发表于 2019-04-26 18:00:34 股吧网页版
厦门名下两套100平房产,不工作的话如何养老?

回答问题之前咱们先来看看已知条件:

1、两套房产都是一百多平,贷款去年还清。市值1200万左右,不打算卖房。目前无任何大费用支出。

2、独生女,34岁,父母国企退休,有稳定退休金加一起快一万,父母名下一套不到100平的房产。

3、目前本人收入,工资到手2万左右,房租收入七千。工作压力较大经常加班,产生了辞职养老的想法。目前存款50万。

4、梦想的退休生活是一年两三次说走就走的旅行,国内国外都有。其他没什么大花销,也没打算生子,老了打算去养老院。

问题是:请教专业人士现有资产如果不上班是否可以支撑我的以后生活?

这个经济条件在全中国来说也绝对算的上是最好的一类了。当然与富豪们是没法比的,但是在中产中也绝对算是优秀的了。

如此优秀,想要提前退休也是正常的。不过不能冲动,咱们还是要仔细算一算的。



首先,根据已知条件咱们知道了这位女士在赡养老人和抚育子女方面上是不存在经济压力的。所以咱们只要计算这位女士自己的收支就好。

日常生活开支有些太过巨细,咱们先放在一边。咱们先来算是这位女士如果辞职后,自己要缴纳多少养老及医疗保险:

根据2020年最新公布的有关规定,厦门市参加基本养老保险的本市户籍职工,基本养老保险的缴费基数上限按照2018年全省全口径城镇单位就业人员平均工资的300%(16168元/月)确定,下限按照厦门市最低工资标准(1700元/月)确定。医疗保险的缴费基数上限与养老保险相同,下限按照2018年全省全口径城镇单位就业人员平均工资的 60%(3234元/月)确定。

既然工资到手2万左右,那说明实际收入肯定远超了养老和医疗保险的缴费上限,那么咱们就按上限计算吧。辞职后,养老保险和医疗保险只能自己全额缴纳了,合起来的话应该是基数的30%左右(失业保险和生育保险、工伤保险在辞职后就可以不用缴纳了,所以就不计算在内了。)

1616830%12=58204.8(元/年),也就是说光维持原来的社保水平不下降,每年就要花掉五万八千多元。女性自由职业者的法定退休年龄目前是55岁,这位女士目前是34岁。也就是还要缴纳21年的社保。假设未来21年社保缴费基数都不上涨的话,还需要缴费1222300.8元。

可是社保的缴费基本是必然会上涨的,延迟退休也是大势所趋。如果咱们假设未来缴费基数以每年3%的速度上涨,延迟退休到60岁,那么这个数字就变成了大约2243972.1元。

算完保险,再来算算旅行支出。这个真的是一笔弹性非常非常大的支出。在厦门当地做个公交车去趟南普陀、爬个五老峰能算得上一次旅行。加上往返路费,山上买水,一趟都花不了20块钱。去趟迪拜住七星酒店,玩冲沙、潜水、降落伞、帆船、骑马、直升机,也是一次旅行。这样一趟行程的费用是要六位数起的,奢侈一点儿的话七位数也是转眼间就能花出去的。

所以这个真的不好计算,勉勉强强的话咱们凑个整数得了。就按到领退休金前旅行花费一共100万元好了。这样平均下来每年旅行费用才不到5万元。按每年出行两、三次计算,每次的费用也就在1万到2万元之间,算是一个比较常规的数字吧。



算完社保和旅行这两项费用,就不得不计算最让笔者头疼的日常生活费用了。其实厦门也就是房价超级高,实际日常生活成本并不是很高。笔者曾在鼓浪屿上住过一段时间,去掉房租,买菜去当地人去的菜市场的话,一个人一天的饭费完全可以压缩到30元以内。厦门市区的话可能还要更低一些。

如果按提问的女士家的情况的话,家中独女,父母收入又都不错,完全可以在父母家中蹭饭的。不过蹭饭不代表啃老,水果、蔬菜、肉、蛋、奶什么的该买还是要买的。这部分钱咱们就按每年1.5万元好了。

辞职之后在交通和通讯方面的花费可以大大降低,但是不知道这位女士有没有买车。咱们就按买了一台普通家用车计算,每年花费2万也就差不多了。

然后比较大笔的支出就是女士的衣饰和护肤品了。可是这个方面又是一个弹性特别大的部分。不过鉴于都过上退休生活了,这部分开支就也按一年1.5万元计算吧。

由于不知道两套100平米的房子位于哪个小区,所以不知道物业费具体多少。根据两套目前市值1200万来看,应该是位于思明、湖里的比较好一些的小区。物业费咱们就按每平米5块钱计算吧。不算水电费,和房屋及其设施的其他维修费用,每年养房子的钱还需要1.2万元。

这些七七八八的费用算下来的话一年的日常生活费用大约是6.2万元。按21年,不增长计算就是130.2万元。如果也按年增长率为3%,26年计算的话,那么这个数字大约是239.03万元。

最后咱们把这些数字综合一下。也就是这位女士如果34岁开始提前退休的话,到能拿到退休金的那一天为止,需要支出的费用大约在352.43万元到563.43万元之间。

算完支出,就可以算算收入了。收入主要来源于两方面,一方面是每月7000元的房租,一方面是50万元存款带来的收益。

如果按一直不涨房租也不降房租,房租收入不带来其它收益计算,21年的房租收入是176.4万元。如果按照房租每年也涨3%,26年计算的话,房租收益大约是323.85万元。

50万元存款如果按照每年有8%的稳定收益计算的话,按复利计算21年后会变成大约233.05万元,26年后则是大约342.42万元。但是由于钱是要一直往外花的,所以并不太容易达到这么理想的状态。但是房租收上来也是可以产生收益的,之前咱们没有算房租再收益,所以就当这50万能够这么理想吧。

咱们就按理想状态来算,也就是说,按只有这两项收入计算,到拿到退休金前,的总收入可以达到409.45万元到666.27万元之间。

两组数字做一下对比,以现有资产,如果不继续上班的话,如果不考虑各种突发状况,不考虑更高水平的生活状态,不追求奢侈品消费,不考虑未来房价和房屋租金下跌,仅仅是生活的话,是可以支撑的。

另外:计算思路就摆在这里了,也可以根据自己的实际情况对数据做一些相应调整。比如自身是理财高手的话可以调高存款的理财收益率,如果能拉下脸面啃老的话可以降低生活成本,如果对旅行质量要求高的话可以增加旅行支出……调整后的应该更适合自己的具体情况。


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