房价再过多少年，会跌到白菜一样的价格！

　 一、中国城镇居民家庭已经严重过剩

2015年，中间数，城镇住宅有34146万套，开发商未售出库存的住宅大约在

700万套左右，外出农民工和一部分农村老人，在务工地城镇和家乡附近的城镇

购买了大约4500万套，城镇常住人口户数大体为1.38亿，扣除城镇农民工常住人

口，余下的住宅，城镇居民每户平均有2.1套。而按照城镇居民人口中，21%有多

套房，66%平均一套房，13%无房租住计算，城镇居民中有1套房的9108万户，无

房租住的1794万户，多套房的2898万户家庭，多套房城镇居民平均拥有近6.8套

左右的住宅。

二、还有在建和新开工的

2015年还有在建的住宅面积51亿多平米，新开工的10亿多平米，两项相加，

建成后，62亿平米，2015年后，一个楼盘不开，100平米一套，还会增加6200万套

住宅。还可以让21700万人居住。加上前面的，全部建成后，城镇的住宅可以住

12.3亿人口。

三、未来征不征房产税，城镇家庭会不会继承更多的住宅

现在各地通过土地出让，获得地方政府很重要的财政收入。这种方式能持久

多长？如果住宅都过剩了，所有的地方政府地还能像前几年一样，卖出去？如果

地方政府的税收枯竭了，会不会开征房产税呢？如果开征，住宅再会是投资品？

有多套房的人，税收成本会急剧上升，大家都出售，房价会急剧大跌，会砸在手中？

如果住宅变成了居住消费品，那么，现在这么多的住宅，给外国人住？我认为，

房地税一定会开征的，这是现代国家中央与地方财政关系的一个制度安排。非得要

卖地的方式，只能使地方财政走上绝路，中央与地方财政关系问题走上无解之途。

还有独生子女，未来可能继承好几套房，开征房产税，他们都留在手中？他们

不会拿在手中，交那样多的房产税。还是要抛向市场的。

当然，现在主要是人们的资金无处投资，只好在房屋上投资保值，或者投机一下。

关键是，如果是投资，在涨价时，赶紧抛出去，会挣一笔钱；如果一直留到开征房产税，

留到独生子女们继承其双方父母，爷爷奶奶的房屋，并向市场抛出时，再还想着囤积的

房屋赚钱，必然是黄梁美梦一场，幻想和泡沫必然会破灭，房市必然会大跌。当然，

今天可能许多人不以为然，但是中国的房价一定会在某一天变为白菜一样便宜。周天勇