北京上海等一线城市楼市成交量已经持续两个月下跌，价格却仍然不断上扬，这样的情况在2007年底楼市大调整之前如出一辙。2007年的危局是否再现？
最近来自中金的数据，8 月31 日~9 月6 日，各大城市楼市成交量环比均值下降5%，中值下降6%。其中北京、天津、济南、青岛周成交量分别环比下降8%、29%、35%、8%；上海、南京、苏州周成交量保持平稳，环比下降幅度在3%以内；深圳、广州两城市成交量仍在年初以来的底部徘徊。成都、武汉、长沙分别下降17%、47%、13%。而房价仍在上涨。
价升量跌的情况正在持续恶化，根据“量比价先行”的原理，让人不得不想起2007年下半年。当年6月，成交量萎缩在深圳开始出现，接着是长三角区域，再延伸到环渤海，到10月开始价格大幅下挫。
相似的表现，是否会演绎出相似的结果？
大部分人士认为，重复2007年行情的可能性较小，因为政策不一样了。
分析人士认为，2007年是市场的一次修正，首先，大量投资者进入，市场需求过旺，使房价快速上涨，脱离了普通居民的承受能力，加之市场供应的中小户型、中低价位的住房偏少，将普通消费需求挤出了市场。房价过高引起了决策部门的关注，连续实施房地产调控政策累积效应发挥作用，尤其是对第二套住房贷款政策的调控，一些投资性和投机性资金撤出楼市。加之金融危机袭来，中国经济向下调整，消费者收入预期及对房价预期发生变化，观望气氛浓厚，加剧了市场调整的程度。
联合证券分析师鱼晋华则认为，出现2007年急跌的情况可能性较小，目前虽然重申了二套房贷政策，但各大城市仍然保持了较高的贷款成数，实质操作仍然宽松。另外，成交量急剧减少，也是因为供应量较小引起的。她认为，目前豪宅和普通住宅的成交下滑形式不同，普通住宅成交下滑更为严重，豪宅需求仍然旺盛，“但如果房价仍然增长过快，下半年供应量增加以后，成交量仍然不能上来，就会导致价格下降，但也不会出现急降。”
