? 前言： 2012 年再谈论房价跌，或者涨，或是先跌后反弹，已无意义。在严



格的政策调控，紧缩的信贷规模，适当收缩的供应规模三方作用下，房价未来必



将呈现交叉感染，并与 交的地价构成 2012 两帧风景。与此同时，我们也可以



看到比较共同的认识，上半年整体将处于调整阶段与房价下行探底过程，政策也



会逐步明朗，两会只是其中一个较短的预期影响因素，综合目前市场来看，未来



房价不会出现大幅下滑。



然而，为什么房价会交叉感染，感染后的房价呈现什么特点，这是销售从业



队伍最为关注的话题。也是开发商捕捉未来走向，决定供应量的重点。所谓交叉



感染，是指房价下跌的促进因素与房价上涨或者说反弹的促进因素共同作用于



2012 年的中国楼市，导致市场涨跌互现，从而在统计结果上反映出波动，并因



为政策舆论的一致性，产生相当数量的观望。也正因为如此， 2012 注定是艰难



的一年，即使有些专家指出政策或明紧暗松。



为什么会交叉感染？



首先，在供应适当收缩约一年时间以后，未来市场的销售对象与消费对象得



以趋同，这是支撑市场不至崩盘的根本所在。即经历持续近两年严格的市场调控



后，未来市场的销售对象即供应产品与未来市场的消费对象即买房人产生高度趋



同，市场原则说明适销对路的产品是不愁销路的，未来的销售对象恰好是政策所



宣传的差异化优惠对象即满足刚需的产品，以及存量中的高档住宅；对应的消费



对象则一分为二，全国范围的储蓄性消费、刚需，这将是 2012 年成交量的绝对



焦点。有这两支力量存在，就不用担心市场出现滞胀。



其次，危机原理，即最危险的时候也存在最安全的认知，危中有机。因此，



楼市分化中存在的冰火两重天将构成 2012 开发商阵营的主流现象。醉逍遥SF www.eastmoney.com/



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