大风起兮云飞扬
房地产的5178
面对美元加息的中国房地产如此淡定的背后一定蕴藏着激烈斗争与较量,否则,对于转型危害只多不少的“高房价”怎么可能如此坚挺!当下之所以需要“降杠杆”,无非是在美元连续加息过程中管理层忌惮因房地产债务过高而引发的金融危机——A股5178的那一幕绝不是偶然,会否在房地产上演现在没有人敢相信!因为房地产参与各方与A股90%散户截然不同,房地产利益链属于强势利益集团——为什么一线城市房价那么逍遥?三四线城市却死水微澜?两极分化如此严重?来点危机吧!至少可以重新洗牌,否则你丫哪有翻盘的机会呢?
美元加息也许会成为压垮中国高价房的最后一根稻草,李嘉诚肯定是洞察秋毫,否则他怎么会在房地产如火如荼的时候溜之大吉呢?君子不立危墙之下,危墙之下飞蛾扑火,交易就是这样神奇,而最终的结果取决于唯一方面——政策面,你现在是否还天真地以为A股5178的那一段不是导演的结果?
其实,政策面无时不刻不在博弈,处于国际化的中国,现在的对手无疑就是美元。
内部因素是矛盾变化的主要方面,外力是促使矛盾变化的次要方面,管理层掌控房价的能力卓越超凡,不知情的人在意淫之后一定会发现一切都是“局”——而局中之人,身不由己,玩得开心也好,沮丧也罢,不是你多么厉害,只不过运气使然!
是的,这是一个拼爹的时代,也是一个不劳而获的时代,是一个坐着可以数钱的时代,也是一个苦逼很难翻身的时代——这是一个转型的时代,也是一个洗牌的时代!
但是,万事都有例外,况且物极必反是自然法则,维持泡沫只能延续破灭的时间,泡沫终归会破灭……
这不,说时迟那时快——好戏来了,那是挡都挡不住滴!
7月24日下午2点,上海传来好消息:两块“租赁用地”以超低价转让给了上海市的两家区属国有企业!
震撼超低价:此次成交的两幅地块,位于浦东新区的“张江南区配套生活基地A3-06地块”,土地面积约6.5公顷,可建建筑面积约13万平方米,由上海张江(集团)有限公司竞得,成交价格为7.24亿元,成交楼面单价只有5569元/平方米。
这个成交价,价格低到了“接近赠送”的水平。
整整一年前的2016年7月,在距离“嘉定新城E17-1地块”不到700米的地方、位置略差的“E27-1地块”被福建建发夺得,总价41.98亿元的价格夺得,楼板价3.03万元/平方米,扣除5%的保障房与15%的自持面积后,实际楼板价达到3.76万元/平方米!
也就是说,今天转让的嘉定新城租赁用地,楼板价只有一年前拍卖价的16%!
短短一年,一天之间——地价暴跌84%!
这就是政府对待“高房价”的不二态度吗?难道A股5178点那一幕也要在房地产重演?
激动人心的“洗牌”时刻已经来到——你丫现在蹦的欢,日后小心拉清单……