发表于 2019-04-26 18:00:34 股吧网页版
公司置出的资产为债权,而非净资产

来源:2018年7月2日,深圳证券交易所转发给举报人的电子邮件,全文如下:
尊敬的投资者:
感谢您的来函!针对您提出的问题,我所向公司发函问询,要求公司认真核查。公司回复如下:
1、涉及的土地转让已履行审批程序,转让合法合规
2000年9月18日,琼山市规划土地管理局出具《关于海口市国营罗牛山农场转让土地使用权给海口农工贸(罗牛山)股份有限公司的批复》(琼山土函[2000]168号),文件中明确批复:“同意海口市国营罗牛山农场将位于琼文公路15-17公里处的14宗、总面积为4,489,147.155平方米(6,733.72亩)的土地使用权转让给海口农工贸(罗牛山)股份有限公司,转让地价为人民币2,437.11元/亩,总地价款额人民币16,410,844.52元。”
2001年6月20日,公司与海口市国营罗牛山农场签订《资产置换协议》,用公司拥有的海口食品有限公司2,480.56万元债权置换海口市国营罗牛山农场的12宗土地,土地面积5,736.61亩,土地评估作价1,433.94万元,差额1,046.62万元由海口市国营罗牛山农场用现金补足。本次交易涉及的12宗土地均在琼山市规划土地管理局琼山土函[2000]168号文件批复范围内。
因此,三江镇12宗土地交易已经国有土地行政主管部门批准,已办理国有土地转让行政许可手续,不构成国有土地变相转让行为,不构成非法转让、私买私卖、侵占国有土地的内幕交易行为。
2、转让定价公允,过户手续合规
2000年7月17日,琼山市土地估价交易所出具《土地估价报告》(琼山土估字[2000]056号),估价基准日2000年7月17日,估价范围为琼山土函[2000]168号文件中批复的14宗土地,土地总估价1,641.08万元,均价2,437.11元/亩。本次交易涉及的12宗土地面积5,736.61亩,交易价格1,433.94万元,单价2,500元/亩,经与《土地估价报告》比对,交易价格公允。
同时,海口市国营罗牛山农场上述12宗土地在转让前已取得国有土地出让手续,不存在国有土地行政主管部门行使优先购买的情形。
根据《资产置换协议》,公司置出的资产为拥有的海口食品有限公司的债权,而非其净资产。公司已按约定办理完毕上述12宗土地的过户手续,并收到海口市国营罗牛山农场支付的现金1,046.62万元,公司对海口食品有限公司2,480.56万元债权事实上已转移给海口市国营罗牛山农场,《资产置换协议》已按约定履行完毕,公司不存在违约行为。海口食品有限公司未及时向海口市国营罗牛山农场偿还2,480.56万元债务,根据相关法律规定,不能视同为公司违约。
因此,土地转让定价公允,手续合规,不存在国有土地行政主管部门行使优先购买的情形;过户手续合法合规,公司依约履行,不存在违约行为。
3、该国有土地无需向大股东返还,也不存在强买强卖、侵占国有土地、导致国有资产流失的情形。
我所将持续关注,欢迎您对我们的工作提出意见和建议!
深交所投资者教育中心
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2018年7月2日
谢谢!
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