憬奥巴马将在新能源汽车与智能电网两个新能源模块上，与我国政府达成共识。因此，这两个板块近期存在较大的催化剂预期，相关概念股短期走势渐趋活跃。另一方面，各地银行陆续宣布取消二套房贷的优惠政策，且有可能进一步收紧房贷的口径，这令金融地产股受到一定程度的打击。总体而言，市场存在着结构性热点，但由于地产股可能会显著受压，大盘或将维持震荡整理的短期走势。