准备金率已经调整到前所未有的高度，今年已是第三次加息了，虽然一次次调整幅度不高，但是其中五年以上贷款利率调整后为7.05%，如果银行贷款利率上浮10%~13%，那么就是7.755%~9.165%，对企业而言增加了融资成本，对购房人加大了置业成本，对楼市无疑是雪上加霜了。

房地产开发商对于借贷资金依赖程度比较高，房地产开发商在销售和发展时间内都是缺钱的。状况区别是；在市场好的时候，因为有房价上涨预期，开发商不愁借钱，即使再高的成本，也能够顺利转到房价上。但是市场不好的时候，就像现在房子出售不畅通，如果融资难度和成本上升，则开发商就玩不转了别说后续的开发，所以现在的开盘多为低开回笼资金。

如果下半年房价有所小幅下跌，对于依靠商业贷款购房人来说没有捡到便宜，而是还贷成本增加所之。就如同猪肉涨价，从养猪—屠宰加工—运输—市场出售，没有哪个环节在涨价中得益一样，都是通货膨胀给吃了。

这次加息选择时间上和人民币汇率来看比较明智，人民币汇率一改过去单边升值的走势，阻止由于加息而引起热钱的涌入有效手段，人民币汇率升值一定要顶住他国的压力，否则又是不段加息又是不段升值，热钱的涌入到时把中国的财富全部卷走，给我们留下一堆鸡毛。

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