?位处于Eastwood与West Ryde两区中间的悉尼西北面山丘城区Denistone，以环境宁静和绿化街道著称，但驾车数分钟便可到达邻区的商场和消费地段，堪称静中带旺。在Denistone，住宅几乎清一色是独立屋（House），最新中位价贴近100万元。?????
?????? 面积约2平方公里的Denistone，距离悉尼中央商业区（CBD）西北面约16公里，由Ryde市政府管辖。Denistone的北面是Eastwood和Denistone East；东面为North Ryde；南边与West Ryde接邻；而西面是Denistone West。
?????? Denistone区内大部份住宅于20和30年代建成，占地面积大，另一特色是街道树木成荫。该区环境宁静，没有太多店铺，但邻区Eastwood和West Ryde设有商场和许多亚洲式商店，加上有火车站，可说是静中带旺，生活便利。
单元中位价连涨3年
?????? 在Denistone，独立屋占接近88%，明显高于悉尼平均的64%；相连屋（Semi）和排屋（Terrace）占12%，稍高于悉尼平均的10%；反观公寓／单元只占0.6%，与悉尼平均的22%简直是天壤之别。
?????? 参考RP Data的资料，按年度计算，Denistone的中位屋价于06和07年温和下跌后，在08和09年分别回升11.3%和8.9%，去年轻微下降2.3%。公寓／单元中位价则连升3年，07年升4.5%，08年升10.4%，09年升7.6%。过去10年，Denistone的住宅中位价一直跑赢Ryde市政区。
中位价贴近百万元
?????? 今年10月，Denistone的房屋中位价是970,000元，较Ryde市政区的890,500元高出9%；雅柏文／单元的中位价为631,234元，与Ryde市政区的480,000元相比更高出32%。今年截至10月为止，Denistone的中位屋价累计涨18%，而单元中位价升了11%。
房屋拍卖成功率逾80%
?????? “澳洲物业监察”（APM）的数据显示，在去年，Denistone卖出36间房屋，较05年多6间；而去年底之中位价（因统计方式不同，与RP Data的数字会有出入）为771,500元，较05年的692,000元升11%。在2019年之前，Denistone的中位屋价可望每年平均增加7%，到2019年达到1,526,185元。
?????? 另外，据APM的调查，在截至今年9月的12个月里，Denistone的房屋拍卖成功率高达81%，与Ryde市政区的82%差不多；物业放盘后，平均需要48日完成交易，与Ryde市政区的平均44日相若。
人口与校网
专业人士比率高 中高收入家庭多
?????? Denistone有居民接近3500人，土生土长的澳洲人占接近七成。海外出生人士中以华人最多，占7%（中国大陆人占5%，香港人占2%）；而韩国人和英国人各占3%左右。
?????? 区内就业人口逾1800人，其中35%属专业人士，几乎是全国平均率的一倍。个别行业中，在教育界和医院任职的居民合共占逾一成，担任电脑系统工作的占3.6%，而从事会计或法律工作的占3.4%。
?????? 调查显示，Denistone的中高收入家庭较多，差不多三成家庭的全年收入超过13万元，是比率最高的收入组别。反之，全年收入少于4.1万元的家庭占不足两成。
?????? 在Denistone，超过六成半家庭育有子女，而5至17岁的儿童和青少年人数占大约18%，略高于全国平均率。
附近有数间公立学校
?????? 邻区Eastwood有数间学校，公立中学Epping Boys High School位于Vimiera Road，天主教小学St Therese’s Primary School位于Blaxland Road，公立小学Denistone East Public School位于Lovell Road，而Eastwood Public School位于Rowe Street。
购物与消闲
毗邻West Ryde与Eastwood消费地段
?????? Denistone毗邻West Ryde，仅相距数分钟车程。West Ryde有一座中型商场“West Ryde Marketplace”，停车场入口在Betts Street，商场内有大约50间店铺，包括Woolworths超市、各式专门店和食肆等。
?????? 在West Ryde Marketplace附近的Victoria Road，开设有一些街铺，包括亚洲餐馆、意大利薄饼店和诊所。
?????? 此外，由Denistone前往Eastwood都很方便，车程同样只需几分钟。Eastwood有许多华人和韩国人聚居，故此区内亚洲店铺林立，包括有亚洲式超市、烧腊店、唐餐馆、港式茶餐厅、韩式食肆、肉店、海鲜店、蔬果店、书报店、邮局、Bing Lee家电店和理发铺等。
Darvall公园有儿童游乐场
?????? Denistone区内共有5个公园，其中Darvall Park坐落在Chatham Road，是一大片树林保育地，有凉亭和儿童游乐设施。附近的Denistone Bowling Recreation Club设有草地滚球场。
?????? 另外，Ryde-Eastwood League Club会所位处West Ryde的Second Avenue，设施包括健身中心、泳池和餐厅。
Denistone与亚洲店铺林立的Eastwood只相距数分钟车程
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交通
坐火车半小时到中央站
?????? Denistone属于“北区火车线”，火车站位于West Parade和Gordon Crescent交界处，附近设置有停车位。
?????? 从Denistone出发，往Eastwood只需2分钟，往Epping需5分钟（可转车前往Chatswood，车程约18分钟）。向另一方向走，往West Ryde约需2分钟，往Strathfield需17分钟，而前往中央站的车程为30分钟左右。
巴士连接悉尼市中心
?????? 平常大约每半小时有一班火车在Denistone开出，繁忙时段缩短至每15分钟一班。
?????? 另外，Denistone有巴士（公车）服务，515号巴士穿梭于Eastwood和悉尼市中心。在邻区Denistone East，518号巴士往返麦觉理大学与悉尼市中心之间。此外，Denistone居民可步行往West Ryde火车站，再乘搭501号巴士前往市中心和环型码头（Circular Quay）。
?????? Denistone靠近主要干道Victoria Road和Lane Cove Road，连接悉尼市中心和西北城区。
掌故
早年160元一套物业？
?????? Denistone是澳洲其中一个最小的城区，早在1806年便有欧洲移民居住。发现蓝山的其中一位探险家Gregory Blaxland，在该区购下一片相当于1.8平方公里的土地，用来兴建农庄。
?????? 后来，Blaxland把农庄转到女儿和女婿名下，而他们的住宅“Dennistone”于1855年于山火中焚毁。城区Denistone之名字就是源自“Dennistone”。
?????? Denistone火车站于1937年启用，据悉当年车站附近的物业仅为每套160元。区内物业主要在20和30年代期间建造。而邻区Denistone East和Denistone West的房市于40至70年代开始增长。
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(责任编辑：澳洲房产信息网)
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