2008年注定是一个不平凡的一年，让我们国人充份体会了喜怒哀乐！再有几天，我们将迎来2009年，可以预期的是，我们将很快迎来最黑暗的一季度，这个季度的演变将很大程度上决定着中国下来几个季度的经济走向，而对于这几年快速发展的房价，我预计将会开始拉开崩溃的帷幕！
中国股市从6124.04点跌至最低1664.93点，跌了7成多，国际原油从147.25美元跌到最低35.98美元，也跌了7成多，而商品市场也已经出现大幅度的回落，比如许多钢材和生活用品。中国的投资品向来很少，除了股市就是房市，而目前房价虽然比去年有所降低，但很明显还是处于泡沫期，这是悬在许多投资者头上的最后一把剑！
国家公布的数据，1991年，中国商品房均价为每平米838元，从那时起到现在，城市居民消费价格指数累计上涨137%。如果房价与物价指数相当，则目前的商品房价格应该是1987元/平米。而今年前11月商品房累计销售均价为3918元，房价累计上涨了380%！即使房价由于是特殊的商品，享有相比物价指数有一些溢价，但也不可能是上涨得如此离谱，这很明显投机所产生的泡沫明显存大，而且这个空间不小，至少有40％左右，也就是大概在2500-2600元/米的全国平均价！另外与国外发达国家的情况下比，日本的房地产市场从1985年开始出现快速上涨，到1991年泡沫破裂达到高峰时，上涨幅度只有50%左右；美国房地产市场价格从2000年开始快速上涨，到2006年达到顶峰，上涨幅度达到90%左右，而我们中国，从1999年到2007年，房地产价格就上涨了1.6倍，同期土地交易价格上涨了近1.8倍。虽然我们是新兴经济体，虽然我们的房地产市场还处于发展的起步阶段， 但无论是宏观经济形势的调整还是市场需求的培育过程，都不可能支撑我们房地产市场这种单枪匹马形的长期高速发展！
泡沫吹大主要是几个催化剂，一是国内外的游资；二是活跃的经济大背景；三是宽松的货币政策；四是地块\\\\建材及人工成本；以上这四大催化剂目前几乎已经不覆存在；这两天我看到报道，已经有国外游资非正常撤离的现象产生，国家也已经开始关注这一变化；同时在全球危机的大背景下，不管是游资的投机还是正规军的投资，都会受到大幅度的弱化，而目前即使进入降息周期，国内银行对于房地产的放贷却比以前更加谨慎，这对于房企的资金链紧张问题，并不会有很好的改善！
国内房地产市场已经发生了根本性的变化，已经由以投资为主导的市场改变为以消费为主导的市场，这两个市场价格定位及价格水平是根本不同的，因此房地产开发企业并不是等政府出台什么政策来保证以投资为主导的价格水平不改变，而是要积极应对这种市场形势与环境的变化，重新对房地产市场价格定位。前两天，国家出台了政策，引导房企适度降价，同时央行也放松了货币政策，很明显，国家希望逐步挤掉这个泡沫，但国家也担心这个泡沫挤得过快，影响到银行和社会稳定，所以也提醒应该谨慎防止大幅回落。
但事实上，信心比黄金更为可贵，想想前面两年，楼市不视国家的调控，越调越涨，这跟去年的A股是一样的，不管管理层如何提醒或者调控，股指还是不断上冲，为何？因为人气，因为信心！而当股指走下波的时候，即使出台再多的利好，依然阻挡不了决堤的洪水，从哪里来，就回哪里去，为何？因为失去信心！股市是这样，原油是这样，中国的楼市我想也不会与众不同，失去了催化剂，失去了信心，必将回到原来的地方！
在我所在的城市，楼价从去年大涨后到现在，根本没见到怎么跌，我相信国内不少二三级城市都是这样的，一级城市的下跌或许更多的来自于不起眼的郊区，真正让居民受惠的中心区或者还没有迎来真正的下跌！这就让人想不透了，难道在这样的经济大环境下，还会有很多人掏出现金去购买这座压着一辈子的大山吗?难道房地产商的资金链还能维持那么久吗？如果买卖双方如此僵持不放，得到的结果只有一个，那就是崩溃！一旦崩溃，买房者的信心必将大减，房产商资金链的恶性循环也会出现；再加上明年经济情况并不乐观，购房者拿不出更多的钱，负债者就会产生，房企为了更好的回笼资金，同时由于建材成本的大幅下降，价格就必须持续下跌，而这种特殊的商品，在牛市中享有对物价指数更高的溢价，在熊市在就完全有可能比物价产生更高的负溢价！
另外，国务院会议提出的稳定房市的几个举措中，大幅度减免了二手房交易税费，比如原来的营业税按照成交金额收，现在改按差价收；原来要5年后再卖，现在变成2年后卖即免税，它实际是让大量二手房涌入市场，势必拉低二手房成交价格。同时，大量的保障性住房推出，也减少了市场需求，对于房地产开发商而言可谓祸不单行，一旦供求关系发生逆转，房价下跌将是大势所趋，而仔细研究一下现在的房价\\\\经济环境\\\\供求关系和并不成熟的资本实体，我觉得，中国房价雪崩的帷幕或将要拉开了！（Josn.Chen写于圣诞凌晨1:40分）
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