买第二套房可享公积金优惠政策吗？

　　问：我和老公名下有一套房子，是用商业贷款买的，目前贷款已经还清。现在，我们准备卖了这套房，重新购买大房子，我们之前都没有用过公积金贷款，请问可否享受第一套房公积金贷款的优惠？

　　答：要看贷款的方式。根据目前购房政策，家庭名下已有一套房，即使贷款已还清，但银行征信系统里还能查到您的一次商业贷款记录。卖掉现房再买一套，如果是使用纯公积金贷款，那么可以享受公积金贷款第一套房的优惠，基准利率，首付不低于3成。但是如果需要用到商业贷款，即公积金贷款和商业贷款组合贷款，那么仍然认定为二套房贷，首付6成， 利率上浮1.1倍。

　　分手了，和女友买的房怎么办？

　　问：我和女友2009年一起买了一套按揭房，房子首付和贷款都是我一个人负担，现在要分手，女朋友愿意把她的名字去掉，该如何办理？

　　答：华侨路房产交易中心工作人员指出，如果房产是在按揭还贷期间，则产权证上的主贷人无法除名，要等还完贷款才能通过买卖的方式进行产权份额的转让。如果是在还贷期间非主贷人除名，则可以去房产交易中心领取《抵押权变更申请单》，并取得贷款银行的签字同意，即可通过买卖的方式进行除名。

　　朋友借用我的名义买房我有什么风险？

　　问：我的好朋友是外地人暂时无法在南京买房，他想用我的名义贷款买房，房产证上写我们俩的名字，等限购放开再过户。请问这对我以后买房会有什么影响？

　　答：按照目前南京的贷款政策，如果你这次是首次贷款，那么以后第二次贷款买房，就无法享受到首套房的优惠利率和3成首付的政策，如果现在是第二次贷款购房，则下次买房将被停贷。而且如果朋友还款不及时，有了不良记录，会影响下次房屋贷款的信用评价。

　　直系亲属间交易、省公积金贷款、非网签合作银行贷款均可不走网签程序

　　自4月1日起，南京全面推行二手房网签的新制度。通过网签，买房人可以完成二手房交易中的所有流程，包括房源信息核对、挂牌出售、合同网签、贷款办理、产权登记、交易资金与佣金切割等，避免中介吃差价、一房多卖、阴阳合同、交易不成佣金要不回等问题。

　　但在实际的实施过程中，由于部分买卖双方对网签过程中收取的贷款担保费、解押担保费意见比较大，再加上一些特殊情况，房产部门及时调整了网签的强制尺度，一批二手房交易根据实际情况可以申请免网签。

　　直系亲属间交易可免网签

　　南京华侨路产权交易中心工作人员表示，具有血缘关系的直系亲属可以申请免网签，也就不用交担保费等费用，“但是要出示户口簿或者派出所的直系亲属证明。”除此之外，以下这些情况都可以申请免网签，走老的交易流程：涉及交易的房产在一年内有过被查封或是解押记录；买方申请消费型贷款购房；买方是省公积金贷款；在4月1日以前就签订二手房交易合同的。

　　“如果买方是在一些网签的非合作银行申请贷款，也不用走网签。”南京某大型中介市场部经理透露，这次网签的合作银行只有交行、招行、南京银行、建行、中行、光大、兴业和邮政储蓄这8家，“现在想不走网签，不交那部分担保费并非难事。”

　　据悉，在新近实施的网签中，交易双方的资金监管是免费的，但是由南京市房屋置业担保有限公司为买方提供贷款担保、为卖方提供解押担保时，要收取一定的费用。纯公积金贷款担保费为每件500元，商业、组合贷款每件600元。如果卖房人的贷款没还清，则要支付赎楼解押服务费，贷款小于50万每件1500元，50万元以上的为还款总额的千分之三。“有些客户不想交这个担保费，会想办法不走网签。”该市场部经理表示。

　　市公积金购二手房可走网签

　　早在4月中下旬，不少媒体报道用公积金买二手房，由于流程的冲突、公积金下款时间超过规定，无法走网签之路。不过，笔者最近从房管部门获悉，市公积金购二手房已经可以进行网签了。

　　“我们不少公积金购房的客户都实行了网签，目前都实施得比较顺利，还没碰到因为公积金下款时间慢而导致交易被撤回的案例。”我爱我家市场分析专员吴俊石透露，一般做完一个全款交易的网签大概20天左右，“公积金贷款由于下款时间相对长一点，网签交易结束一般要40天甚至更长。”

　　为了能更顺利地网签、缩短交易时间，不少中介公司在网上签订了购房合同之后，会让买方先做贷款资格的预审，“预审就是先将贷款资料交给银行，看申请人是否有资格贷款、最多能贷款多少额度，把这些工作做在前面，就能减少交易的风险，缩短交易的时间。”满堂红市场部经理李媛介绍。