九十年代到深圳,公司要准备设计LOGO,搞公司文化建设。同业交流及拜访,几乎都会用万科说事,无论那时最牛的深发展、招商银行、中兴通讯,还是还没啥名气的平安保险。
我们先别说王石个人如何,他的公司治理观念毫无疑问是市场化的,中国住房市场化改革,王石的观念也起到很大的作用。九十年代拿地行贿成风,万科不行贿的规矩使得万科几乎拿不到城里好地,但靠社区理念,“万科城”及新建配套设施,靠质量成就了中国地产老大。能守住这个企业做人的品格不容易。
万科的价值就在那群人,尤其是一两个骨干,做企业的都明白。华润作为体制内的大股东,最伟大的贡献是“不作为”,如果敢于日常经营,国企的组织管理及学习运动,没有万科,大股东的不作为与经营者的自律成就了万科。
平安保险如何能成为中国保险业的’黄埔军校”,也是因为当年的大股东招商局、工行等撒手不管人,也不管策略,由着马明哲去台湾国泰人寿、美国学寿险营销西化的那一套,形成了完全市场化的搞法。反观北京的国有控股无不在上级组织管理、思想管理下死翘翘。这样您也别奇怪为何深圳还有华为,大江无人机等大量的现代电子企业领先中国甚至世界,就是机制问题。
再看看宝能,宝能的发家史几乎与聪明人的投机有很大关系。需要钱,才搞保险,保险的理念是保障,前海人寿的出生是为了融资,姚老板几乎没个险营销那种费成本,给客户高保障的产品,人家只到银行搞万能险高吸储融资,就不是正经的保险公司。这些产品就没啥保障功能,跟债券没啥区别。
姚老板要是真想实实在在做房地产,他可以自己努力,为何要买万科呢,离开了万科的理念、核心团队,万科就是个家大业大的包袱,其他什么也不是。如果万科团队撤出,就华润+宝能这群人,要不了三年万科沦为超级大盘二三流地产股,加上房地产的下坡趋势,不用分析,现在这个价是撤出并彻底告别的最佳时机,无论是刘元生,还是小散。相信基金聪明人已经开始分批撤离了。
小蛇吞象后会撑死,宝能过往运作小企业还行,万科这样的企业靠赌不行。就宝能这样把股票及一切资产都押上融资,赌性十足的公司,无论从风控,还是从经营专业性上都看不出能有什么可靠未来。
宝能+华润,万科的股价看不到10元。